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新北市預售屋 › 鶯歌區

和耀□心綻

預售中位單價
35.6萬/坪
全期・195 筆・全期 35.6（195 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.0%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.2%
對應社區 205 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.2萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.6 萬/坪
全期 195 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合康世紀□0.4 km49.23619%
京澄為德0.1 km53.31317%
京澄為泰0.3 km47.21817%
京懋明日和0.5 km54.412817%
渼麗綻0.9 km46.4318%
鳴日之城-日安0.4 km48.857%
金和昌仰沐0.5 km51.656%
鳴日之城-日禾0.4 km49.9112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
鳳鳴段 66，共約 366.9 坪
預售成交
2022/03/03～2023/10/25，實價登錄 195 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 和耀□心綻

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.6・一年 —
  • 2025/10/03鳳五路120號
    41.7萬/坪
    1,268 萬・26.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/05鳳五路120號
    41.0萬/坪
    1,250 萬・26.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/13鳳五路130號
    39.6萬/坪
    1,450 萬・32.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/28鳳五路132號
    43.0萬/坪
    1,440 萬・29.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
  • 2024/09/13鳳五路148號
    40.9萬/坪
    1,680 萬・36.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/08鳳五路120號
    39.4萬/坪
    1,210 萬・26.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/04鳳五路126號
    40.0萬/坪
    1,368 萬・29.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/27鳳五路118號
    45.7萬/坪
    1,660 萬・32.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/13鳳五路136號
    37.8萬/坪
    1,200 萬・27.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/25鳳五路128號
    39.6萬/坪
    1,232 萬・27.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 163 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費810000元；含傢俱設備費20000元
  • 2023/10/25鳳五路152號
    36.8萬/坪
    1,152 萬・26.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/10/23鳳五路138號
    37.0萬/坪
    1,163 萬・27.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/10/17鳳五路138號
    39.7萬/坪
    1,236 萬・27.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費830000元；含傢俱設備費20000元
  • 2023/10/17鳳五路158號
    35.5萬/坪
    1,467 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/10/11鳳五路118號
    35.5萬/坪
    1,306 萬・32.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/10/11鳳五路122號
    36.9萬/坪
    1,125 萬・26.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/10/02鳳五路112號
    36.6萬/坪
    1,048 萬・24.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：轉讓日期:112/12/27 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02鳳五路150號
    35.8萬/坪
    1,488 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/09/25鳳五路128號
    36.4萬/坪
    983 萬・27.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/09/25鳳五路138號
    36.4萬/坪
    1,138 萬・27.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/09/20鳳五路128號
    36.9萬/坪
    1,164 萬・27.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/09/20鳳五路128號
    36.4萬/坪
    1,148 萬・27.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：轉讓日期:113/08/23,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/01鳳五路130號
    37.8萬/坪
    1,429 萬・29.3 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 323 萬預售分件
  • 2023/09/01鳳五路138號
    36.6萬/坪
    1,146 萬・27.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/28鳳五路150號
    37.8萬/坪
    1,417 萬・33.2 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/24鳳五路152號
    36.9萬/坪
    1,152 萬・26.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 163 萬預售分件
  • 2023/08/24鳳五路158號
    35.6萬/坪
    1,463 萬・36.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/08/15鳳五路158號
    38.0萬/坪
    1,405 萬・33.3 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/08/15鳳五路136號
    36.9萬/坪
    1,148 萬・27.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 153 萬預售分件
  • 2023/08/15鳳五路138號
    36.5萬/坪
    1,150 萬・27.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳鳴段 66366.933（115）52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和耀.心綻0 m—0
鳳鳴欣苑94 m36.684
金和昌蒔沐100 m—0
八方喜樂111 m24.671
京澄為德113 m50.960
森聯life-森睦社區178 m26.2174
森聯life-森朗社區251 m33.8114
森聯Life(森朗)251 m—0
幸福莊園251 m23.0234
宏苑 The One253 m—0

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

和耀□心綻 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate