ToEstate
新北市預售屋 › 鶯歌區

森聯life-森睦社區

預售中位單價
26.2萬/坪
全期・174 筆・全期 26.2（174 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.2%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.7%
對應社區 218 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

森聯life-森睦社區已有 174 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（全期 174 筆），總價多在 880～973 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/01，5/13F、29.8 坪、973 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/01973萬5/13F・29.8 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2021/11/01811萬5/13F・24.7 坪・2 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2021/11/01838萬8/13F・24.7 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2021/10/31946萬8/13F・28.1 坪・2 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2021/10/31823萬6/13F・24.7 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
910～940萬
每坪約 26.5 萬 × 28 坪 ＋ 車位 170 萬
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・5 樓・29.76 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/11・5 樓・24.73 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/11・8 樓・24.73 坪・每坪 27.0 萬
  • 2021/10・8 樓・28.08 坪・每坪 27.6 萬
  • 2021/10・6 樓・24.73 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/10・5 樓・27.95 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/10・8 樓・28.08 坪・每坪 27.6 萬
  • 2021/10・4 樓・28.08 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/10・6 樓・29.76 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/10・8 樓・28.08 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.2萬/坪全期 174 筆
  • 附近新建案49.2萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 鶯歌區預售49.0萬/坪近 24 個月 517 筆、16 個建案
  • 鶯歌區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鶯歌區中古32.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯life-森睦社區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.2萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
全期 174 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄為德0.1 km53.31320%
合康世紀□0.5 km49.23616%
京懋明日和0.6 km54.412815%
京澄為泰0.5 km47.21815%
鳴日之城-日安0.2 km48.859%
渼麗綻1.1 km46.4318%
金和昌仰沐0.7 km51.655%
鳴日之城-日禾0.2 km49.9113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
鳳鳴段 77
預售成交
2021/07/19～2021/12/09，實價登錄 174 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森聯life-森睦社區161 筆
25.2～27.6 中位 26.0
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森聯life-森睦社區」申報的預售成交，2021/07/19～2021/12/09。

已申報
174筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～27.6
中位 26.0・住宅 161 筆
總價（萬）
880～973
中位 938，含車位
車位
170 萬
分開標價的 174 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12928.190726.3
3 房3241.91,17323.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5225.5—
6～10 樓6926.6+4%
11～15 樓4028.1+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯life-森睦社區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森聯life-森睦社區

