預售中位單價
29.8萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・近 6 個月 29.5・全期 29.8（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.2%
烏日區 近一年中古中位 34.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
144 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：30.5～30.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.8 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 23 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺聖豪景 | 2.3 km | 30.5 | 16 | 84% | ||
| 山水豐禾二期 | 2.8 km | 31.8 | 3 | 6% | ||
| 遠見亞洲 | 3.9 km | 35.5 | 4 | 5% | ||
| 巨陽森昇活 | 4.6 km | 47.1 | 12 | 3% | ||
| 岩城-金鑽 | 4.8 km | 46.9 | 3 | 1% | ||
| 登陽大地悅章 | 5.0 km | 48.7 | 5 | 1% | ||
| 臻鑫城隱6期 | 3.9 km | 45.2 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市烏日區
- 坐落
- 溪南路二段151巷
- 規模
- 144 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 螺潭段 1，共約 360.0 坪
- 建照
- 114中都建字第00440號（2025/03/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/05～2027/06/04
- 備查
- 2025/06/04
- 預售成交
- 2025/07/27～2026/08/11，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 21.9 | 755 | 29.5 | |
| 2 房 | 287 | 25.7 | 1,445 | 47.2 | |
| 3 房 | 199 | 37.6 | 2,016 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 48 | 47.3 | 2,517 | 44.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 螺潭段 1 | 360 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 18 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 晨右新美 | 宏絃土地開發股份有限公司 | 681 m | 26.8 | 33 |
| 登發寶座-6期 | 登發建設有限公司 | 909 m | — | 0 |
| 丰禾集合住宅新建工程 | 合眾建築經理股份有限公司 | 1169 m | — | 0 |
| 五福興家 | 旺聖實業有限公司 | 1191 m | 27.8 | 67 |
| 洪揚雙囍市NO.2 | 洪揚營造有限公司 | 1228 m | 26.3 | 52 |
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鼎川建設股份有限公司的其他建案
鼎川建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。