宜蘭縣礁溪鄉預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買27期 白雲二路132巷 | 礁溪鄉 千水建設股份有限公司 | 15 | 4 | 28.6 | +14.7% | — | 2026/08/14 |
| 旭泰禾豐莊園 車路頭八路 | 礁溪鄉 旭泰開發股份有限公司 | 65 | 2 | 33.7 | +35.3% | — | 2026/08/12 |
| 鳳凰愛買23期 淇武蘭路 | 礁溪鄉 晨希建設股份有限公司 | 24 | 13 | 19.8 | -20.4% | — | 2026/07/25 |
| 鳳凰愛買22期 大忠路37巷 | 礁溪鄉 晨欣建設股份有限公司 | 48 | 8 | 23.6 | -5.4% | — | 2026/07/25 |
| 宗硯大砌系列19 龍潭村龍泉路234巷 | 礁溪鄉 仲和建築經理股份有限公司 | 8 | 4 | 24.9 | -0.2% | — | 2026/07/24 |
| 鳳凰愛買15期 育龍路 | 礁溪鄉 晨啟建設股份有限公司 | 50 | 35 | 27.4 | +9.7% | — | 2026/07/01 |
| 龍潭天下 龍潭路556巷 | 礁溪鄉 鉅信建設有限公司 | 23 | 20 | 22.7 | -8.9% | — | 2026/06/18 |
| 青井澤16 育龍路 | 礁溪鄉 磐谷建設股份有限公司 | 16 | 3 | 29.2 | +17.0% | — | 2026/04/29 |
| 富登新20 瑪僯路 | 礁溪鄉 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 1 | 25.8 | +3.5% | — | 2026/04/05 |
| 早稻田 踏踏三路145巷23弄 | 礁溪鄉 萱運有限公司 | 14 | 15 | 25.4 | +2.0% | — | 2026/03/25 |
| 元登2 塭底路 | 礁溪鄉 元登建設有限公司 | 6 | 1 | 24.7 | -0.8% | — | 2026/03/09 |
| 星丞心 踏踏三路 | 礁溪鄉 利泰興建設有限公司 | 30 | 13 | 27.1 | +8.9% | — | 2026/02/06 |
| 鈺雲居 白雲五路93巷 | 礁溪鄉 寶鈺建設有限公司 | 8 | 1 | 25.8 | +3.5% | — | 2026/01/10 |
| 歡喜家園no.25 漳福路 | 礁溪鄉 灴圖股份有限公司 | 12 | 5 | 25.6 | +2.8% | -10.4% | 2025/12/26 |
| 紫明園 柴圍路17巷 | 礁溪鄉 紫田建設有限公司 | 15 | 7 | 22.6 | -9.3% | +4.9% | 2025/12/19 |
| 耀丞-城□ 永興街 | 礁溪鄉 耀丞建設有限公司 | 2 | 1 | 27.7 | +11.1% | — | 2025/08/03 |
| 鳳凰愛買11-阡荀 柴圍路 | 礁溪鄉 亞別建設股份有限公司 | 76 | 72 | 28.4 | +14.1% | — | 2025/07/08 |
| 綠堤見晴2 十六結路 | 礁溪鄉 瓏翔建設有限公司 | 17 | 15 | 34.1 | +36.8% | -4.8% | 2025/05/31 |
| 礁溪帝堡 公園北路 | 礁溪鄉 桂冠開發建設股份有限公司 | 21 | 14 | 46.8 | +87.8% | — | 2025/05/21 |
| 鳳凰愛買11-1期 柴圍路 | 礁溪鄉 亞別建設股份有限公司 | 11 | 8 | 28.7 | +15.3% | — | 2025/03/23 |
| 水野路路 塭底路 | 礁溪鄉 中國建築經理股份有限公司 | 128 | 35 | 35.5 | +42.4% | -3.0% | 2025/01/18 |
| 光影 玉龍路二段與淇武蘭路口 | 礁溪鄉 光隱建設有限公司 | 10 | 11 | 28.8 | +15.6% | +6.1% | 2024/12/14 |
| 玉屏鮮境2 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路26號 | 礁溪鄉 寶嶠建設有限公司 | 6 | 5 | 22.2 | -11.0% | — | 2024/12/10 |
| 玉田森活2 踏踏二路 | 礁溪鄉 鼎弘健康生技有限公司 | 14 | 11 | 22.4 | -10.3% | — | 2024/12/05 |
