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台中市預售屋 › 大安區

天闊

預售中位單價
20.9萬/坪
全期・31 筆・全期 20.9（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.0%
大安區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.5%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

天闊已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 20.9 萬（全期 31 筆），總價多在 555～688 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/01，8/8F、31.1 坪、680 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/01680萬8/8F・31.1 坪・3 房・含車位20.4 萬/坪
  • 2024/05/20700萬8/8F・31.7 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2024/04/011,580萬57.7 坪・4 房27.4 萬/坪
  • 2023/09/16550萬8/8F・22.6 坪・2 房24.3 萬/坪
  • 2023/08/03525萬5/8F・22.6 坪・2 房23.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
610～660萬
每坪約 20.8 萬 × 31 坪
18.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・8 樓・31.12 坪・每坪 20.4 萬
  • 2024/05・8 樓・31.67 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/06・8 樓・26.05 坪・每坪 20.9 萬
  • 2023/06・8 樓・26.05 坪・每坪 23.0 萬
  • 2023/04・7 樓・31.12 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/03・5 樓・31.12 坪・每坪 19.1 萬
  • 2023/03・4 樓・26.05 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/03・3 樓・31.67 坪・每坪 18.4 萬
  • 2023/02・4 樓・31.67 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/02・6 樓・26.05 坪・每坪 21.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.9萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案30.2萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售26.3萬/坪近 24 個月 23 筆、6 個建案
  • 大安區新成屋25.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天闊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.2萬/坪
附近新案中間一半：29.8～32.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.9 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝堡No.281.9 km29.8433%
太昇森鄰22.4 km30.21031%
萬泰德興2.0 km35.1316%
茂居甲寶鑽3.3 km34.9164%
安筑2.6 km33.264%
櫻花水美3.3 km27.753%
巨匠傳承24.0 km32.9103%
臻墅□2.0 km25.432%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大安區
基地
松雅段 10、松雅段 10-3、松雅段 10-5 等 4 筆，共約 111.3 坪
預售成交
2022/12/09～2024/06/01，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大安區的預售屋大概多少錢

台中市大安區近 24 個月有 6 個建案、23 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天闊31 筆
19.9～22.7 中位 20.9
大安區預售（近 24 個月）23 筆
25.1～28.5 中位 26.3
大安區新成屋（屋齡 5 年內）26 筆
22.2～28.8 中位 25.7
大安區中古（近一年）26 筆
18.3～28.5 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房732.689827.5
4 房以上1654.51,37525.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大安區 2024/10/10～2026/05/14，23 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/12/13～2026/07/18，26 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 26 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天闊」申報的預售成交，2022/12/09～2024/06/01。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.9～22.7
中位 20.9・住宅 31 筆
總價（萬）
555～688
中位 635，含車位
車位
55 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1424.354822.3
3 房1431.467619.8
4 房以上357.71,60027.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1620.1—
6～10 樓1221.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天闊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天闊

