新北市鶯歌區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重區 | 15,147 | 78.6 | +34.9% | ||
| 淡水區 | 13,723 | 39.1 | +18.4% | ||
| 板橋區 | 12,056 | 82.4 | +38.3% | ||
| 林口區 | 9,178 | 61.4 | +30.2% | ||
| 土城區 | 8,478 | 70.7 | +45.0% | ||
| 新莊區 | 7,775 | 72.4 | +42.0% | ||
| 中和區 | 5,604 | 79.1 | +46.8% | ||
| 新店區 | 5,426 | 88.1 | +83.6% | ||
| 鶯歌區 | 4,156 | 49.0 | +52.7% | ||
| 五股區 | 2,958 | 55.4 | +39.3% | ||
| 泰山區 | 2,847 | 60.9 | +46.8% | ||
| 汐止區 | 2,643 | 72.5 | +71.0% | ||
| 永和區 | 1,324 | 92.1 | +55.7% | ||
| 八里區 | 1,208 | 41.9 | +48.6% | ||
| 三峽區 | 1,033 | 54.2 | +33.8% | ||
| 蘆洲區 | 648 | 81.7 | +59.1% | ||
| 樹林區 | 574 | 52.0 | +34.5% | ||
| 三芝區 | 493 | 23.3 | +70.7% | ||
| 金山區 | 127 | 27.3 | +77.1% | ||
| 深坑區 | 28 | 44.9 | +30.8% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 國家藝術館 育英街17巷 | 鶯歌區 皇普建設股份有限公司 | 259 | 31 | 49.4 | +52.5% | — | 2026/08/19 |
| 京澄為泰 鳳七路與龍三路交叉路口 | 鶯歌區 澄果建設有限公司 | 113 | 18 | 47.6 | +47.0% | — | 2026/08/16 |
| 國華綻 鶯桃路182巷96弄 | 鶯歌區 國鉅建設有限公司 | 185 | 15 | 47.7 | +47.4% | — | 2026/08/15 |
| 京懋明日和 鶯歌路及鳳七路交叉口 | 鶯歌區 聯京建設開發股份有限公司 | 354 | 126 | 51.2 | +58.0% | — | 2026/08/11 |
| 渼麗綻 鶯桃路 | 鶯歌區 欣懋建設股份有限公司 | 180 | 127 | 43.9 | +35.6% | — | 2026/08/09 |
| 合康世紀□ 新北市鶯歌區鳳鳴路386號 | 鶯歌區 合康建設股份有限公司 | 204 | 39 | 46.1 | +42.3% | — | 2026/08/06 |
| 金和昌仰沐 鶯歌路 | 鶯歌區 金和昌建設有限公司 | 49 | 20 | 55.0 | +70.0% | — | 2026/08/02 |
| 京澄為德 鳳七路與龍三路交叉路口 | 鶯歌區 京澄建設有限公司 | 113 | 59 | 50.9 | +57.2% | -1.3% | 2026/07/31 |
| 合嘉菁緻 新北市鶯歌區國中街119號 | 鶯歌區 合嘉建設股份有限公司 | 57 | 10 | 39.4 | +21.7% | — | 2026/07/26 |
| 鳴日之城-日安 鶯桃路 | 鶯歌區 新月建設股份有限公司 | 147 | 5 | 45.9 | +41.6% | — | 2026/07/19 |
| 富霖富鄰 永吉街 | 鶯歌區 合眾建築經理股份有限公司 | 38 | 16 | 46.0 | +41.9% | — | 2026/03/08 |
| 國家新美院 育英街17巷 | 鶯歌區 皇普建設股份有限公司 | 171 | 146 | 51.1 | +57.8% | — | 2025/12/13 |
| 鳴日之城-日禾 鶯桃路 | 鶯歌區 新月建設股份有限公司 | 182 | 11 | 46.1 | +42.5% | — | 2025/10/30 |
| 宏國青田 國中街 | 鶯歌區 臺億建築經理股份有限公司 | 163 | 151 | 37.8 | +16.7% | — | 2025/06/10 |
| 巨東□藏 | 鶯歌區 — | — | 14 | 45.0 | +39.1% | +26.4% | 2025/02/22 |
| 森鉅承 鳳福路 鳳七路口 鳳福路上 | 鶯歌區 森鉅建設股份有限公司、安宏股份有限公司 | 218 | 218 | 43.3 | +33.9% | — | 2024/12/10 |
| 富御昕 鳳五路與龍五路路口 | 鶯歌區 新月建設股份有限公司 | 40 | 36 | 43.0 | +32.8% | -0.4% | 2024/09/11 |
| 馥春居 永和街56巷 | 鶯歌區 臺億建築經理股份有限公司 | 16 | 9 | 43.1 | +33.0% | +0.9% | 2024/05/29 |
| 四季琢硯 鶯歌路 | 鶯歌區 合硯建設股份有限公司 | 191 | 182 | 39.1 | +20.7% | +9.1% | 2024/05/12 |
| 家自慢 新北市鶯歌區尖山路276-5號 | 鶯歌區 合嘉建設股份有限公司 | 54 | 50 | 37.4 | +15.4% | +5.9% | 2024/04/12 |
| 和耀□心綻 | 鶯歌區 — | — | 195 | 35.6 | +10.0% | +16.9% | 2023/10/25 |
| 鳳鳴欣苑 鳳五路靠近鳳福路路口 | 鶯歌區 台欣建設股份有限公司 | 84 | 84 | 36.6 | +13.0% | +8.1% | 2023/09/27 |
| 微笑海悅2 龍五路 | 鶯歌區 悅大建設股份有限公司 | 83 | 83 | 38.4 | +18.6% | — | 2023/09/17 |
| 景自慢 | 鶯歌區 — | — | 72 | 30.9 | -4.6% | +21.1% | 2023/07/19 |
| 學豐 尖山埔路 | 鶯歌區 興城建設有限公司 | 12 | 8 | 31.0 | -4.2% | — | 2023/05/18 |
| 立瑾Way | 鶯歌區 — | — | 113 | 25.1 | -22.6% | +64.1% | 2023/04/06 |
| 僑駿響 鳳三路及鳳吉一街交叉口 | 鶯歌區 僑駿建設股份有限公司 | 72 | 51 | 34.6 | +7.0% | -6.7% | 2022/12/20 |
| 森聯life-森朗社區 | 鶯歌區 — | — | 114 | 33.8 | +4.4% | +15.8% | 2022/10/11 |
| 金鶯廣場 | 鶯歌區 — | — | 82 | 28.8 | -11.0% | +33.2% | 2022/09/30 |
| □站Ace 文化路 | 鶯歌區 鈞美建設股份有限公司 | 69 | 45 | 36.1 | +11.3% | — | 2022/06/26 |
| 捷韻富境 新北市鶯歌區文化路425號 | 鶯歌區 冠□建設有限公司 | 25 | 22 | 33.7 | +4.0% | — | 2022/05/28 |
| 森聯life-森耀社區 | 鶯歌區 — | — | 135 | 27.3 | -15.6% | +43.9% | 2022/05/19 |
| 森聯life-森睦社區 | 鶯歌區 — | — | 174 | 26.2 | -18.9% | +35.7% | 2021/12/09 |
| 立瑾綻 鳳吉一街 | 鶯歌區 立澄建設股份有限公司 | 10 | 6 | 38.5 | +18.9% | +6.0% | 2021/10/26 |
| 青松翫 | 鶯歌區 — | — | 52 | 29.6 | -8.5% | +63.5% | 2021/10/23 |