| 微笑登陽No.3 踏踏五路 | 礁溪鄉 炘鉅建築經理有限公司 | 14 | 14 | 28.0 | +12.5% | — | 2024/11/25 |
| 玉屏鮮境2-1 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路46號 | 礁溪鄉 寶嶠建設有限公司 | 4 | 1 | 26.9 | +7.9% | -8.3% | 2024/11/23 |
| 礁溪御田 車路頭路 | 礁溪鄉 富旺建設股份有限公司 | 51 | 55 | 18.9 | -24.1% | — | 2024/10/27 |
| 運德大玉 玉光村瑪僯路 | 礁溪鄉 運德建設事業股份有限公司 | 10 | 8 | 23.3 | -6.3% | — | 2024/10/11 |
| 心間 份尾一路 | 礁溪鄉 臺億建築經理股份有限公司 | 21 | 14 | 25.7 | +3.0% | +0.2% | 2024/07/11 |
| 獨角仙與光臘樹2 宜蘭縣礁溪鄉塭底路7號 | 礁溪鄉 獨角仙建設股份有限公司 | 81 | 81 | 25.9 | +4.0% | — | 2024/06/19 |
| 雲祥 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路80號 | 礁溪鄉 囍昌建設有限公司 | 9 | 10 | 21.6 | -13.4% | — | 2024/03/16 |
| 礁曦 | 礁溪鄉 — | — | 63 | 25.0 | +0.3% | +14.8% | 2024/03/11 |
| 鳳凰愛買第八期 玉石路 | 礁溪鄉 晨希建設股份有限公司 | 18 | 18 | 21.3 | -14.4% | — | 2024/01/28 |
| 青睞3 砂港路 | 礁溪鄉 京鴻建設有限公司 | 12 | 11 | 22.4 | -10.0% | — | 2023/12/30 |
| 青町 瑪僯路 | 礁溪鄉 群久建設有限公司 | 24 | 21 | 22.4 | -10.3% | — | 2023/12/22 |
| 獨角仙與光臘樹 | 礁溪鄉 — | — | 38 | 23.6 | -5.4% | +15.2% | 2023/10/17 |
| 玉田森活 玉田村踏踏一路 | 礁溪鄉 鼎弘健康生技有限公司 | 30 | 31 | 21.2 | -15.1% | +18.6% | 2023/06/28 |
| 玉屏鮮境 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路26號 | 礁溪鄉 寶嶠建設有限公司 | 10 | 9 | 22.0 | -11.7% | — | 2023/05/27 |
| 青井澤 NO.12 育龍路 | 礁溪鄉 磐谷建設股份有限公司 | 45 | 44 | 20.8 | -16.7% | +46.4% | 2023/05/02 |
| 長堤NO.9 | 礁溪鄉 — | — | 13 | 18.4 | -26.1% | — | 2022/12/25 |
| 寬闊玉稻愛 茅埔二路 | 礁溪鄉 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | 32 | 19.4 | -22.2% | — | 2022/09/28 |
| 曉確幸 大塭路 | 礁溪鄉 吉真建設有限公司 | 20 | 11 | 19.9 | -20.2% | +32.5% | 2022/09/07 |
| 鳳凰愛買-馨享四城 開蘭路91巷32弄 | 礁溪鄉 多佳建設股份有限公司 | 15 | 12 | 20.6 | -17.2% | — | 2022/07/06 |
| 新元墅7 | 礁溪鄉 — | — | 28 | 19.2 | -23.1% | — | 2022/04/22 |
| 馥都新6 | 礁溪鄉 — | — | 16 | 17.6 | -29.2% | — | 2022/04/18 |
| 政安建設-輕鬆小倆口 | 礁溪鄉 — | — | 12 | 18.5 | -26.0% | +24.1% | 2022/03/13 |
| 宸陽晨陽 龍泉路 | 礁溪鄉 宸陽建設有限公司 | 24 | 24 | 18.4 | -26.2% | — | 2022/02/20 |
| 令荷2 武暖路 | 礁溪鄉 冠銓建設股份有限公司 | 4 | 1 | 19.0 | -23.7% | — | 2021/08/28 |
| 礁溪湯園2 | 礁溪鄉 — | — | 104 | 34.5 | +38.5% | +61.6% | 2020/01/14 |
