預售中位單價
16.9萬/坪
全期・18 筆・全期 16.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.0%
壯圍鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用壯圍鄉內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.4萬/坪
附近新案中間一半：22.2～27.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.9 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宗硯大砌系列18-透天 | 21.8 | 40 | 18% | ||
| 艾利永美 | 22.2 | 23 | 17% | ||
| 光匯田境 | 25.9 | 8 | 11% | ||
| 品見築No.9日日吉祥 | 30.3 | 5 | 9% | ||
| 古亭郡2 | 23.0 | 4 | 8% | ||
| 新元墅9 | 27.9 | 12 | 8% | ||
| 群邦碩玉 | 23.4 | 10 | 7% | ||
| 小時代6 | 23.8 | 7 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣壯圍鄉
- 基地
- 吉祥一段 412、吉祥一段 412-10、吉祥一段 412-11 等 37 筆，共約 470.9 坪
- 預售成交
- 2019/01/08～2019/04/29，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
壯圍鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣壯圍鄉近 24 個月有 23 個建案、220 筆預售成交，近 6 個月中位 22.2 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富祥郡18 筆
16.6～17.1 中位 16.9
壯圍鄉預售（近 24 個月）220 筆
21.6～26.8 中位 24.3
壯圍鄉新成屋（屋齡 5 年內）96 筆
23.9～31.2 中位 27.3
壯圍鄉中古（近一年）126 筆
18.7～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
壯圍鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 70 | 26.9 | 712 | 26.8 | |
| 3 房 | 48 | 34.3 | 872 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 102 | 44.9 | 1,018 | 21.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣壯圍鄉 2024/10/07～2026/08/10，220 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，壯圍鄉屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/03，96 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，壯圍鄉所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富祥郡」申報的預售成交，2019/01/08～2019/04/29。
已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.6～17.1
中位 16.9・住宅 18 筆
總價（萬）
802～823
中位 814，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 18 | 48.0 | 814 | 16.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富祥郡」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 富祥郡
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/10/09富祥路498-6號21.8萬/坪1,045 萬・48.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2019/04/29富祥路496-7號17.1萬/坪823 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/04/03富祥路498-6號17.1萬/坪820 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/04/03富祥路496-6號17.0萬/坪815 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/03/14富祥路498-7號16.5萬/坪793 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/03/01富祥路498-8號16.9萬/坪810 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/02/27富祥路496-5號17.0萬/坪818 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/02/27富祥路496-3號17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/26富祥路498-2號17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/19富祥路496-1號17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/17富祥路498-1號17.3萬/坪830 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/15富祥路498號16.7萬/坪813 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/15富祥路498-9號16.5萬/坪808 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/12富祥路496號16.6萬/坪810 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/12富祥路498-5號16.7萬/坪800 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/12富祥路498-3號17.1萬/坪823 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/11富祥路496-8號16.7萬/坪800 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/08富祥路496-9號16.1萬/坪788 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2019/01/08富祥路496-2號16.4萬/坪790 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/09 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-6號 | 21.8 | 1,045 | 48.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2019/04/29 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-7號 | 17.1 | 823 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-6號 | 17.1 | 820 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-6號 | 17.0 | 815 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/03/14 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-7號 | 16.5 | 793 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/03/01 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-8號 | 16.9 | 810 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/02/27 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-5號 | 17.0 | 818 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/02/27 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-3號 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/26 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-2號 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/19 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-1號 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/17 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-1號 | 17.3 | 830 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/15 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498號 | 16.7 | 813 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/15 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-9號 | 16.5 | 808 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496號 | 16.6 | 810 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-5號 | 16.7 | 800 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路498-3號 | 17.1 | 823 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/11 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-8號 | 16.7 | 800 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/08 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-9號 | 16.1 | 788 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/08 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路496-2號 | 16.4 | 790 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2019/04/29吉祥一段412-7地號等B8戶17.1萬/坪823 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/04/03吉祥一段412-6地號等B7戶17.0萬/坪815 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/04/03吉祥一段412-31地號等A7戶17.1萬/坪820 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/03/14吉祥一段412-30地號等A8戶16.5萬/坪793 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/03/01吉祥一段412-29地號等A9戶16.9萬/坪810 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/02/27吉祥一段412-5地號等B6戶17.0萬/坪818 