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宜蘭縣預售屋 › 五結鄉

元邦景心

預售中位單價
15.9萬/坪
全期・44 筆・全期 15.9（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.7%
五結鄉 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用五結鄉內 22 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.6萬/坪
附近新案中間一半：25.5～32.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.9 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
小國民原夢27.63011%
夢想家園第五期29.91210%
沐□四季26.0569%
嵩禾拾穗32.099%
富森□華廈33.5258%
佳荷329.7106%
怡華艾菲爾34.2176%
尚穎居II25.5145%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣五結鄉
基地
利成段 479、利成段 479-1、利成段 479-10 等 45 筆，共約 842.4 坪
預售成交
2021/09/10～2023/05/12，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五結鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣五結鄉近 24 個月有 35 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（27 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元邦景心44 筆
15.7～16.0 中位 15.9
五結鄉預售（近 24 個月）341 筆
26.0～32.9 中位 28.0
五結鄉新成屋（屋齡 5 年內）185 筆
22.3～28.0 中位 24.2
五結鄉中古（近一年）326 筆
14.4～25.7 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五結鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房718.647825.1
2 房16923.367928.5
3 房12230.21,07128.1
4 房以上4350.31,25024.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣五結鄉 2024/10/11～2026/07/30，341 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五結鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，185 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五結鄉所有屋齡，近一年 326 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元邦景心」申報的預售成交，2021/09/10～2023/05/12。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.7～16.0
中位 15.9・住宅 44 筆
總價（萬）
719～751
中位 736，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4445.973615.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元邦景心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/12利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    760 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/02利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    785 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/16利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    755 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/16利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    718 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/16利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    747 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/15利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    730 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/15利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    790 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/09利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    710 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/11/20利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    710 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/11/17利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    738 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/17利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    764 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/13利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    714 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/09/13利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    798 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/13利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    714 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/08/28利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    760 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/30利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    785 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/26利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    738 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/19利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    729 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/05/13利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    729 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/29利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    729 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/24利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    738 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/24利成路一段292巷
    16.0萬/坪
    734 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/27利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    738 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/09利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    712 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/06利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    730 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/05利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    763 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/10利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    715 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/23利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    710 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/22利成路一段292巷
    15.6萬/坪
    793 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/05利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    739 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/12利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    738 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/05利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    755 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/02利成路一段292巷
    16.1萬/坪
    739 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/27利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    719 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/27利成路一段292巷
    15.9萬/坪
    728 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/27利成路一段292巷
    15.5萬/坪
    702 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/24利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    745 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/23利成路一段292巷
    15.6萬/坪
    695 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/22利成路一段292巷
    15.8萬/坪
    750 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/08利成路一段292巷
    15.6萬/坪
    728 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25利成路一段292巷
    15.2萬/坪
    679 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/25利成路一段292巷
    15.7萬/坪
    748 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18利成路一段292巷
    15.4萬/坪
    720 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/10利成路一段292巷
    15.6萬/坪
    728 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
利成段 479128.1—12
利成段 479-117.6——
利成段 479-1015.2——
利成段 479-1115.2——
利成段 479-1215.2——
利成段 479-1315.2——
利成段 479-1415.2——
利成段 479-1515.2——
利成段 479-1615.2——
利成段 479-1716.4——
利成段 479-1816.4——
利成段 479-1915.2——
利成段 479-2015.2——
利成段 479-2417.2——
利成段 479-2513.8——
利成段 479-2616.2——
利成段 479-2717.8——
利成段 479-2815.1——
利成段 479-2915.1——
利成段 479-3015.1——
利成段 479-3115.2——
利成段 479-3215.2——
利成段 479-3415.2——
利成段 479-3616.4——
利成段 479-3724.1——
利成段 479-3814.1——
利成段 479-3914.7——
利成段 479-416.4——
利成段 479-4015.2——
利成段 479-4216.4——
利成段 479-4316.9——
利成段 479-516.4——
利成段 479-716.4——
利成段 479-918.6——
利成段 481-1018.9——
利成段 481-1219.3——
利成段 481-1319.1——
利成段 481-1416——
利成段 481-1519.3——
利成段 481-518.3——
利成段 481-618.5——
利成段 481-718.7——
利成段 481-818.7——
利成段 481-918.8——
利成段 511——12

五結鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
嵩禾拾穗1733.69
臻品公園
2026/07 備查・尚無成交
25——
夢想家園第五期1628.716
親合邑
2026/07 備查・尚無成交
21——
呈家易居NO.31225.24
輕時尚33623.920
謙羽32324.92
小國民原夢3628.933
佳荷31530.415
沐□四季6226.562
驊邦家築2423.21
Dua+3831.41

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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