| 踏踏鹿 宜蘭縣礁溪鄉踏踏五路96號 | 礁溪鄉 僑馥建築經理股份有限公司 | 84 | 0 | — | — | — | — |
| 青井澤17 育龍路 | 礁溪鄉 磐谷建設股份有限公司 | 14 | 0 | — | — | — | — |
| 鼎盛傳家別墅 塭底路 | 礁溪鄉 信基實業股份有限公司 | 20 | 0 | — | — | — | — |
| 富德家NO.10 份尾三路 | 礁溪鄉 鑲傳建設有限公司 | 10 | 0 | — | — | — | — |
| 麗玲透天別墅 踏踏六路 | 礁溪鄉 黃麗玲 | 1 | 0 | — | — | — | — |
| 秀春透天別墅 踏踏六路 | 礁溪鄉 林秀春 | 1 | 0 | — | — | — | — |
- 鳳凰愛買27期礁溪鄉・千水建設股份有限公司28.6 萬/坪4 筆預售溢價 +14.7%15 戶最近 2026/08/14
- 旭泰禾豐莊園礁溪鄉・旭泰開發股份有限公司33.7 萬/坪2 筆預售溢價 +35.3%65 戶最近 2026/08/12
- 鳳凰愛買23期礁溪鄉・晨希建設股份有限公司19.8 萬/坪13 筆預售溢價 -20.4%24 戶最近 2026/07/25
- 鳳凰愛買22期礁溪鄉・晨欣建設股份有限公司23.6 萬/坪8 筆預售溢價 -5.4%48 戶最近 2026/07/25
- 宗硯大砌系列19礁溪鄉・仲和建築經理股份有限公司24.9 萬/坪4 筆預售溢價 -0.2%8 戶最近 2026/07/24
- 鳳凰愛買15期礁溪鄉・晨啟建設股份有限公司27.4 萬/坪35 筆預售溢價 +9.7%50 戶最近 2026/07/01
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- 富登新20礁溪鄉・僑馥建築經理股份有限公司25.8 萬/坪1 筆預售溢價 +3.5%18 戶最近 2026/04/05
- 早稻田礁溪鄉・萱運有限公司25.4 萬/坪15 筆預售溢價 +2.0%14 戶最近 2026/03/25
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- 青睞3礁溪鄉・京鴻建設有限公司22.4 萬/坪11 筆預售溢價 -10.0%12 戶最近 2023/12/30
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- 玉屏鮮境礁溪鄉・寶嶠建設有限公司22.0 萬/坪9 筆預售溢價 -11.7%10 戶最近 2023/05/27
- 青井澤 NO.12礁溪鄉・磐谷建設股份有限公司20.8 萬/坪44 筆預售溢價 -16.7%交屋後 +46.4%45 戶最近 2023/05/02
- 長堤NO.9礁溪鄉18.4 萬/坪13 筆預售溢價 -26.1%最近 2022/12/25
- 寬闊玉稻愛礁溪鄉・僑馥建築經理股份有限公司19.4 萬/坪32 筆預售溢價 -22.2%46 戶最近 2022/09/28
- 曉確幸礁溪鄉・吉真建設有限公司19.9 萬/坪11 筆預售溢價 -20.2%交屋後 +32.5%20 戶最近 2022/09/07
- 鳳凰愛買-馨享四城礁溪鄉・多佳建設股份有限公司20.6 萬/坪12 筆預售溢價 -17.2%15 戶最近 2022/07/06
- 新元墅7礁溪鄉19.2 萬/坪28 筆預售溢價 -23.1%最近 2022/04/22
- 馥都新6礁溪鄉17.6 萬/坪16 筆預售溢價 -29.2%最近 2022/04/18
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- 令荷2礁溪鄉・冠銓建設股份有限公司19.0 萬/坪1 筆預售溢價 -23.7%4 戶最近 2021/08/28
- 礁溪湯園2礁溪鄉34.5 萬/坪104 筆預售溢價 +38.5%交屋後 +61.6%最近 2020/01/14
- 踏踏鹿礁溪鄉・僑馥建築經理股份有限公司— 萬/坪0 筆預售84 戶
- 青井澤17礁溪鄉・磐谷建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售14 戶
- 鼎盛傳家別墅礁溪鄉・信基實業股份有限公司— 萬/坪0 筆預售20 戶
- 富德家NO.10礁溪鄉・鑲傳建設有限公司— 萬/坪0 筆預售10 戶
- 麗玲透天別墅礁溪鄉・黃麗玲— 萬/坪0 筆預售1 戶
- 秀春透天別墅礁溪鄉・林秀春— 萬/坪0 筆預售1 戶