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/02/27吉祥一段412-3地號等B3戶16.4萬/坪790 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/02/27吉祥一段412-4地號等B5戶17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/26吉祥一段412-34地號等A3戶17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/19吉祥一段412-2地號等B2戶17.2萬/坪828 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/17吉祥一段412-35地號等A2戶17.3萬/坪830 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/15吉祥一段412-28地號等A10戶16.5萬/坪808 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/15吉祥一段412-36地號A1戶16.7萬/坪813 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/12吉祥一段412-32地號等A6戶16.7萬/坪800 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/12吉祥一段412-33地號等A5戶17.1萬/坪823 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/12吉祥一段412地號等B1戶16.6萬/坪810 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/11吉祥一段412-8地號等B9戶16.7萬/坪800 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2019/01/08吉祥一段412-9地號等B10戶16.1萬/坪788 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/04/29 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-7地號等B8戶 | 17.1 | 823 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-6地號等B7戶 | 17.0 | 815 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-31地號等A7戶 | 17.1 | 820 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/03/14 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-30地號等A8戶 | 16.5 | 793 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/03/01 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-29地號等A9戶 | 16.9 | 810 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/02/27 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-5地號等B6戶 | 17.0 | 818 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/02/27 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-3地號等B3戶 | 16.4 | 790 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/02/27 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-4地號等B5戶 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/26 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-34地號等A3戶 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/19 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-2地號等B2戶 | 17.2 | 828 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/17 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-35地號等A2戶 | 17.3 | 830 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/15 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-28地號等A10戶 | 16.5 | 808 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/15 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-36地號A1戶 | 16.7 | 813 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-32地號等A6戶 | 16.7 | 800 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-33地號等A5戶 | 17.1 | 823 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/12 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412地號等B1戶 | 16.6 | 810 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/11 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-8地號等B9戶 | 16.7 | 800 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/01/08 | 宜蘭縣壯圍鄉吉祥一段412-9地號等B10戶 | 16.1 | 788 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥一段 412 | 21.4 | 農 | — | 11 | |
| 吉祥一段 412-10 | 6.2 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-11 | 6 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-12 | 4.3 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-13 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-14 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-15 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-16 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-17 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-18 | 4.1 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-19 | 4.1 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-2 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-20 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-21 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-22 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-23 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-24 | 4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-25 | 4.3 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-26 | 6 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-27 | 6.2 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-28 | 19.4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-29 | 18.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-3 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-30 | 20.3 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-31 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-32 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-33 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-34 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-35 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-36 | 21.4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-4 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-5 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-6 | 20.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-7 | 20.3 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-8 | 18.7 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 412-9 | 19.4 | 農 | — | — | |
| 吉祥一段 413-2 | 23.1 | 農 | — | 11 |
壯圍鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村聲 | 寶麗金建設有限公司 | 22 | 30.0 | 1 | |
| 古亭郡2 | 益騰建設有限公司 | 18 | 22.7 | 4 | |
| 品見築No.9日日吉祥 | 全凱建設股份有限公司 | 24 | 31.0 | 5 | |
| 光匯田境 | 都江建設有限公司 | 52 | 24.5 | 41 | |
| 艾利永美 | 艾利吉股份有限公司 | 22 | 22.7 | 23 | |
| 宗硯大砌系列18-透天 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 49 | 21.2 | 40 | |
| 中道森活3 2026/06 備查・尚無成交 | 鼎弘健康生技有限公司 | 27 | — | — | |
| 順和苑NO.7 2026/05 備查・尚無成交 | 天祿地球村科技有限公司 | 24 | — | — | |
| 新元墅9 | 仲曜建設有限公司 | 72 | 28.5 | 51 | |
| 群邦碩玉 | 群邦開發實業有限公司 | 23 | 24.5 | 13 | |
| 天晴III 2026/04 備查・尚無成交 | 秉洋建設股份有限公司 | 10 | — | — | |
| 晴境 | 天勤地產有限公司 | 18 | 27.0 | 2 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。