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彰化縣預售屋 › 社頭鄉

儷璟

預售中位單價
15.4萬/坪
全期・12 筆・全期 15.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.9%
社頭鄉 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.3%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

儷璟已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 15.4 萬（全期 12 筆），總價多在 783～796 萬（含車位）。 最近一筆 2021/09/10，51.79 坪、830 萬。 附近新建案的參考單價約 22.7 萬（本案低 32%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/09/10830萬51.8 坪・4 房16.0 萬/坪
  • 2021/09/10795萬51.8 坪・4 房15.4 萬/坪
  • 2021/09/10795萬51.8 坪・4 房15.4 萬/坪
  • 2021/09/02775萬51.8 坪・4 房15.0 萬/坪
  • 2021/08/27795萬51.8 坪・4 房15.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
780～800萬
每坪約 15.4 萬 × 52 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・51.79 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/09・51.79 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/09・51.79 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/09・51.79 坪・每坪 15.0 萬
  • 2021/08・51.79 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/08・51.79 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/08・51.79 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/08・51.79 坪・每坪 15.0 萬
  • 2021/08・51.79 坪・每坪 15.5 萬
  • 2021/07・53.98 坪・每坪 14.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「儷璟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～27.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
明華-高鐵驛站0.0 km22.7367%
富邑皇邸30號苑1.5 km27.11215%
高鐵水悅0.0 km29.8715%
逸境1.8 km29.073%
慧來詠富4.2 km22.860%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣社頭鄉
基地
湳西段 249-10、湳西段 249-11、湳西段 249-12 等 14 筆，共約 300.0 坪
預售成交
2021/07/10～2021/09/10，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

社頭鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、97 筆預售成交，近 6 個月中位 24.3 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

儷璟12 筆
15.1～15.4 中位 15.4
社頭鄉預售（近 24 個月）97 筆
24.1～31.0 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
22.8～29.4 中位 25.9
社頭鄉中古（近一年）64 筆
16.3～28.8 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3526.071125.1
3 房2135.394025.6
4 房以上4153.91,40025.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/10/08～2026/08/10，97 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/20，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 64 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「儷璟」申報的預售成交，2021/07/10～2021/09/10。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.1～15.4
中位 15.4・住宅 12 筆
總價（萬）
783～796
中位 795，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1151.879515.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「儷璟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 儷璟

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.9・一年 —
  • 2023/12/12湳底2巷3-17號
    18.9萬/坪
    980 萬・51.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛含增建
  • 2021/09/10湳底2巷3-7號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/10湳底2巷3-16號
    14.6萬/坪
    830 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/09/10湳底2巷3-5號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/02湳底2巷3-17號
    15.0萬/坪
    775 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/08/27湳底2巷3-8號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/25湳底2巷3-2號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/21湳底2巷3-6號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/21湳底2巷3-15號
    15.0萬/坪
    775 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/19湳底2巷3-3號
    15.5萬/坪
    805 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/08/07湳底2巷3-18號
    15.0萬/坪
    775 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/07湳底2巷3-19號
    15.1萬/坪
    780 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/05湳底2巷2-6號
    14.4萬/坪
    775 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/07/16湳底2巷2-9號
    14.4萬/坪
    775 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/07/13湳底2巷3-9號
    15.4萬/坪
    800 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/07/10湳底2巷3-20號
    15.2萬/坪
    785 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/06/30湳底2巷2-7號
    14.7萬/坪
    795 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/06/30湳底2巷2-10號
    13.8萬/坪
    765 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/06/30湳底2巷2-8號
    14.5萬/坪
    785 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/06/30湳底2巷2-5號
    17.6萬/坪
    1,115 萬・63.3 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2021/06/30湳底2巷3-1號
    15.5萬/坪
    805 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/06/30湳底2巷3-10號
    15.1萬/坪
    845 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/06/30湳底2巷3-21號
    15.2萬/坪
    785 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/06/25湳底2巷3-13號
    16.4萬/坪
    995 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/10湳西段249-24地號
    16.0萬/坪
    830 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/09/10湳西段249-11地號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/10湳西段249-13地號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/02湳西段249-23地號
    15.0萬/坪
    775 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/27湳西段249-14地號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/25湳西段249-9地號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/21湳西段249-12地號
    15.4萬/坪
    795 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/21湳西段249-25地號
    15.0萬/坪
    775 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/19湳西段249-10地號
    15.5萬/坪
    805 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/07/16湳西段249-5地號
    14.4萬/坪
    775 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/07/13湳西段249-15地號
    15.4萬/坪
    800 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/07/10湳西段249-20地號
    15.2萬/坪
    785 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湳西段 249-1024.8——
湳西段 249-1125.4——
湳西段 249-1225.7——
湳西段 249-1324.8——
湳西段 249-1425.1——
湳西段 249-1525.7——
湳西段 249-18———
湳西段 249-2———
湳西段 249-2026.3——
湳西段 249-2324.8——
湳西段 249-2424.2——
湳西段 249-2524.2——
湳西段 249-524.8——
湳西段 249-924.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高鐵水悅0 m31.810
明華-高鐵驛站0 m23.23
名冠安家居0 m—0
安家居0 m23.616
米蘭二期673 m18.87
社頭新宿二期947 m—0
怡然居NO.21047 m21.17
社頭雙子星1122 m24.219
良偉臻藏二期1292 m20.71
暐豐望見II1337 m—0

社頭鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
展源新天地4822.731
首華富城4831.510
明華-高鐵驛站1823.23
花田拾翠—25.125
富邑皇邸30號苑3629.512
百福藏鈺
2026/05 備查・尚無成交
38——
良偉臻藏二期1620.71
社頭新宿二期
2026/03 備查・尚無成交
12——
安家·順
2026/03 備查・尚無成交
25——
逸境1331.57
上禾苑1624.418
達官苑
2025/10 備查・尚無成交
39——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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