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台南市預售屋 › 安南區

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】

預售中位單價
35.4萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 33.2（111 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.5%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.2%
對應社區 446 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】已有 113 筆預售成交申報，每坪中位 35.4 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 2,330～2,932 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/09，83.3 坪、2,980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/092,980萬83.3 坪・3 房35.8 萬/坪
  • 2025/04/162,868萬82.6 坪・3 房34.7 萬/坪
  • 2025/04/063,118萬87.8 坪・3 房35.5 萬/坪
  • 2025/03/222,890萬82.6 坪・3 房35.0 萬/坪
  • 2025/03/202,868萬82.6 坪・3 房34.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,890～2,940萬
每坪約 35.3 萬 × 83 坪
33.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・83.25 坪・每坪 35.8 萬
  • 2025/04・82.62 坪・每坪 34.7 萬
  • 2025/04・87.85 坪・每坪 35.5 萬
  • 2025/03・82.61 坪・每坪 35.0 萬
  • 2025/03・82.62 坪・每坪 34.7 萬
  • 2025/03・88.06 坪・每坪 35.4 萬
  • 2025/03・84.55 坪・每坪 35.5 萬
  • 2025/01・82.62 坪・每坪 35.2 萬
  • 2024/11・82.62 坪・每坪 35.3 萬
  • 2024/11・87.76 坪・每坪 33.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.4萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案39.7萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售34.0萬/坪近 24 個月 1,017 筆、45 個建案
  • 安南區新成屋31.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「『翡翠森林』綠光區【美地莊園】」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.7萬/坪
附近新案中間一半：38.0～39.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.4 萬/坪
近 24 個月住宅 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
世界之心1.4 km39.7855%
希望□翼3.5 km38.02413%
佳佳園52.3 km31.6612%
皆城.初森3.2 km37.567%
連建大賦-寓域小品3.5 km41.184%
一字寬4.2 km46.673%
皇龍天韻4.6 km46.1162%
澄埕2.4 km39.331%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
和館段 24-3、和館段 24-4、和館段 24-590 等 113 筆，共約 2854.3 坪
預售成交
2023/04/08～2025/07/09，實價登錄 111 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,017 筆預售成交，近 6 個月中位 32.7 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】111 筆
32.3～34.4 中位 33.2
安南區預售（近 24 個月）1,017 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房58826.31,04332.9
3 房32835.91,44434.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/07～2026/08/18，1,017 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/19，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「『翡翠森林』綠光區【美地莊園】」申報的預售成交，2023/04/08～2025/07/09。

已申報
113筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.3～34.4
中位 33.2・住宅 111 筆
總價（萬）
2,330～2,932
中位 2,750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房11182.62,75033.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「『翡翠森林』綠光區【美地莊園】」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】

