預售中位單價
17.6萬/坪
全期・16 筆・全期 17.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.2%
礁溪鄉 近一年中古中位 24.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
馥都新6已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 17.6 萬（全期 16 筆），總價多在 594～657 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/18，4/4F、34.9 坪、615 萬。
- 2022/04/18615萬4/4F・34.9 坪・3 房17.6 萬/坪
- 2022/02/23700萬4/4F・39.1 坪・3 房17.9 萬/坪
- 2022/02/19625萬3/4F・34.9 坪・3 房17.9 萬/坪
- 2022/02/09575萬4/4F・30.9 坪・3 房18.6 萬/坪
- 2022/01/11700萬3/4F・39.1 坪・3 房17.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
630～650萬
每坪約 17.9 萬 × 36 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/04・4 樓・34.91 坪・每坪 17.6 萬
- 2022/02・4 樓・39.14 坪・每坪 17.9 萬
- 2022/02・3 樓・34.91 坪・每坪 17.9 萬
- 2022/02・4 樓・30.93 坪・每坪 18.6 萬
- 2022/01・3 樓・39.14 坪・每坪 17.9 萬
- 2021/12・2 樓・35.64 坪・每坪 16.8 萬
- 2021/12・4 樓・35.64 坪・每坪 17.1 萬
- 2021/12・4 樓・36.02 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/12・3 樓・32.47 坪・每坪 18.5 萬
- 2021/11・2 樓・36.02 坪・每坪 17.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案17.6萬/坪全期 16 筆
- 附近新建案22.5萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
- 礁溪鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 155 筆、27 個建案
- 礁溪鄉新成屋30.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 礁溪鄉中古24.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥都新6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用礁溪鄉內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.5萬/坪
附近新案中間一半：20.6～27.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.6 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍潭天下 | 20.6 | 20 | 19% | ||
| 鳳凰愛買23期 | 18.9 | 13 | 18% | ||
| 鳳凰愛買22期 | 22.5 | 8 | 14% | ||
| 鳳凰愛買27期 | 28.9 | 4 | 11% | ||
| 宗硯大砌系列19 | 23.7 | 4 | 10% | ||
| 鳳凰愛買15期 | 29.1 | 3 | 6% | ||
| 青井澤16 | 30.0 | 3 | 5% | ||
| 紫明園 | 22.1 | 7 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣礁溪鄉
- 基地
- 十六結段 595-1，共約 204.3 坪
- 預售成交
- 2021/10/16～2022/04/18，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
礁溪鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣礁溪鄉近 24 個月有 27 個建案、155 筆預售成交，近 6 個月中位 24.5 萬/坪（27 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
馥都新616 筆
17.0～18.0 中位 17.6
礁溪鄉預售（近 24 個月）155 筆
23.4～28.3 中位 26.7
礁溪鄉新成屋（屋齡 5 年內）195 筆
26.4～34.5 中位 30.6
礁溪鄉中古（近一年）480 筆
20.2～31.7 中位 24.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
礁溪鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 14.5 | 573 | 35.3 | |
| 2 房 | 70 | 24.5 | 718 | 27.1 | |
| 3 房 | 50 | 38.1 | 913 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 31 | 51.6 | 1,388 | 26.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣礁溪鄉 2024/10/08～2026/08/14，155 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，礁溪鄉屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/01，195 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，礁溪鄉所有屋齡，近一年 480 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「馥都新6」申報的預售成交，2021/10/16～2022/04/18。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.0～18.0
中位 17.6・住宅 16 筆
總價（萬）
594～657
中位 613，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 14 | 36.0 | 613 | 17.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥都新6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 馥都新6
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/04/23林尾路110-1號17.2萬/坪622 萬・36.1 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2022/04/18林尾路110-1號17.6萬/坪615 萬・35.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/02/23林尾路110-1號17.5萬/坪700 萬・40.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/02/19林尾路110-1號17.9萬/坪625 萬・35.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/02/09林尾路110-1號18.2萬/坪575 萬・31.6 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/01/11林尾路110-1號17.5萬/坪700 萬・40.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/12/22林尾路110-1號17.0萬/坪600 萬・35.2 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/12/13林尾路110-1號17.9萬/坪652 萬・36.3 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/12/12林尾路110-1號19.0萬/坪600 萬・31.6 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/30林尾路110-1號17.5萬/坪636 萬・36.3 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/27林尾路110-1號18.4萬/坪670 萬・36.3 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/20林尾路110-1號18.1萬/坪570 萬・31.6 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/20林尾路110-1號17.0萬/坪680 萬・40.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/10/30林尾路110-1號16.6萬/坪599 萬・36.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/10/23林尾路110-1號16.0萬/坪578 萬・36.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/10/16林尾路110-1號16.1萬/坪580 萬・36.