近一年中古 4 筆・中位 35.6 萬/坪・近三年 37.7・一年 —
  • 2026/01/22鳳福路40號
    33.9萬/坪
    1,545 萬・40.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/01/11鳳福路12號
    37.4萬/坪
    1,250 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/05鳳福路18號
    37.4萬/坪
    1,240 萬・28.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/30鳳福路12號
    33.5萬/坪
    1,130 萬・28.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/29鳳福路10號
    36.9萬/坪
    1,225 萬・28.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/11鳳福路30號
    37.2萬/坪
    1,288 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/17鳳福路38號
    39.1萬/坪
    1,285 萬・28.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/06鳳福路22號
    37.7萬/坪
    1,250 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/09鳳福路12號
    39.5萬/坪
    1,300 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/13鳳福路18號
    39.9萬/坪
    1,320 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/06鳳福路12號
    35.8萬/坪
    1,186 萬・28.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/12/29鳳福路6號
    37.9萬/坪
    1,255 萬・28.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/16鳳福路28號
    38.7萬/坪
    1,725 萬・40.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/14鳳福路10號
    40.9萬/坪
    1,340 萬・28.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/09鳳福路32號
    39.6萬/坪
    1,170 萬・25.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/07鳳福路40號
    24.3萬/坪
    1,160 萬・40.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/10/10鳳福路36號
    38.8萬/坪
    1,150 萬・25.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/12/09鳳福路18號
    42.9萬/坪
    1,995 萬・42.1 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/05鳳福路20號
    42.9萬/坪
    1,995 萬・42.1 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/01鳳福路30號
    26.3萬/坪
    973 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：民國113年6月14日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/31鳳福路38號
    26.0萬/坪
    900 萬・28.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/31鳳福路18號
    28.3萬/坪
    982 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/31鳳福路32號
    26.1萬/坪
    823 萬・25.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/31鳳福路8號
    27.4萬/坪
    946 萬・28.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/30鳳福路22號
    27.4萬/坪
    946 萬・28.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/30鳳福路8號
    25.4萬/坪
    890 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：民國111年10月14日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30鳳福路6號
    25.4萬/坪
    890 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：民國111年12月10日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30鳳福路10號
    27.4萬/坪
    946 萬・28.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/30鳳福路30號
    26.6萬/坪
    967 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/30鳳福路32號
    25.8萬/坪
    811 萬・25.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/09鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.1萬/坪
    1,995 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/05鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.1萬/坪
    1,995 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/01鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.3萬/坪
    973 萬・29.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/01鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.1萬/坪
    811 萬・24.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/11/01鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.0萬/坪
    838 萬・24.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/31鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    946 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/31鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.4萬/坪
    823 萬・24.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/31鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.3萬/坪
    900 萬・27.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/30鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    946 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/30鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    890 萬・28.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/30鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.6萬/坪
    967 萬・29.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/30鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    946 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/30鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    890 萬・28.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/28鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    962 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/27鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    962 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/27鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    962 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.4萬/坪
    818 萬・24.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.1萬/坪
    1,985 萬・41.9 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    982 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.1萬/坪
    821 萬・24.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    23.3萬/坪
    1,276 萬・47.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/23鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.9萬/坪
    971 萬・29.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/22鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.7萬/坪
    840 萬・24.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    982 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/18鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.0萬/坪
    848 萬・24.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/17鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.2萬/坪
    897 萬・28.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/16鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    973 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/15鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.3萬/坪
    953 萬・29.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/15鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.2萬/坪
    980 萬・29.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/13鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    982 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/13鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    968 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/13鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.3萬/坪
    966 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/11鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    962 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/11鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    972 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/10鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.6萬/坪
    982 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/10鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    973 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/10鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/10鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.5萬/坪
    877 萬・28.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/10鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    963 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/09鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    952 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/09鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    945 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/09鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    945 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/08鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    962 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/07鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.1萬/坪
    1,985 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/07鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.1萬/坪
    1,985 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/05鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    42.8萬/坪
    1,971 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/05鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    973 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/05鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    42.8萬/坪
    1,971 萬・41.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/04鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    973 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/03鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.1萬/坪
    858 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/03鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    952 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/02鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.5萬/坪
    877 萬・28.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/02鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    42.8萬/坪
    1,850 萬・39.3 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/02鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    962 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/02鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    958 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/02鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    952 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/28鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    43.5萬/坪
    2,791 萬・60.0 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/28鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.1萬/坪
    858 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/28鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.2萬/坪
    917 萬・28.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/26鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.1萬/坪
    958 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/26鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    40.5萬/坪
    1,345 萬・29.3 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/26鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    40.5萬/坪
    1,330 萬・28.9 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.2萬/坪
    859 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.1萬/坪
    930 萬・28.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    24.7萬/坪
    1,225 萬・42.7 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    962 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/25鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    880 萬・28.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    952 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/24鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    825 萬・25.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/22鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    28.2萬/坪
    973 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/22鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.4萬/坪
    938 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/22鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    940 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/21鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.0萬/坪
    899 萬・28.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/21鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    932 萬・29.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/20鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    880 萬・28.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/20鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    41.4萬/坪
    1,196 萬・24.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/20鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.5萬/坪
    877 萬・28.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/20鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    940 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    23.1萬/坪
    1,215 萬・45.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.7萬/坪
    875 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.1萬/坪
    920 萬・28.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.9萬/坪
    942 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    24.1萬/坪
    1,190 萬・42.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.1萬/坪
    930 萬・28.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.0萬/坪
    889 萬・28.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.1萬/坪
    925 萬・28.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.0萬/坪
    1,248 萬・42.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/19鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.7萬/坪
    873 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/18鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.6萬/坪
    945 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/18鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    24.1萬/坪
    1,125 萬・39.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/17鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.9萬/坪
    925 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/16鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.5萬/坪
    1,270 萬・42.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/16鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.6萬/坪
    793 萬・24.7 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/15鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    27.4萬/坪
    928 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/14鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    26.2萬/坪
    897 萬・28.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/13鳳福路與鳳七路交叉口鳳鳴段77地號
    25.5萬/坪
    877 萬・28.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳鳴段 77—33（115）64

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
京澄為德94 m50.960
捷市匯95 m22.268
森鉅承95 m43.3218
鳳鳴欣苑99 m36.684
金和昌蒔沐142 m—0
和耀□心綻178 m35.6195
和耀.心綻178 m—0
幸福莊園222 m23.0234
八方喜樂226 m24.671
鳴日之城-日禾234 m46.111

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森聯life-森睦社區 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate