預售中位單價
35.8萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 35.3（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.5%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂
森祐傳承已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 35.8 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,238～1,459 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/16，5/15F、36.5 坪、1,465 萬。
- 2025/11/161,465萬5/15F・36.5 坪・3 房・含車位35.8 萬/坪
- 2025/10/191,600萬15/15F・36.5 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 2025/09/201,212萬8/15F・28.1 坪・2 房・含車位38.5 萬/坪
- 2025/06/221,175萬3/15F・28.1 坪・2 房・含車位36.8 萬/坪
- 2025/03/261,166萬4/15F・28.1 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
- 2 房1,158萬約 28 坪・每坪 36.2 萬6 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,435萬約 37 坪・每坪 34.9 萬16 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,400～1,470萬
每坪約 35.8 萬 × 36 坪 ＋ 車位 146 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 9 筆
- 2025/11・5 樓・36.47 坪・每坪 35.8 萬
- 2025/10・15 樓・36.47 坪・每坪 40.0 萬
- 2025/09・8 樓・28.07 坪・每坪 38.5 萬
- 2025/06・3 樓・28.07 坪・每坪 36.8 萬
- 2025/03・4 樓・28.07 坪・每坪 36.5 萬
- 2025/01・6 樓・36.99 坪・每坪 35.0 萬
- 2025/01・4 樓・36.99 坪・每坪 33.2 萬
- 2024/12・2 樓・28.07 坪・每坪 34.7 萬
- 2024/11・2 樓・36.47 坪・每坪 32.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森祐傳承」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：29.2～35.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 9 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 畫新妝 | 0.4 km | 35.0 | 13 | 63% | ||
| 泱泱 | 0.2 km | 29.2 | 4 | 37% | ||
| 心豐花園 | 2.2 km | 39.5 | 3 | 0% | ||
| 十美 | 4.7 km | 35.1 | 7 | 0% | ||
| 宸易 | 4.2 km | 61.0 | 12 | 0% | ||
| 美禾柿 | 3.4 km | 42.8 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣新豐鄉
- 建商
- 森祐建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新市路
- 規模
- 42 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 永寧段 661，共約 1.6 坪
- 建照
- (112)府建字第00250號（2023/06/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/15～2025/06/14
- 備查
- 2024/05/28
- 預售成交
- 2024/09/26～2025/11/16，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新豐鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣新豐鄉近 24 個月有 20 個建案、154 筆預售成交，近 6 個月中位 35.7 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
森祐傳承22 筆
34.0～36.5 中位 35.3
新豐鄉預售（近 24 個月）154 筆
30.6～35.1 中位 32.7
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）211 筆
28.9～37.4 中位 33.0
新豐鄉中古（近一年）311 筆
21.3～32.9 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 25.3 | 1,004 | 33.9 | |
| 3 房 | 97 | 34.8 | 1,288 | 33.4 | |
| 4 房以上 | 29 | 53.0 | 1,675 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/11/16～2026/09/22，154 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/12，211 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 311 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森祐傳承」申報的預售成交，2024/09/26～2025/11/16。
已申報
22筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
34.0～36.5
中位 35.3・住宅 22 筆
總價（萬）
1,238～1,459
中位 1,399，含車位
車位
146 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 28.1 | 1,158 | 36.2 | |
| 3 房 | 16 | 36.5 | 1,435 | 34.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森祐傳承」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/16新市路35.8萬/坪1,465 萬・36.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 161 萬
- 2025/10/19新市路40.0萬/坪1,600 萬・36.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 141 萬
- 2025/09/20新市路38.5萬/坪1,212 萬・28.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 131 萬
- 2025/06/22新市路36.8萬/坪1,175 萬・28.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 141 萬
- 2025/03/26新市路36.5萬/坪1,166 萬・28.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 141 萬
- 2025/01/22新市路35.0萬/坪1,446 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 151 萬
- 2025/01/05新市路33.2萬/坪1,358 萬・37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 131 萬
- 2024/12/23新市路34.7萬/坪975 萬・28.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/11/19新市路32.1萬/坪1,315 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 146 萬
- 2024/11/03新市路36.5萬/坪1,473 萬・36.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 141 萬
- 2024/10/21新市路36.5萬/坪1,476 萬・36.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 146 萬
- 2024/10/12新市路34.7萬/坪1,436 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 151 萬
- 2024/10/12新市路35.9萬/坪1,150 萬・28.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 141 萬
- 2024/10/06新市路32.3萬/坪1,370 萬・37.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 171 萬
- 2024/10/06新市路33.2萬/坪1,395 萬・37.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 166 萬
- 2024/09/29新市路34.1萬/坪1,433 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 171 萬
- 2024/09/29新市路36.4萬/坪1,480 萬・36.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 151 萬
- 2024/09/27新市路33.6萬/坪1,398 萬・36.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 171 萬
- 2024/09/27新市路33.9萬/坪1,400 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 146 萬
- 2024/09/27新市路36.0萬/坪1,463 萬・36.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 151 萬
- 2024/09/27新市路35.4萬/坪1,130 萬・28.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/09/26新市路35.2萬/坪1,423 萬・36.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 141 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 35.8 | 1,465 | 36.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 161 萬 |
| 2025/10/19 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 40.0 | 1,600 | 36.5 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
| 2025/09/20 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 38.5 | 1,212 | 28.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 131 萬 |
| 2025/06/22 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.8 | 1,175 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
| 2025/03/26 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.5 | 1,166 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
| 2025/01/22 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 35.0 | 1,446 | 37.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 |
| 2025/01/05 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 33.2 | 1,358 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 131 萬 |
| 2024/12/23 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 34.7 | 975 | 28.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/11/19 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 32.1 | 1,315 | 36.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 |
| 2024/11/03 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.5 | 1,473 | 36.5 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
| 2024/10/21 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.5 | 1,476 | 36.5 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 |
| 2024/10/12 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 34.7 | 1,436 | 37.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 |
| 2024/10/12 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 35.9 | 1,150 | 28.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
| 2024/10/06 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 32.3 | 1,370 | 37.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 171 萬 |
| 2024/10/06 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 33.2 | 1,395 | 37.0 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 166 萬 |
| 2024/09/29 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 34.1 | 1,433 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 171 萬 |
| 2024/09/29 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.4 | 1,480 | 36.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 33.6 | 1,398 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 171 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 33.9 | 1,400 | 37.0 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 36.0 | 1,463 | 36.5 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 35.4 | 1,130 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/09/26 | 新竹縣新豐鄉新市路 | 35.2 | 1,423 | 36.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 141 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永寧段 661 | 1.6 | 商 | — | 18 |
附近 1.5 公里的建案
新豐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富宇-大景 | 富宇建設股份有限公司 | 403 | 36.5 | 17 | |
| 信展冉冉 | 信展建設有限公司 | 69 | 43.6 | 10 | |
| 畫新妝 | 錦田開發股份有限公司 | 45 | 34.4 | 24 | |
| 泱泱 | 明曦開發股份有限公司 | 12 | 29.0 | 4 | |
| 糖院 | 昱灃開發建設有限公司 | 13 | 30.2 | 5 | |
| 晴空墅語3 | 凱築建設股份有限公司 | 11 | 28.5 | 6 | |
| 聯懋萃豐苑 | 聯懋建設股份有限公司 | 76 | 30.7 | 26 | |
| 湖澋 | 全統開發建設有限公司 | 14 | 33.8 | 4 | |
| 曉清馨 2026/04 備查・尚無成交 | 安合開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 晴空墅語2 | 凱築建設股份有限公司 | 19 | 31.9 | 15 | |
| 舞新妝 2026/03 備查・尚無成交 | 禹晨開發股份有限公司 | 98 | — | — | |
| 豐品□日好 2026/03 備查・尚無成交 | 豐品建設有限公司 | 10 | — | — |
森祐建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森祐本善 | 新竹縣新豐鄉 | 27 | 29.7 | 24 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。