近一年中古 25 筆・中位 35.0 萬/坪・近三年 33.7・一年 -1.4%
  • 2026/07/29環館路352巷5號
    29.8萬/坪
    3,300 萬・110.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房2廳4衛含增建
    備註：有拆價: 土地28050000元,建物4950000元陽台外推
  • 2026/07/17環館路352巷46號
    28.1萬/坪
    3,880 萬・138.3 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2026/07/06環館路350巷41號
    35.8萬/坪
    3,330 萬・93.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/07/03環館路350巷16號
    35.0萬/坪
    2,918 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/06/16環館路366巷18號
    27.6萬/坪
    3,000 萬・108.8 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳6衛
  • 2026/06/13環館路346巷11號
    35.8萬/坪
    2,988 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/06/08環館路350巷30號
    38.1萬/坪
    3,150 萬・82.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/06/08環館路352巷22號
    29.4萬/坪
    3,250 萬・110.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/06/05環館路346巷18號
    34.8萬/坪
    2,900 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/06/02環館路368巷10號
    24.7萬/坪
    3,800 萬・153.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・3房3廳4衛
  • 2026/05/16環館路350巷5號
    35.5萬/坪
    3,118 萬・87.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/05/09環館路350巷7號
    35.5萬/坪
    3,118 萬・87.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/05/04環館路346巷23號
    39.3萬/坪
    3,250 萬・82.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/05/03環館路342巷8號
    36.0萬/坪
    3,020 萬・83.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/05/02環館路342巷11號
    35.8萬/坪
    2,990 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/05/02環館路342巷20號
    35.6萬/坪
    3,139 萬・88.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/04/01環館路350巷29號
    40.1萬/坪
    3,730 萬・93.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/03/21環館路346巷16號
    33.9萬/坪
    2,830 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/03/21環館路364巷33號
    31.2萬/坪
    2,430 萬・77.8 坪・—・透天厝・屋齡 6 年・4房2廳3衛含增建
  • 2026/03/04環館路342巷21號
    35.0萬/坪
    2,888 萬・82.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/02/20環館路366巷27號
    29.4萬/坪
    3,200 萬・108.8 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房3廳4衛
  • 2026/02/13環館路346巷13號
    35.1萬/坪
    2,930 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2026/01/18環館路342巷12號
    35.8萬/坪
    3,000 萬・83.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛預售分件
  • 2026/01/09環館路350巷2號
    34.9萬/坪
    3,280 萬・94.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛預售分件
  • 2025/12/14環館路362巷27號
    32.8萬/坪
    2,580 萬・78.5 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・3房3廳3衛含增建
  • 2025/07/09環館路342巷13號
    35.7萬/坪
    2,980 萬・83.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2025/04/16環館路342巷25號
    34.7萬/坪
    2,868 萬・82.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2025/04/06環館路350巷9號
    35.5萬/坪
    3,118 萬・87.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2025/03/22環館路346巷19號
    35.0萬/坪
    2,890 萬・82.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2025/03/20環館路346巷27號
    34.7萬/坪
    2,868 萬・82.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和館段 24-3———
和館段 24-4———
和館段 24-59029——
和館段 24-59129.1——
和館段 24-59430.2——
和館段 24-59531.1——
和館段 24-59632.8——
和館段 24-59724.5——
和館段 24-59828.8——
和館段 24-59924.7——
和館段 24-6———
和館段 24-60028.6——
和館段 24-60124.7——
和館段 24-60228.8——
和館段 24-60324.5——
和館段 24-60534.4——
和館段 24-60625.2——
和館段 24-60728.5——
和館段 24-60824.4——
和館段 24-60926.8——
和館段 24-61223.6——
和館段 24-61321.5——
和館段 24-61425.2——
和館段 24-61521——
和館段 24-61725.3——
和館段 24-61821——
和館段 24-61921.5——
和館段 24-62024.9——
和館段 24-62121.4——
和館段 24-62321——
和館段 24-62425——
和館段 24-62521.6——
和館段 24-62621.1——
和館段 24-62725.3——
和館段 24-62825.2——
和館段 24-62921.5——
和館段 24-63026.2——
和館段 24-63120.9——
和館段 24-63224——
和館段 24-63424.4——
和館段 24-63523.3——
和館段 24-63621.1——
和館段 24-63724.6——
和館段 24-63820.9——
和館段 24-64120.9——
和館段 24-64221——
和館段 24-64324.7——
和館段 24-64421.2——
和館段 24-64620.9——
和館段 24-64724.7——
和館段 24-64821.1——
和館段 24-64920.9——
和館段 24-65025.2——
和館段 24-65125.1——
和館段 24-65221.3——
和館段 24-65324.8——
和館段 24-65420.8——
和館段 24-65522.6——
和館段 24-65635.8——
和館段 24-65724.3——
和館段 24-65823.7——
和館段 24-65921.5——
和館段 24-66025——
和館段 24-66120.9——
和館段 24-66420.9——
和館段 24-66524.9——
和館段 24-66621.4——
和館段 24-66724.7——
和館段 24-66821.3——
和館段 24-66924.9——
和館段 24-67021.4——
和館段 24-67124.4——
和館段 24-67225.1——
和館段 24-67325.1——
和館段 24-67421.4——
和館段 24-67526.6——
和館段 24-67621.1——
和館段 24-67724.2——
和館段 24-67835.8——
和館段 24-67927.9——
和館段 24-68024.3——
和館段 24-68121.1——
和館段 24-68224.5——
和館段 24-68320.8——
和館段 24-68525.1——
和館段 24-68620.8——
和館段 24-68724.5——
和館段 24-68821——
和館段 24-69021——
和館段 24-69124.5——
和館段 24-69221——
和館段 24-69324.3——
和館段 24-69425.1——
和館段 24-69522.2——
和館段 24-69621.5——
和館段 24-69724.8——
和館段 24-69834.2——
和館段 24-699———
和館段 24-70039.3——
和館段 24-70237.4——
和館段 24-70437.4——
和館段 24-70535.4——
和館段 24-70740.4——
和館段 24-70840.5——
和館段 24-70935.4——
和館段 24-71037.4——
和館段 24-71135.4——
和館段 24-71237.4——
和館段 24-71335.4——
和館段 24-71437.4——
和館段 24-71532.6——
和館段 24-71635.5——
和館段 24-71751.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世界之心1417 m32.5484

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate