預售中位單價
40.5萬/坪
近 24 個月住宅・32 筆・全期 39.5（73 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.7%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用烏日區內 13 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.4萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 32 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花心綻 | 46.2 | 37 | 19% | ||
| 櫻花大綻 | 46.7 | 92 | 18% | ||
| 新高鐵 | 60.1 | 34 | 18% | ||
| 鼎川縱橫天□ | 29.1 | 17 | 14% | ||
| 巨陽森昇活 | 46.4 | 12 | 12% | ||
| 大華縱橫 | 54.9 | 4 | 6% | ||
| 旺聖豪景 | 29.5 | 15 | 5% | ||
| Tower花園 | 38.6 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市烏日區
- 基地
- 螺潭段 903
- 預售成交
- 2024/07/20～2026/03/26，實價登錄 73 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、584 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
烏日區預售（近 24 個月）584 筆
42.5～48.7 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 24 | 21.9 | 759 | 29.8 | |
| 2 房 | 279 | 25.7 | 1,447 | 47.3 | |
| 3 房 | 230 | 37.6 | 2,025 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 51 | 47.3 | 2,514 | 44.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/05～2026/08/18，584 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 螺潭段 903 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 35 |
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花心綻 | 櫻花建設股份有限公司 | 113 | 46.7 | 39 | |
| 巨陽森昇活 | 巨陽建設股份有限公司 | 114 | 46.8 | 17 | |
| 鼎川縱橫天□ | 鼎川建設股份有限公司 | 144 | 29.8 | 23 | |
| 櫻花大綻 | 櫻花建設股份有限公司 | 428 | 46.6 | 251 | |
| 新高鐵 | 達麗建設事業股份有限公司 | 1229 | 57.7 | 1014 | |
| 大華縱橫 | 大華建設股份有限公司 | 1153 | 56.7 | 841 | |
| 岩城-金鑽 | 岩城建設有限公司 | 50 | 48.0 | 2 | |
| 總太V1 | 總太建設開發股份有限公司 | 138 | 41.0 | 97 | |
| Tower花園 | 巨鼎建設股份有限公司 | 158 | 39.1 | 40 | |
| 坤聯富閱上境 | 坤聯富建設股份有限公司 | 152 | 43.4 | 2 | |
| 旺聖豪景 | 旺聖實業有限公司 | 91 | 28.8 | 72 | |
| 三鐵原墅 | 懷洛宇建設股份有限公司 | 15 | 42.5 | 15 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。