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宜蘭縣預售屋 › 羅東鎮

明日□

預售中位單價
27.3萬/坪
全期・22 筆・全期 27.3（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.1%
羅東鎮 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.5%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用羅東鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：30.0～37.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
文心蘭30.02826%
海樂地337.41115%
鳳凰愛買25期35.51014%
禮里37.2713%
宛美天下239.569%
力信擎朗45.567%
宏江馥莊30.966%
羅東春天之綻29.636%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣羅東鎮
基地
維揚段 722，共約 0.3 坪
預售成交
2022/04/17～2022/12/19，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

羅東鎮的預售屋大概多少錢

宜蘭縣羅東鎮近 24 個月有 18 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 36.7 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

羅東鎮預售（近 24 個月）176 筆
32.5～39.7 中位 35.3
羅東鎮新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
31.4～39.0 中位 35.9
羅東鎮中古（近一年）361 筆
18.3～29.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

羅東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.573032.9
2 房7125.996735.6
3 房9338.61,68835.5
4 房以上757.81,98034.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣羅東鎮 2024/10/07～2026/08/10，176 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，羅東鎮屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/07，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，羅東鎮所有屋齡，近一年 361 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 明日□

近一年中古 1 筆・中位 32.9 萬/坪・近三年 32.2・一年 —
  • 2026/05/16維揚路129巷2弄17號
    32.9萬/坪
    1,055 萬・32.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/15維揚路129巷2弄15號
    34.2萬/坪
    935 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/14維揚路129巷2弄15號
    31.1萬/坪
    1,000 萬・32.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/28維揚路129巷2弄15號
    31.6萬/坪
    865 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/05維揚路129巷2弄15號
    32.2萬/坪
    880 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/12/19維揚路129巷2弄9號
    28.6萬/坪
    645 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/28維揚路129巷2弄9號
    29.9萬/坪
    675 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/09/15維揚路129巷2弄17號
    26.9萬/坪
    845 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/09/11維揚路129巷2弄13號
    27.6萬/坪
    880 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/09/08維揚路129巷2弄15號
    28.5萬/坪
    780 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/02維揚路129巷2弄11號
    28.2萬/坪
    890 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/08/26維揚路129巷2弄17號
    27.7萬/坪
    868 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/08/24維揚路129巷2弄9號
    27.8萬/坪
    627 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/22維揚路129巷2弄19號
    27.6萬/坪
    864 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/08/15維揚路129巷2弄15號
    26.5萬/坪
    835 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/23維揚路129巷2弄13號
    25.9萬/坪
    830 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/17維揚路129巷2弄19號
    26.4萬/坪
    832 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/16維揚路129巷2弄13號
    25.9萬/坪
    830 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/12維揚路129巷2弄9號
    28.2萬/坪
    635 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/05/27維揚路129巷2弄17號
    25.5萬/坪
    808 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/22維揚路129巷2弄17號
    26.4萬/坪
    830 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/21維揚路129巷2弄15號
    26.6萬/坪
    836 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/14維揚路129巷2弄13號
    27.9萬/坪
    888 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/30維揚路129巷2弄11號
    26.4萬/坪
    843 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 113 萬預售分件
  • 2022/04/28維揚路129巷2弄11號
    28.2萬/坪
    890 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/23維揚路129巷2弄19號
    26.7萬/坪
    838 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/18維揚路129巷2弄19號
    26.0萬/坪
    820 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/17維揚路129巷2弄11號
    25.9萬/坪
    827 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
維揚段 7220.3—19

羅東鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禮里2038.015
文心蘭3631.828
鳳凰愛買25期2034.510
品生活NO5上品
2026/07 備查・尚無成交
12——
海樂地32039.211
東榮二段431.61
宛美天下2642.06
羅東春天之綻3030.020
邑良居
2026/04 備查・尚無成交
8——
青見2835.31
力信擎朗5443.836
山奇興東
2026/03 備查・尚無成交
2——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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