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新竹縣預售屋 › 新豐鄉

康禾晴園

預售中位單價
19.2萬/坪
全期・35 筆・全期 19.2（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.6%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+114.1%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.3萬/坪
附近新案中間一半：29.8～48.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.2 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
畫新妝0.2 km48.32365%
泱泱0.4 km29.8425%
森祐傳承0.6 km52.6159%
十美4.8 km49.3130%
心豐花園2.7 km44.4100%
宸易4.5 km62.2120%
美禾柿3.7 km43.740%
寶佳學知苑4.6 km56.240%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣新豐鄉
基地
永寧段 2、永寧段 2-8，共約 477.8 坪
預售成交
2021/10/25～2022/11/10，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新豐鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣新豐鄉近 24 個月有 23 個建案、169 筆預售成交，近 6 個月中位 31.9 萬/坪（31 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

康禾晴園34 筆
18.0～20.0 中位 19.1
新豐鄉預售（近 24 個月）169 筆
30.6～35.0 中位 32.3
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
29.0～38.3 中位 33.2
新豐鄉中古（近一年）315 筆
20.7～32.8 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3025.21,01635.0
3 房10435.01,32032.8
4 房以上3352.91,68830.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/10/05～2026/08/03，169 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/10，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 315 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「康禾晴園」申報的預售成交，2021/10/25～2022/11/10。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.0～20.0
中位 19.1・住宅 34 筆
總價（萬）
551～709
中位 653，含車位
車位
90 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1323.153519.3
3 房2131.469018.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3118.9—
6～10 樓321.0+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「康禾晴園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 康禾晴園（2022 完工）

