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台中市預售屋 › 烏日區

璞墅

預售中位單價
34.7萬/坪
近 24 個月住宅・44 筆・全期 34.7（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.7%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

璞墅已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 34.7 萬（近 24 個月住宅 44 筆），總價多在 1,525～1,614 萬（含車位）。 最近一筆 2025/03/17，47.03 坪、1,614 萬。 附近新建案的參考單價約 46.4 萬（本案低 25%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/03/171,614萬47.0 坪・3 房34.3 萬/坪
  • 2025/03/041,600萬44.3 坪・3 房36.2 萬/坪
  • 2025/02/251,624萬47.0 坪・3 房34.5 萬/坪
  • 2025/02/211,580萬44.4 坪・3 房35.6 萬/坪
  • 2025/02/071,600萬44.3 坪・3 房36.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,510～1,590萬
每坪約 35.2 萬 × 44 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・47.03 坪・每坪 34.3 萬
  • 2025/03・44.26 坪・每坪 36.2 萬
  • 2025/02・47.03 坪・每坪 34.5 萬
  • 2025/02・44.41 坪・每坪 35.6 萬
  • 2025/02・44.26 坪・每坪 36.2 萬
  • 2025/01・44.26 坪・每坪 36.5 萬
  • 2025/01・44.26 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/01・46.41 坪・每坪 34.9 萬
  • 2024/12・44.41 坪・每坪 33.4 萬
  • 2024/12・44.26 坪・每坪 36.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用烏日區內 13 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.4萬/坪
附近新案中間一半：40.1～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.7 萬/坪
近 24 個月住宅 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
櫻花心綻46.23719%
櫻花大綻46.79218%
新高鐵60.13418%
鼎川縱橫天□29.11713%
巨陽森昇活46.41211%
大華縱橫54.946%
旺聖豪景29.5155%
Tower花園38.644%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
溪南西段 2035、溪南西段 2035-2、溪南西段 2035-30 等 52 筆，共約 614.1 坪
預售成交
2024/10/26～2025/03/17，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、582 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞墅44 筆
33.7～35.6 中位 34.7
烏日區預售（近 24 個月）582 筆
42.5～48.7 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房27925.71,44747.3
3 房22837.62,02545.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/06～2026/08/18，582 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞墅」申報的預售成交，2024/10/26～2025/03/17。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.7～35.6
中位 34.7・住宅 44 筆
總價（萬）
1,525～1,614
中位 1,575，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4344.41,57534.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/17慶光路868巷256弄旁
    34.3萬/坪
    1,614 萬・47.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/03/04慶光路868巷256弄旁
    36.2萬/坪
    1,600 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/02/25慶光路868巷256弄旁
    34.5萬/坪
    1,624 萬・47.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/02/21慶光路868巷256弄旁
    35.6萬/坪
    1,580 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/02/07慶光路868巷256弄旁
    36.2萬/坪
    1,600 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/01/18慶光路868巷256弄旁
    36.5萬/坪
    1,615 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/01/16慶光路868巷256弄旁
    33.7萬/坪
    1,493 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2025/01/08慶光路868巷256弄旁
    34.9萬/坪
    1,620 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/29慶光路868巷256弄旁
    33.4萬/坪
    1,485 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/19慶光路868巷256弄旁
    36.8萬/坪
    1,628 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/15慶光路868巷256弄旁
    35.6萬/坪
    1,575 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/13慶光路868巷256弄旁
    34.9萬/坪
    1,545 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/13慶光路868巷256弄旁
    36.3萬/坪
    1,610 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/11慶光路868巷256弄旁
    34.5萬/坪
    1,525 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/08慶光路868巷256弄旁
    35.5萬/坪
    1,575 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/02慶光路868巷256弄旁
    36.4萬/坪
