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宜蘭縣預售屋 › 員山鄉

員山之星

預售中位單價
22.7萬/坪
全期・15 筆・全期 22.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.0%
員山鄉 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.6%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用員山鄉內 17 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：22.3～25.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.7 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鳳凰愛買20期22.33513%
頤和知序29.61411%
佳荷524.11010%
朗頌23.899%
松佑鑫時代20.688%
泱泱悅24.178%
吉帝富貴第六期25.056%
宸陽城陽623.146%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣員山鄉
基地
大三鬮段 3、大三鬮段 3-10、大三鬮段 3-11 等 23 筆，共約 558.7 坪
預售成交
2021/11/15～2023/01/07，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員山鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣員山鄉近 24 個月有 27 個建案、230 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

員山之星15 筆
21.7～23.2 中位 22.7
員山鄉預售（近 24 個月）230 筆
22.6～25.9 中位 23.7
員山鄉新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
23.0～29.1 中位 25.8
員山鄉中古（近一年）130 筆
18.5～28.4 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.749428.0
2 房6223.065524.4
3 房4832.279522.7
4 房以上11547.51,14823.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣員山鄉 2024/10/07～2026/08/18，230 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員山鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/10，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員山鄉所有屋齡，近一年 130 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「員山之星」申報的預售成交，2021/11/15～2023/01/07。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.7～23.2
中位 22.7・住宅 15 筆
總價（萬）
1,520～1,645
中位 1,610，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1571.01,61022.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「員山之星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 員山之星（2022 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.0・一年 —
  • 2025/06/09員山路1段472號
    29.1萬/坪
    2,050 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房2廳6衛含增建
  • 2025/01/03員山路1段462-1號
    27.0萬/坪
    1,900 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳6衛含增建
    備註：其他增建:1樓~2樓後方其他增建
  • 2023/01/07員山路1段466號
    21.6萬/坪
    1,520 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/01/03員山路1段472號
    21.6萬/坪
    1,520 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/31員山路1段462號
    21.6萬/坪
    1,520 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/29員山路1段470號
    21.5萬/坪
    1,518 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/07員山路1段468號
    21.5萬/坪
    1,515 萬・70.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/07員山路1段476號
    21.2萬/坪
    1,520 萬・71.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/21員山路1段478號
    19.9萬/坪
    1,520 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/07員山路一段
    21.7萬/坪
    1,520 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/01/03員山路一段
    21.7萬/坪
    1,520 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/31員山路一段
    21.4萬/坪
    1,520 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/29員山路一段
    21.7萬/坪
    1,518 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/07員山路一段
    21.6萬/坪
    1,515 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/25員山路一段
    23.0萬/坪
    1,630 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/07員山路一段
    21.4萬/坪
    1,520 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/09員山路一段
    25.2萬/坪
    3,600 萬・142.6 坪・—・華廈・8房8廳5衛
  • 2022/04/27員山路一段
    23.1萬/坪
    1,640 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/27員山路一段
    23.1萬/坪
    1,640 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/21員山路一段
    23.2萬/坪
    1,650 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/26員山路一段
    22.7萬/坪
    1,610 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/25員山路一段
    23.2萬/坪
    1,650 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/21員山路一段
    20.7萬/坪
    1,520 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/15員山路一段
    25.2萬/坪
    3,600 萬・142.6 坪・—・華廈・8房8廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大三鬮段 371.1—12
大三鬮段 3-1026.9——
大三鬮段 3-1127.4——
大三鬮段 3-1227.9——
大三鬮段 3-1328.4——
大三鬮段 3-1428.9——
大三鬮段 3-1530.4——
大三鬮段 3-1645.2——
大三鬮段 3-171.8——
大三鬮段 3-187.3——
大三鬮段 3-198.7——
大三鬮段 3-20.4—12
大三鬮段 3-208.7——
大三鬮段 3-218.7——
大三鬮段 3-228.7——
大三鬮段 3-238.7——
大三鬮段 3-38.6—12
大三鬮段 3-433.8——
大三鬮段 3-534.3——
大三鬮段 3-634.9——
大三鬮段 3-735.4——
大三鬮段 3-836——
大三鬮段 3-936.5——

員山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳荷51323.810
頤和知序4229.314
朗頌2523.29
宸陽城陽6624.24
泱泱悅3025.69
松佑鑫時代2221.68
吉帝富貴第六期1524.45
鳳凰愛買16期3324.032
文風翠庭第22期1727.24
鳳凰愛買20期4022.835
常青紅6-琢玉
2026/06 備查・尚無成交
12——
有鄰居8
2026/06 備查・尚無成交
15——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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