預售中位單價
21.1萬/坪
全期・12 筆・全期 21.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.1%
大安區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大安區內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：29.3～33.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.1 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市大安區
- 基地
- 安農段 911、安農段 911-10、安農段 911-11 等 14 筆，共約 288.3 坪
- 預售成交
- 2023/03/02～2023/11/07，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大安區的預售屋大概多少錢
台中市大安區近 24 個月有 6 個建案、23 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
君品612 筆
21.1～21.9 中位 21.1
大安區預售（近 24 個月）23 筆
25.1～28.5 中位 26.3
大安區新成屋（屋齡 5 年內）26 筆
22.2～28.8 中位 25.7
大安區中古（近一年）26 筆
18.3～28.5 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 32.6 | 898 | 27.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 54.5 | 1,375 | 25.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大安區 2024/10/10～2026/05/14，23 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/12/13～2026/07/18，26 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 26 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「君品6」申報的預售成交，2023/03/02～2023/11/07。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.1～21.9
中位 21.1・住宅 12 筆
總價（萬）
900～1,000
中位 904，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 42.6 | 900 | 21.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/11/07東西五路二段138巷21.1萬/坪900 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/11/04東西五路二段138巷21.1萬/坪900 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/10/11東西五路二段138巷21.1萬/坪900 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/09/26東西五路二段138巷21.1萬/坪908 萬・43.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/09/11東西五路二段138巷21.4萬/坪1,000 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/09/02東西五路二段138巷21.8萬/坪1,020 萬・46.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/08/15東西五路二段138巷21.1萬/坪900 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/07/15東西五路二段138巷20.9萬/坪890 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/05/21東西五路二段138巷22.2萬/坪1,110 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/05/05東西五路二段138巷23.8萬/坪940 萬・39.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/03/24東西五路二段138巷21.1萬/坪900 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/03/02東西五路二段138巷23.2萬/坪1,000 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/07 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 900 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/11/04 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 900 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/10/11 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 900 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/09/26 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 908 | 43.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/09/11 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.4 | 1,000 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/09/02 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.8 | 1,020 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/08/15 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 900 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/07/15 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 20.9 | 890 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/05/21 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 22.2 | 1,110 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/05/05 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 23.8 | 940 | 39.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/03/24 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 21.1 | 900 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/03/02 | 臺中市大安區東西五路二段138巷 | 23.2 | 1,000 | 43.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安農段 911 | 1.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 | |
| 安農段 911-10 | 21.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-11 | 22.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-12 | 22.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-13 | 23 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-14 | 23.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-15 | 28.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-16 | 36.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-17 | 8.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-8 | 21.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 911-9 | 21.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 安農段 920 | 27.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 | |
| 安農段 920-1 | 10.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 安農段 921-1 | 17.8 | 特定農業區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。