    1,613 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/12/02慶光路868巷256弄旁
    33.4萬/坪
    1,515 萬・45.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/30慶光路868巷256弄旁
    34.9萬/坪
    1,550 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/29慶光路868巷256弄旁
    34.1萬/坪
    1,515 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/27慶光路868巷256弄旁
    30.8萬/坪
    1,493 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/27慶光路868巷256弄旁
    34.3萬/坪
    1,525 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/25慶光路868巷256弄旁
    30.9萬/坪
    1,493 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/25慶光路868巷256弄旁
    33.6萬/坪
    1,625 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/24慶光路868巷256弄旁
    35.4萬/坪
    1,570 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/23慶光路868巷256弄旁
    35.5萬/坪
    1,575 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/23慶光路868巷256弄旁
    34.5萬/坪
    1,525 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/20慶光路868巷256弄旁
    33.7萬/坪
    1,493 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/16慶光路868巷256弄旁
    35.9萬/坪
    1,595 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/12慶光路868巷256弄旁
    36.0萬/坪
    1,600 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/12慶光路868巷256弄旁
    28.6萬/坪
    1,545 萬・54.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/11/06慶光路868巷256弄旁
    31.9萬/坪
    1,645 萬・51.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/06慶光路868巷256弄旁
    31.8萬/坪
    1,635 萬・51.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/11/02慶光路868巷256弄旁
    31.2萬/坪
    1,665 萬・53.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/30慶光路868巷256弄旁
    35.1萬/坪
    1,555 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/29慶光路868巷256弄旁
    34.1萬/坪
    1,645 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/29慶光路868巷256弄旁
    33.3萬/坪
    1,675 萬・50.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/29慶光路868巷256弄旁
    30.6萬/坪
    1,715 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/10/28慶光路868巷256弄旁
    35.5萬/坪
    1,575 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/28慶光路868巷256弄旁
    36.3萬/坪
    1,610 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/28慶光路868巷256弄旁
    36.4萬/坪
    1,610 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/27慶光路868巷256弄旁
    35.6萬/坪
    1,575 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/27慶光路868巷256弄旁
    34.2萬/坪
    1,520 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/26慶光路868巷256弄旁
    35.5萬/坪
    1,575 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/10/26慶光路868巷256弄旁
    34.2萬/坪
    1,515 萬・44.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪南西段 203524.8—17
溪南西段 2035-224.5——
溪南西段 2035-3011.8——
溪南西段 2035-3111.8——
溪南西段 2035-3211.8——
溪南西段 2035-3311.8——
溪南西段 2035-3411.8——
溪南西段 2035-3511.8——
溪南西段 2035-4———
溪南西段 2035-5416.3——
溪南西段 2035-5513.9——
溪南西段 2035-5611.8——
溪南西段 2035-5711.5——
溪南西段 2035-5811.2——
溪南西段 2035-5911.5——
溪南西段 2035-6011.8——
溪南西段 2035-6112.1——
溪南西段 2035-6212.7——
溪南西段 2035-6313——
溪南西段 2035-6418.8——
溪南西段 2035-65———
溪南西段 2035-6612.7——
溪南西段 2035-6711.8——
溪南西段 2035-6811.8——
溪南西段 2035-6911.8——
溪南西段 2035-7011.8——
溪南西段 2035-7111.8——
溪南西段 2035-7211.8——
溪南西段 2035-7312.7——
溪南西段 2035-7416——
溪南西段 2035-75———
溪南西段 2035-7611.5——
溪南西段 2035-7712.7——
溪南西段 2035-78———
溪南西段 2035-7925.7——
溪南西段 2035-8013——
溪南西段 2035-8112.7——
溪南西段 2035-8218.2——
溪南西段 2035-8412.1——
溪南西段 2035-8512.4——
溪南西段 2035-8612.7——
溪南西段 2035-8713——
溪南西段 2035-8813.6——
溪南西段 2035-8913.3——
溪南西段 2035-9012.4——
溪南西段 2035-9111.8——
溪南西段 2035-9213——
溪南西段 2035-9320——
溪南西段 2035-946.1——
溪南西段 2035-951.2——
溪南西段 2035-961.5——
溪南西段 2035-970.3——

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。