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/23 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.2 | 622 | 36.1 | 4/4F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/18 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.6 | 615 | 35.0 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/23 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.5 | 700 | 40.1 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/19 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.9 | 625 | 35.0 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/09 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 18.2 | 575 | 31.6 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/11 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.5 | 700 | 40.1 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/22 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.0 | 600 | 35.2 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/13 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.9 | 652 | 36.3 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/12 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 19.0 | 600 | 31.6 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/30 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.5 | 636 | 36.3 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/27 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 18.4 | 670 | 36.3 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 18.1 | 570 | 31.6 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 17.0 | 680 | 40.1 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/30 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 16.6 | 599 | 36.1 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/23 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 16.0 | 578 | 36.1 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/16 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路110-1號 | 16.1 | 580 | 36.1 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/04/18林尾路17.6萬/坪615 萬・34.9 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/02/23林尾路17.9萬/坪700 萬・39.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/02/19林尾路17.9萬/坪625 萬・34.9 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/02/09林尾路18.6萬/坪575 萬・30.9 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/01/11林尾路17.9萬/坪700 萬・39.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/12/22林尾路16.8萬/坪600 萬・35.6 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/12/13林尾路17.1萬/坪610 萬・35.6 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/12/13林尾路18.1萬/坪652 萬・36.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/12/12林尾路18.5萬/坪600 萬・32.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/11/30林尾路17.7萬/坪636 萬・36.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/11/27林尾路18.6萬/坪670 萬・36.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/11/20林尾路17.6萬/坪570 萬・32.5 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/11/20林尾路17.4萬/坪680 萬・39.1 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/10/30林尾路16.6萬/坪599 萬・36.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/10/23林尾路16.0萬/坪578 萬・36.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/10/16林尾路16.1萬/坪580 萬・36.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/04/18 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.6 | 615 | 34.9 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/02/23 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.9 | 700 | 39.1 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/02/19 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.9 | 625 | 34.9 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/02/09 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 18.6 | 575 | 30.9 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/01/11 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.9 | 700 | 39.1 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/12/22 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 16.8 | 600 | 35.6 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/12/13 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.1 | 610 | 35.6 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/12/13 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 18.1 | 652 | 36.0 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/12/12 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 18.5 | 600 | 32.5 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/30 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.7 | 636 | 36.0 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/27 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 18.6 | 670 | 36.0 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/20 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.6 | 570 | 32.5 | 2/4F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/20 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 17.4 | 680 | 39.1 | 2/4F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/10/30 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 16.6 | 599 | 36.1 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/10/23 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 16.0 | 578 | 36.1 | 4/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/10/16 | 宜蘭縣礁溪鄉林尾路 | 16.1 | 580 | 36.1 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 十六結段 595-1 | 204.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 12 |
礁溪鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買27期 | 千水建設股份有限公司 | 15 | 28.6 | 4 | |
| 旭泰禾豐莊園 | 旭泰開發股份有限公司 | 65 | 33.7 | 2 | |
| 鳳凰愛買23期 | 晨希建設股份有限公司 | 24 | 19.8 | 13 | |
| 鳳凰愛買22期 | 晨欣建設股份有限公司 | 48 | 23.6 | 8 | |
| 宗硯大砌系列19 | 仲和建築經理股份有限公司 | 8 | 24.9 | 4 | |
| 鳳凰愛買15期 | 晨啟建設股份有限公司 | 50 | 27.4 | 35 | |
| 龍潭天下 | 鉅信建設有限公司 | 23 | 22.7 | 20 | |
| 踏踏鹿 2026/05 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 84 | — | — | |
| 青井澤16 | 磐谷建設股份有限公司 | 16 | 29.2 | 3 | |
| 富登新20 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 25.8 | 1 | |
| 早稻田 | 萱運有限公司 | 14 | 25.4 | 15 | |
| 青井澤17 2026/03 備查・尚無成交 | 磐谷建設股份有限公司 | 14 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。