預售中位單價
63.2萬/坪
近 24 個月住宅・87 筆・近 6 個月 63.5・全期 63.2（161 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.8%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用桃園區內 65 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.7萬/坪
附近新案中間一半：50.6～58.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
63.2 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 87 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京懋有方 | 53.6 | 30 | 4% | ||
| 京澄卓□ | 56.5 | 34 | 4% | ||
| 中□時代廣場/中□□GARDEN | 47.6 | 88 | 4% | ||
| 安曼莊園 | 48.3 | 393 | 4% | ||
| 佳陞豐禾 | 44.0 | 183 | 4% | ||
| 京澄.大盈 | 47.4 | 138 | 4% | ||
| 璟都中路大苑 | 56.0 | 34 | 4% | ||
| 德友越 | 57.5 | 44 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市桃園區
- 基地
- 中路二段 29
- 預售成交
- 2024/09/15～2026/07/01，實價登錄 161 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
桃園區的預售屋大概多少錢
桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
桃園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 51 | 19.0 | 1,050 | 55.5 | |
| 2 房 | 1,376 | 24.5 | 1,449 | 51.9 | |
| 3 房 | 909 | 36.8 | 2,175 | 52.5 | |
| 4 房以上 | 108 | 46.4 | 2,741 | 51.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中路二段 29 | — | 住 | — | — |
桃園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京澄卓□ | 京澄建設有限公司 | 68 | 56.4 | 38 | |
| 京懋有方 | 京懋建設股份有限公司 | 167 | 53.7 | 58 | |
| 竹城藝賞 | 仲城建設股份有限公司 | 202 | 56.1 | 24 | |
| 安曼莊園 | 新潤建設股份有限公司 | 735 | 49.9 | 403 | |
| 中□時代廣場/中□□GARDEN | 中麓建設股份有限公司 | 404 | 49.3 | 105 | |
| 京澄.大盈 | 澄果建設有限公司 | 324 | 47.0 | 138 | |
| 佳陞豐禾 | 佳陞建設股份有限公司 | 456 | 43.6 | 194 | |
| 大和淳青 | 榮和建設有限公司 | 51 | 51.7 | 23 | |
| 森景M1 | 森景建設股份有限公司 | 88 | 60.3 | 2 | |
| 川丰 | 宜誠建設股份有限公司 | 169 | 56.2 | 6 | |
| 亞昕森丰 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 156 | 57.2 | 88 | |
| 百川峰□B | 川和發建設股份有限公司 | 100 | 62.5 | 82 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。