近一年中古 3 筆・中位 41.2 萬/坪・近三年 37.6・一年 —
  • 2026/03/03振興街139-10號
    44.5萬/坪
    1,680 萬・37.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬含增建
  • 2026/01/22振興街139-18號
    41.2萬/坪
    1,280 萬・31.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/10/23振興街139-18號
    35.9萬/坪
    1,280 萬・35.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/01/12振興街139-18號
    41.8萬/坪
    1,280 萬・30.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/12振興街139-16號
    38.8萬/坪
    1,680 萬・43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/31振興街139-17號
    41.9萬/坪
    1,280 萬・30.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/31振興街139-18號
    35.0萬/坪
    1,250 萬・35.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/31振興街139-19號
    36.4萬/坪
    1,580 萬・43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/12振興街139-11號
    35.6萬/坪
    1,100 萬・30.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/03振興街139-17號
    38.7萬/坪
    1,180 萬・30.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/12振興街139-11號
    40.4萬/坪
    1,250 萬・30.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/04/02振興街139-7號
    34.2萬/坪
    1,050 萬・30.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/21振興街139-7號
    35.8萬/坪
    1,100 萬・30.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/12/21振興街139-7號
    35.8萬/坪
    1,100 萬・30.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/09/01振興街139-16號
    35.8萬/坪
    1,580 萬・44.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/29振興街139-8號
    32.5萬/坪
    1,500 萬・46.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/22振興街139-19號
    23.1萬/坪
    960 萬・41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/23振興街139-7號
    21.2萬/坪
    650 萬・30.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/11/10振興街139-9號
    18.6萬/坪
    730 萬・39.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/10/17振興街139-11號
    18.1萬/坪
    560 萬・30.9 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/30振興街139-9號
    18.8萬/坪
    740 萬・39.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/09/26振興街139-12號
    18.6萬/坪
    720 萬・38.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/09/16振興街139-15號
    17.3萬/坪
    535 萬・30.9 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件
  • 2022/09/01振興街139-12號
    17.9萬/坪
    690 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/01振興街139-13號
    20.6萬/坪
    755 萬・36.7 坪・1/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/08/29振興街139-15號
    19.4萬/坪
    600 萬・30.9 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/08/25振興街139-12號
    19.2萬/坪
    740 萬・38.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/08/13振興街139-19號
    20.2萬/坪
    775 萬・38.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/08/07振興街139-12號
    19.6萬/坪
    760 萬・38.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/07/26振興街139-10號
    17.9萬/坪
    550 萬・30.7 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/10振興街139巷之1號旁
    19.7萬/坪
    730 萬・32.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/10/17振興街139巷之1號旁
    19.9萬/坪
    560 萬・23.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/09/30振興街139巷之1號旁
    20.3萬/坪
    740 萬・32.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/09/26振興街139巷之1號旁
    20.1萬/坪
    720 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/09/16振興街139巷之1號旁
    19.3萬/坪
    535 萬・23.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/09/01振興街139巷之1號旁
    18.8萬/坪
    690 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/09/01振興街139巷之1號旁
    22.3萬/坪
    755 萬・28.8 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/08/29振興街139巷之1號旁
    21.7萬/坪
    600 萬・23.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/25振興街139巷之1號旁
    20.4萬/坪
    740 萬・31.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/13振興街139巷之1號旁
    21.3萬/坪
    775 萬・31.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/08/07振興街139巷之1號旁
    21.0萬/坪
    760 萬・31.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/07/26振興街139巷之1號旁
    19.7萬/坪
    550 萬・23.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/07/13振興街139巷之1號旁
    20.3萬/坪
    730 萬・31.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/07/05振興街139巷之1號旁
    19.2萬/坪
    450 萬・23.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/06/29振興街139巷之1號旁
    19.3萬/坪
    715 萬・31.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2022/06/22振興街139巷之1號旁
    17.1萬/坪
    626 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/19振興街139巷之1號旁
    18.0萬/坪
    665 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/19振興街139巷之1號旁
    20.1萬/坪
    560 萬・23.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/16振興街139巷之1號旁
    18.0萬/坪
    655 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/09振興街139巷之1號旁
    18.4萬/坪
    515 萬・23.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/06振興街139巷之1號旁
    16.7萬/坪
    470 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/16振興街139巷之1號旁
    18.0萬/坪
    500 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/15振興街139巷之1號旁
    19.3萬/坪
    690 萬・31.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/13振興街139巷之1號旁
    19.8萬/坪
    540 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/13振興街139巷之1號旁
    18.3萬/坪
    680 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/05/10振興街139巷之1號旁
    18.5萬/坪
    670 萬・31.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/07振興街139巷之1號旁
    17.0萬/坪
    635 萬・32.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/05/06振興街139巷之1號旁
    20.4萬/坪
    555 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/25振興街139巷之1號旁
    18.9萬/坪
    688 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/18振興街139巷之1號旁
    16.5萬/坪
    385 萬・23.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/18振興街139巷之1號旁
    16.9萬/坪
    480 萬・23.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/18振興街139巷之1號旁
    17.1萬/坪
    626 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/15振興街139巷之1號旁
    17.3萬/坪
    650 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/07振興街139巷之1號旁
    17.7萬/坪
    768 萬・43.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/25振興街139巷之1號旁
    18.4萬/坪
    655 萬・31.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永寧段 2477.8—9
永寧段 2-8———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
畫新妝191 m34.623
泱泱419 m29.04
禾築542 m30.38
如院6569 m25.76
廣僑樹No.5579 m36.619
森晴6579 m35.28
薪豐579 m18.4109
心芯園579 m23.98
飛翔579 m21.316
閎悅579 m23.52

新豐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
信展冉冉6943.68
泱泱1229.04
糖院1330.25
晴空墅語31128.56
聯懋萃豐苑7630.726
畫新妝4534.623
湖澋1433.84
曉清馨
2026/04 備查・尚無成交
11——
晴空墅語21931.915
舞新妝
2026/03 備查・尚無成交
98——
豐品□日好
2026/03 備查・尚無成交
10——
澄境
2026/01 備查・尚無成交
6——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

康禾晴園 預售屋實價登錄｜新竹縣新豐鄉｜ToEstate