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台中市預售屋 › 東勢區

奇品臻美NO.2

預售中位單價
25.6萬/坪
全期・26 筆・全期 25.6（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.4%
東勢區 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.2%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

奇品臻美NO.2已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 25.6 萬（全期 26 筆），總價多在 1,253～1,444 萬（含車位）。 最近一筆 2024/07/08，58.36 坪、1,661 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/07/081,661萬58.4 坪・4 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2024/06/121,660萬58.4 坪・4 房・含車位28.4 萬/坪
  • 2024/04/221,670萬58.4 坪・4 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2024/04/071,675萬58.4 坪・4 房28.7 萬/坪
  • 2024/01/261,246萬47.3 坪・4 房26.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,400～1,590萬
每坪約 25.7 萬 × 56 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・58.36 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/06・58.36 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/04・58.36 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/04・58.36 坪・每坪 28.7 萬
  • 2024/01・47.32 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/12・56.17 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/12・56.17 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/12・57.41 坪・每坪 25.1 萬
  • 2023/12・57.41 坪・每坪 25.1 萬
  • 2023/12・56.17 坪・每坪 24.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「奇品臻美NO.2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市東勢區
基地
和興段 166-1、和興段 166-10、和興段 166-11 等 31 筆，共約 594.8 坪
預售成交
2023/06/03～2024/07/08，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東勢區的預售屋大概多少錢

台中市東勢區近 24 個月有 8 個建案、48 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

奇品臻美NO.226 筆
25.1～27.3 中位 25.6
東勢區預售（近 24 個月）48 筆
30.6～34.8 中位 33.1
東勢區新成屋（屋齡 5 年內）48 筆
24.4～29.1 中位 26.3
東勢區中古（近一年）129 筆
14.3～24.6 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東勢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1827.11,07234.2
3 房2041.41,41733.6
4 房以上1054.91,70530.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市東勢區 2024/10/17～2026/07/25，48 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東勢區屋齡 5 年內，2024/10/25～2026/08/20，48 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東勢區所有屋齡，近一年 129 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「奇品臻美NO.2」申報的預售成交，2023/06/03～2024/07/08。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～27.3
中位 25.6・住宅 26 筆
總價（萬）
1,253～1,444
中位 1,406，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房557.41,44525.2
4 房以上2156.21,40025.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「奇品臻美NO.2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 奇品臻美NO.2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.5・一年 —
  • 2023/12/18下城街149號
    24.5萬/坪
    1,402 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/12/10下城街141號
    24.2萬/坪
    1,439 萬・59.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/12/10下城街135號
    24.6萬/坪
    1,439 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/12/09下城街151號
    24.4萬/坪
    1,400 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/11/18下城街153號
    24.5萬/坪
    1,428 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/10/10東關路6段262巷27號
    25.3萬/坪
    1,250 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/09/26東關路6段262巷25號
    25.2萬/坪
    1,245 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/09/22東關路6段262巷23號
    25.3萬/坪
    1,248 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/08/26東關路6段262巷35號
    25.5萬/坪
    1,350 萬・52.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/06/03東關路6段262巷31號
    27.2萬/坪
    1,152 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：115.04.28讓渡.讓渡金額新台幣1152萬元整未登記建物
  • 2022/12/27東關路6段262巷13號
    25.3萬/坪
    1,248 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2022/12/25東關路6段262巷9號
    25.1萬/坪
    1,260 萬・50.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建
    備註：未登記建物

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/08東關路六段
    28.5萬/坪
    1,661 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/12東關路六段
    28.4萬/坪
    1,660 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/22東關路六段
    28.6萬/坪
    1,670 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/07東關路六段
    28.7萬/坪
    1,675 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/26東關路六段262巷
    26.3萬/坪
    1,246 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/18下城街
    25.0萬/坪
    1,402 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/16下城街
    25.0萬/坪
    1,406 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/10下城街
    25.1萬/坪
    1,439 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/12/10下城街
    25.1萬/坪
    1,439 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/12/09下城街
    24.9萬/坪
    1,400 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/08東關路六段262巷
    25.8萬/坪
    1,262 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/08東關路六段262巷
    25.8萬/坪
    1,262 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/05下城街
    25.2萬/坪
    1,445 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/11/18下城街
    25.4萬/坪
    1,428 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/10/21東關路六段
    27.9萬/坪
    1,678 萬・60.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/10/21東關路六段
    28.3萬/坪
    1,700 萬・60.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/10/10東關路六段262巷
    25.6萬/坪
    1,250 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/26東關路六段262巷
    25.5萬/坪
    1,245 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/22東關路六段262巷
    25.5萬/坪
    1,248 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/08/26東關路六段262巷
    26.0萬/坪
    1,350 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/07下城街
    25.0萬/坪
    1,405 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/23東關路六段262巷
    25.5萬/坪
    1,245 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/22下城街
    25.1萬/坪
    1,440 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/14下城街
    25.1萬/坪
    1,408 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/09東關路六段262巷
    25.6萬/坪
    1,240 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/06/03東關路六段262巷
    27.6萬/坪
    1,152 萬・41.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和興段 166-125.6——
和興段 166-1023——
和興段 166-1123.2——
和興段 166-12———
和興段 166-1325.6——
和興段 166-1423.7——
和興段 166-1523.7——
和興段 166-1623.7——
和興段 166-1721.1——
和興段 166-1824.6——
和興段 166-194.3——
和興段 166-228.1——
和興段 166-204.1——
和興段 166-211——
和興段 166-322.9——
和興段 166-423.2——
和興段 166-523.3——
和興段 166-623.3——
和興段 166-815.5——
和興段 166-921.2——
和興段 256-12———
和興段 256-1323.2——
和興段 256-1423.2——
和興段 256-1523.2——
和興段 256-1923.2——
和興段 256-225.1——
和興段 256-2023.2——
和興段 256-324.2——
和興段 256-424.2——
和興段 256-43———
和興段 256-524.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
奇品臻美56 m27.227
奇品臻美No.256 m—0
兆國上東琚178 m26.71
晉揚城興223 m19.06

東勢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
荷睦III1130.32
兆國上東琚3026.71
奇品臻典II2034.05
第三大道1230.21
綠誠勢22728.910
勢中心24334.732
奇品臻典I
2025/04 備查・尚無成交
10——
御山景—31.278
上城賦
2024/11 備查・尚無成交
3——
綠誠勢1927.214
荷睦II3329.92
奇品臻美2827.227

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

奇品臻美NO.2 預售屋實價登錄｜台中市東勢區｜ToEstate