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 19.8・一年 —
  • 2024/12/13松圳路47號
    22.1萬/坪
    760 萬・34.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/06/01松圳路47號
    19.7萬/坪
    680 萬・32.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
    備註：原權利人於民國113年06月01日以原價讓渡新權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/20松圳路47號
    19.8萬/坪
    700 萬・33.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2023/09/16松圳路47號
    23.5萬/坪
    550 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/03松圳路47號
    22.4萬/坪
    525 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/24松圳路47號
    21.8萬/坪
    515 萬・23.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月22日以原價讓渡權利範圍1/2給新權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/21松圳路47號
    21.9萬/坪
    560 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2023/06/20松圳路47號
    18.4萬/坪
    545 萬・29.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/08松圳路47號
    21.9萬/坪
    600 萬・27.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/13松圳路47號
    20.4萬/坪
    710 萬・32.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月22日以原價讓渡給其配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/22松圳路47號
    18.4萬/坪
    648 萬・32.2 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/03/20松圳路47號
    18.4萬/坪
    648 萬・32.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/03/10松圳路47號
    21.7萬/坪
    635 萬・27.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月29日以原價讓渡權利範圍1/2給新權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/09松圳路47號
    17.8萬/坪
    638 萬・32.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/02/27松圳路47號
    18.7萬/坪
    672 萬・32.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/02/14松圳路47號
    20.6萬/坪
    620 萬・27.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/02/13松圳路47號
    19.7萬/坪
    695 萬・32.2 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/02/10松圳路47號
    20.1萬/坪
    545 萬・27.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/01松圳路47號
    22.4萬/坪
    570 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2023/01/30松圳路47號
    18.9萬/坪
    665 萬・32.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2023/01/30松圳路47號
    19.2萬/坪
    662 萬・32.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2023/01/30松圳路47號
    17.6萬/坪
    610 萬・32.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月19日以原價讓渡權利範圍1/2給其配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/12松圳路47號
    19.4萬/坪
    699 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/01/12松圳路47號
    19.0萬/坪
    680 萬・32.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/01/10松圳路47號
    19.2萬/坪
    520 萬・27.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/06松圳路47號
    20.7萬/坪
    560 萬・27.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/30松圳路47號
    18.3萬/坪
    600 萬・32.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月20日以原價讓渡給新權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/27松圳路47號
    23.1萬/坪
    540 萬・21.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2022/12/24松圳路47號
    19.5萬/坪
    460 萬・23.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：原權利人於民國113年08月19日以原價讓渡給新權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/01松圳路
    20.4萬/坪
    680 萬・31.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2024/05/20松圳路
    20.7萬/坪
    700 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2024/04/01松圳路
    27.4萬/坪
    1,580 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/09/16松圳路
    24.3萬/坪
    550 萬・22.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/03松圳路
    23.2萬/坪
    525 萬・22.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/07/24松圳路
    22.7萬/坪
    515 萬・22.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/07/21松圳路
    22.7萬/坪
    560 萬・22.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/06/20松圳路
    20.9萬/坪
    545 萬・26.1 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/06/08松圳路
    23.0萬/坪
    600 萬・26.1 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/13松圳路
    21.0萬/坪
    710 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/03/22松圳路
    19.1萬/坪
    648 萬・31.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/03/10松圳路
    22.6萬/坪
    635 萬・26.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/03/09松圳路
    18.4萬/坪
    638 萬・31.7 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/02/27松圳路
    19.3萬/坪
    672 萬・31.7 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2023/02/14松圳路
    21.5萬/坪
    620 萬・26.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2023/02/13松圳路
    20.4萬/坪
    695 萬・31.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2023/02/10松圳路
    20.9萬/坪
    545 萬・26.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/02/01松圳路
    23.2萬/坪
    570 萬・22.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/01/30松圳路
    18.2萬/坪
    610 萬・31.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/01/30松圳路
    19.6萬/坪
    665 萬・31.7 坪・5/8F・公寓・3房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/01/30松圳路
    19.8萬/坪
    662 萬・31.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2023/01/12松圳路
    19.7萬/坪
    680 萬・31.7 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/01/12松圳路
    20.3萬/坪
    699 萬・31.7 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/01/12松圳路
    21.4萬/坪
    720 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/01/10松圳路
    20.0萬/坪
    520 萬・26.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/06松圳路
    21.5萬/坪
    560 萬・26.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/30松圳路
    18.9萬/坪
    600 萬・31.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/27松圳路
    21.9萬/坪
    540 萬・22.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2022/12/24松圳路
    20.3萬/坪
    460 萬・22.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/14松雅段10-5地號
    28.1萬/坪
    1,625 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/12/09松雅段10-3地號
    27.7萬/坪
    1,600 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
松雅段 1039.3—12
松雅段 10-335.7——
松雅段 10-536.3——
松雅段 10-6———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴越安居182 m21.92

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
君品八期1126.92
晴越安居1221.92
安筑1029.47
大安ONE
2025/06 備查・尚無成交
69——
臻墅□1922.613
富甲安邦1125.99
天山興家五723.47
天山興家六1122.210
君品6—21.112
花園島villa
2023/04 備查・尚無成交
11——
天山興家II1821.721
十大文官苑1223.110

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

天闊 預售屋實價登錄｜台中市大安區｜ToEstate