| 捷韻雙星 | 鶯歌區 — | — | 42 | 27.6 | -14.6% | +45.3% | 2021/10/12 |
| 森聯之王-森悅 | 鶯歌區 — | — | 12 | 26.6 | -17.9% | +16.1% | 2021/10/02 |
| 站前美學. | 鶯歌區 — | — | 10 | 31.3 | -3.4% | — | 2021/09/12 |
| 戀戀陶城 | 鶯歌區 — | — | 15 | 24.8 | -23.4% | +46.4% | 2021/04/07 |
| 捷市匯 | 鶯歌區 — | — | 68 | 22.2 | -31.6% | +38.2% | 2021/01/21 |
| 幸福莊園2 | 鶯歌區 — | — | 238 | 23.6 | -27.2% | +67.7% | 2020/09/13 |
| 公園翫 | 鶯歌區 — | — | 80 | 25.6 | -21.0% | +77.8% | 2020/09/01 |
| 心自慢 | 鶯歌區 — | — | 91 | 19.3 | -40.3% | +72.6% | 2020/08/10 |
| 八方喜樂 | 鶯歌區 — | — | 71 | 24.6 | -24.0% | +75.1% | 2020/04/25 |
| 雙捷A+ | 鶯歌區 — | — | 273 | 20.3 | -37.2% | +89.8% | 2019/10/14 |
| 佳展家讚 | 鶯歌區 — | — | 75 | 17.4 | -46.3% | +96.3% | 2019/08/31 |
| 幸福莊園 | 鶯歌區 — | — | 234 | 23.0 | -29.0% | +61.7% | 2019/08/12 |
| 易居邦(二) | 鶯歌區 — | — | 97 | 17.6 | -45.5% | +87.6% | 2019/02/01 |
| 陶哲 | 鶯歌區 — | — | 82 | 16.9 | -47.9% | +106.1% | 2018/12/15 |
| 易居邦(一) | 鶯歌區 — | — | 93 | 17.3 | -46.6% | +89.3% | 2018/09/17 |
| 長虹陶都 | 鶯歌區 — | — | 85 | 28.0 | -13.4% | +39.3% | 2018/01/24 |
| 謙學 | 鶯歌區 — | — | 43 | 16.0 | -50.5% | +81.9% | 2018/01/12 |
| 慕嵐 | 鶯歌區 — | — | 28 | 21.6 | -33.3% | +44.7% | 2017/11/09 |
| 鑫俋中山案 新北市鶯歌區中正一路311號 | 鶯歌區 鑫俋建設有限公司 | 21 | 0 | — | — | — | — |
| 金和昌蒔沐 鳳七路 | 鶯歌區 金和昌建設有限公司, | 42 | 0 | — | — | — | — |
| 森鉅展 鳳鳴路、鳳三路龍七路口 | 鶯歌區 森鉅建設股份有限公司/安宏股份有限公司/萬賜興建設股份有限公司/四葉草廣告有限公司 | 304 | 0 | — | — | — | — |
| 上林旭 中山路138巷 | 鶯歌區 上林建設股份有限公司 | 10 | 0 | — | — | — | — |
| 豐億.梧桐院 永和街 | 鶯歌區 豐億開發有限公司 | 13 | 0 | — | — | — | — |
| 宏苑 The One 龍七路 | 鶯歌區 宏瑋基建設股份有限公司 | 116 | 0 | — | — | — | — |
| 巨東‧藏 新北市鶯歌區國光街62號 | 鶯歌區 京城國際建築經理股份有限公司 | 19 | 0 | — | — | — | — |
- 國家藝術館鶯歌區・皇普建設股份有限公司49.4 萬/坪31 筆預售溢價 +52.5%259 戶最近 2026/08/19
- 京澄為泰鶯歌區・澄果建設有限公司47.6 萬/坪18 筆預售溢價 +47.0%113 戶最近 2026/08/16
