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南投縣預售屋 › 南投市

寬心一品苑

預售中位單價
24.1萬/坪
全期・26 筆・全期 24.1（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.5%
南投市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.7%
對應社區 75 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

寬心一品苑已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 24.1 萬（全期 26 筆），總價多在 1,212～1,486 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/16，15/15F、53.8 坪、1,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/161,850萬15/15F・53.8 坪・4 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2024/03/151,388萬13/15F・40.0 坪・3 房・含車位29.0 萬/坪
  • 2024/03/081,550萬6/15F・53.5 坪・4 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2024/01/281,255萬12/15F・40.0 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2023/06/301,200萬3/15F・40.2 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,270～1,360萬
每坪約 24.4 萬 × 53 坪
21.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・15 樓・53.79 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/03・6 樓・53.49 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/03・62.57 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/02・6 樓・42.11 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/01・6 樓・53.49 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/08・12 樓・53.49 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/08・9 樓・53.41 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/08・7 樓・53.41 坪・每坪 23.9 萬
  • 2022/07・8 樓・42.11 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/06・2 樓・53.84 坪・每坪 21.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.1萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案24.9萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 南投市預售29.2萬/坪近 24 個月 125 筆、20 個建案
  • 南投市新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南投市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬心一品苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：21.4～26.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.1 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三十而立-二期0.0 km21.4547%
文化一綻0.0 km26.81133%
日日好境0.0 km24.9720%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣南投市
基地
三塊厝段 66、三塊厝段 66-157、三塊厝段 66-163 等 4 筆，共約 896.3 坪
預售成交
2021/10/05～2024/03/16，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南投市的預售屋大概多少錢

南投縣南投市近 24 個月有 20 個建案、125 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寬心一品苑26 筆
22.4～26.1 中位 24.1
南投市預售（近 24 個月）125 筆
25.6～31.6 中位 29.2
南投市新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
22.9～30.8 中位 26.3
南投市中古（近一年）301 筆
15.1～26.8 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南投市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房526.380124.9
3 房4535.51,08826.7
4 房以上7549.21,41030.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣南投市 2024/10/06～2026/06/07，125 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南投市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/23，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南投市所有屋齡，近一年 301 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寬心一品苑」申報的預售成交，2021/10/05～2024/03/16。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.4～26.1
中位 24.1・住宅 26 筆
總價（萬）
1,212～1,486
中位 1,364，含車位
車位
130 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1040.01,20026.0
4 房以上1653.51,47423.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓822.0—
6～10 樓1024.0+9%
11～15 樓727.5+25%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬心一品苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寬心一品苑

近一年中古 4 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 28.5・一年 —
  • 2026/07/23彰南路1段863號
    26.3*萬/坪
    1,880 萬・53.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/04彰南路1段863號
    27.0*萬/坪
    1,380 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/09彰南路1段863號
    25.4萬/坪
    1,300 萬・51.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/04/21彰南路1段863號
    33.0萬/坪
    2,000 萬・53.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2025/07/25彰南路1段863號
    32.5萬/坪
    1,500 萬・42.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/19彰南路1段863號
    27.4萬/坪
    1,580 萬・53.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 118 萬
  • 2025/05/10彰南路1段863號
    35.4萬/坪
    2,420 萬・61.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/10彰南路1段863號
    30.1萬/坪
    2,000 萬・53.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2025/05/09彰南路1段863號
    28.1萬/坪
    1,240 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 118 萬
  • 2025/04/29彰南路1段863號
    31.0萬/坪
    2,158 萬・61.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/12彰南路1段863號
    29.7萬/坪
    1,380 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/08彰南路1段863號
    28.0萬/坪
    1,298 萬・41.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2025/01/03彰南路1段863號
    28.6萬/坪
    1,260 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 118 萬
  • 2024/12/25彰南路1段863號
    30.9萬/坪
    2,150 萬・61.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/11/11彰南路1段863號
    29.4萬/坪
    1,370 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/26彰南路1段863號
    28.7萬/坪
    1,458 萬・42.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/23彰南路1段863號
    23.2萬/坪
    1,040 萬・39.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/17彰南路1段863號
    29.5萬/坪
    1,850 萬・53.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/08/16彰南路1段863號
    24.7萬/坪
    1,100 萬・39.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/22彰南路1段863號
    29.4萬/坪
    1,310 萬・40.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/16彰南路1段863號
    28.3萬/坪
    1,250 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/28彰南路1段863號
    26.6萬/坪
    1,255 萬・42.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/05/17彰南路1段863號
    29.8萬/坪
    1,870 萬・53.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/05/17彰南路1段863號
    28.0萬/坪
    1,419 萬・42.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/12彰南路1段863號
    28.5萬/坪
    1,378 萬・40.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/04/30彰南路1段863號
    29.8萬/坪
    1,980 萬・53.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2024/04/25彰南路1段863號
    23.1萬/坪
    1,080 萬・41.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2024/04/19彰南路1段863號
    23.5萬/坪
    1,225 萬・42.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/04/12彰南路1段863號
    29.8萬/坪
    1,850 萬・53.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/11彰南路1段863號
    26.8萬/坪
    1,390 萬・42.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/16彰南路一段
    29.6萬/坪
    1,850 萬・53.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/15彰南路一段
    29.0萬/坪
    1,388 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/08彰南路一段
    24.7萬/坪
    1,550 萬・53.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/28彰南路一段
    28.5萬/坪
    1,255 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2023/06/30彰南路一段
    24.1萬/坪
    1,200 萬・40.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/05/08彰南路一段
    27.5萬/坪
    1,360 萬・40.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/04/17彰南路一段
    27.5萬/坪
    1,230 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/03/20彰南路一段
    31.2萬/坪
    1,950 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/02/13彰南路一段
    22.9萬/坪
    1,080 萬・42.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2023/01/03彰南路一段
    24.0萬/坪
    1,503 萬・53.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/11/25彰南路一段
    26.3萬/坪
    1,181 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/08/31彰南路一段
    25.5萬/坪
    1,623 萬・53.5 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/08/31彰南路一段
    22.0萬/坪
    998 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/08/11彰南路一段
    24.1萬/坪
    1,488 萬・53.4 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/07彰南路一段
    23.9萬/坪
    1,478 萬・53.4 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/21彰南路一段
    25.6萬/坪
    1,200 萬・42.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/19彰南路一段
    21.0萬/坪
    1,368 萬・53.8 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/03彰南路一段
    22.2萬/坪
    1,300 萬・53.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/04/23彰南路一段
    23.8萬/坪
    1,510 萬・53.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/26彰南路一段
    20.3萬/坪
    1,206 萬・53.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/26彰南路一段
    22.1萬/坪
    1,288 萬・53.4 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/30彰南路一段
    20.4萬/坪
    1,318 萬・53.7 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/27彰南路一段
    23.7萬/坪
    1,388 萬・53.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/24彰南路一段
    22.0萬/坪
    988 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/23彰南路一段
    25.5萬/坪
    1,470 萬・53.4 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/05彰南路一段
    23.6萬/坪
    1,370 萬・53.5 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三塊厝段 66857—13
三塊厝段 66-15726.3——
三塊厝段 66-16313——
三塊厝段 66-5———

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建案距離預售 萬/坪筆數
中興傳家堡三期0 m31.13
幸福圓墅0 m31.224
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自強家園
2025/12 備查・尚無成交
4——
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

寬心一品苑 預售屋實價登錄｜南投縣南投市｜ToEstate