- 國華綻鶯歌區・國鉅建設有限公司47.7 萬/坪15 筆預售溢價 +47.4%185 戶最近 2026/08/15
- 京懋明日和鶯歌區・聯京建設開發股份有限公司51.2 萬/坪126 筆預售溢價 +58.0%354 戶最近 2026/08/11
- 渼麗綻鶯歌區・欣懋建設股份有限公司43.9 萬/坪127 筆預售溢價 +35.6%180 戶最近 2026/08/09
- 合康世紀□鶯歌區・合康建設股份有限公司46.1 萬/坪39 筆預售溢價 +42.3%204 戶最近 2026/08/06
- 金和昌仰沐鶯歌區・金和昌建設有限公司55.0 萬/坪20 筆預售溢價 +70.0%49 戶最近 2026/08/02
- 京澄為德鶯歌區・京澄建設有限公司50.9 萬/坪59 筆預售溢價 +57.2%交屋後 -1.3%113 戶最近 2026/07/31
- 合嘉菁緻鶯歌區・合嘉建設股份有限公司39.4 萬/坪10 筆預售溢價 +21.7%57 戶最近 2026/07/26
- 鳴日之城-日安鶯歌區・新月建設股份有限公司45.9 萬/坪5 筆預售溢價 +41.6%147 戶最近 2026/07/19
- 富霖富鄰鶯歌區・合眾建築經理股份有限公司46.0 萬/坪16 筆預售溢價 +41.9%38 戶最近 2026/03/08
- 國家新美院鶯歌區・皇普建設股份有限公司51.1 萬/坪146 筆預售溢價 +57.8%171 戶最近 2025/12/13
- 鳴日之城-日禾鶯歌區・新月建設股份有限公司46.1 萬/坪11 筆預售溢價 +42.5%182 戶最近 2025/10/30
- 宏國青田鶯歌區・臺億建築經理股份有限公司37.8 萬/坪151 筆預售溢價 +16.7%163 戶最近 2025/06/10
- 巨東□藏鶯歌區45.0 萬/坪14 筆預售溢價 +39.1%交屋後 +26.4%最近 2025/02/22
- 森鉅承鶯歌區・森鉅建設股份有限公司、安宏股份有限公司43.3 萬/坪218 筆預售溢價 +33.9%218 戶最近 2024/12/10
- 富御昕鶯歌區・新月建設股份有限公司43.0 萬/坪36 筆預售溢價 +32.8%交屋後 -0.4%40 戶最近 2024/09/11
- 馥春居鶯歌區・臺億建築經理股份有限公司43.1 萬/坪9 筆預售溢價 +33.0%交屋後 +0.9%16 戶最近 2024/05/29
- 四季琢硯鶯歌區・合硯建設股份有限公司39.1 萬/坪182 筆預售溢價 +20.7%交屋後 +9.1%191 戶最近 2024/05/12
- 家自慢鶯歌區・合嘉建設股份有限公司37.4 萬/坪50 筆預售溢價 +15.4%交屋後 +5.9%54 戶最近 2024/04/12
- 和耀□心綻鶯歌區35.6 萬/坪195 筆預售溢價 +10.0%交屋後 +16.9%最近 2023/10/25
- 鳳鳴欣苑鶯歌區・台欣建設股份有限公司36.6 萬/坪84 筆預售溢價 +13.0%交屋後 +8.1%84 戶最近 2023/09/27
- 微笑海悅2鶯歌區・悅大建設股份有限公司38.4 萬/坪83 筆預售溢價 +18.6%83 戶最近 2023/09/17
- 景自慢鶯歌區30.9 萬/坪72 筆預售溢價 -4.6%交屋後 +21.1%最近 2023/07/19
- 學豐鶯歌區・興城建設有限公司31.0 萬/坪8 筆預售溢價 -4.2%12 戶最近 2023/05/18
- 立瑾Way鶯歌區25.1 萬/坪113 筆預售溢價 -22.6%交屋後 +64.1%最近 2023/04/06
- 僑駿響鶯歌區・僑駿建設股份有限公司34.6 萬/坪51 筆預售溢價 +7.0%交屋後 -6.7%72 戶最近 2022/12/20
- 森聯life-森朗社區鶯歌區33.8 萬/坪114 筆預售溢價 +4.4%交屋後 +15.8%最近 2022/10/11
- 金鶯廣場鶯歌區28.8 萬/坪82 筆預售溢價 -11.0%交屋後 +33.2%最近 2022/09/30
- □站Ace鶯歌區・鈞美建設股份有限公司36.1 萬/坪45 筆預售溢價 +11.3%69 戶最近 2022/06/26
- 捷韻富境鶯歌區・冠□建設有限公司33.7 萬/坪22 筆預售溢價 +4.0%25 戶最近 2022/05/28
- 森聯life-森耀社區鶯歌區27.3 萬/坪135 筆預售溢價 -15.6%交屋後 +43.9%最近 2022/05/19
- 森聯life-森睦社區鶯歌區26.2 萬/坪174 筆預售溢價 -18.9%交屋後 +35.7%最近 2021/12/09
- 立瑾綻鶯歌區・立澄建設股份有限公司38.5 萬/坪6 筆預售溢價 +18.9%交屋後 +6.0%10 戶最近 2021/10/26
- 青松翫鶯歌區29.6 萬/坪52 筆預售溢價 -8.5%交屋後 +63.5%最近 2021/10/23
- 捷韻雙星鶯歌區27.6 萬/坪42 筆預售溢價 -14.6%交屋後 +45.3%最近 2021/10/12
- 森聯之王-森悅鶯歌區26.6 萬/坪12 筆預售溢價 -17.9%交屋後 +16.1%最近 2021/10/02
- 站前美學.鶯歌區31.3 萬/坪10 筆預售溢價 -3.4%最近 2021/09/12
- 戀戀陶城鶯歌區24.8 萬/坪15 筆預售溢價 -23.4%交屋後 +46.4%最近 2021/04/07
- 捷市匯鶯歌區22.2 萬/坪68 筆預售溢價 -31.6%交屋後 +38.2%最近 2021/01/21
- 幸福莊園2鶯歌區23.6 萬/坪238 筆預售溢價 -27.2%交屋後 +67.7%最近 2020/09/13
- 公園翫鶯歌區25.6 萬/坪80 筆預售溢價 -21.0%交屋後 +77.8%最近 2020/09/01
- 心自慢鶯歌區19.3 萬/坪91 筆預售溢價 -40.3%交屋後 +72.6%最近 2020/08/10
- 八方喜樂鶯歌區24.6 萬/坪71 筆預售溢價 -24.0%交屋後 +75.1%最近 2020/04/25
- 雙捷A+鶯歌區20.3 萬/坪273 筆預售溢價 -37.2%交屋後 +89.8%最近 2019/10/14
- 佳展家讚鶯歌區17.4 萬/坪75 筆預售溢價 -46.3%交屋後 +96.3%最近 2019/08/31
- 幸福莊園鶯歌區23.0 萬/坪234 筆預售溢價 -29.0%交屋後 +61.7%最近 2019/08/12
- 易居邦(二)鶯歌區17.6 萬/坪97 筆預售溢價 -45.5%交屋後 +87.6%最近 2019/02/01
- 陶哲鶯歌區16.9 萬/坪82 筆預售溢價 -47.9%交屋後 +106.1%最近 2018/12/15
- 易居邦(一)鶯歌區17.3 萬/坪93 筆預售溢價 -46.6%交屋後 +89.3%最近 2018/09/17
- 長虹陶都鶯歌區28.0 萬/坪85 筆預售溢價 -13.4%交屋後 +39.3%最近 2018/01/24
- 謙學鶯歌區16.0 萬/坪43 筆預售溢價 -50.5%交屋後 +81.9%最近 2018/01/12
- 慕嵐鶯歌區21.6 萬/坪28 筆預售溢價 -33.3%交屋後 +44.7%最近 2017/11/09
- 鑫俋中山案鶯歌區・鑫俋建設有限公司— 萬/坪0 筆預售21 戶
- 金和昌蒔沐鶯歌區・金和昌建設有限公司,— 萬/坪0 筆預售42 戶
- 森鉅展鶯歌區・森鉅建設股份有限公司/安宏股份有限公司/萬賜興建設股份有限公司/四葉草廣告有限公司— 萬/坪0 筆預售304 戶
- 上林旭鶯歌區・上林建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售10 戶
- 豐億.梧桐院鶯歌區・豐億開發有限公司— 萬/坪0 筆預售13 戶
- 宏苑 The One鶯歌區・宏瑋基建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售116 戶
- 巨東‧藏鶯歌區・京城國際建築經理股份有限公司— 萬/坪0 筆預售19 戶