預售中位單價
18.5萬/坪
全期・14 筆・全期 18.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.1%
苑裡鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
晴越系列3已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 18.5 萬（全期 14 筆），總價多在 856～893 萬（含車位）。 最近一筆 2022/05/12，52.93 坪、1,100 萬。 附近新建案的參考單價約 25.1 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/05/121,100萬52.9 坪・5 房20.8 萬/坪
- 2022/03/20958萬48.2 坪・5 房19.9 萬/坪
- 2022/02/27985萬52.9 坪・5 房18.6 萬/坪
- 2022/01/08828萬47.5 坪・5 房17.4 萬/坪
- 2021/12/05855萬47.5 坪・5 房18.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
860～900萬
每坪約 18.5 萬 × 48 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/05・52.93 坪・每坪 20.8 萬
- 2022/03・48.18 坪・每坪 19.9 萬
- 2022/02・52.94 坪・每坪 18.6 萬
- 2022/01・47.54 坪・每坪 17.4 萬
- 2021/12・47.54 坪・每坪 18.0 萬
- 2021/12・47.54 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/12・47.54 坪・每坪 17.9 萬
- 2021/10・46.57 坪・每坪 18.9 萬
- 2021/10・47.54 坪・每坪 18.5 萬
- 2021/10・47.54 坪・每坪 18.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴越系列3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用苑裡鎮內 17 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.1萬/坪
附近新案中間一半：18.8～26.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 易善園二期 | 16.1 | 23 | 15% | ||
| 幸福灣麗II | 18.8 | 24 | 12% | ||
| 宏庭 | 25.1 | 5 | 11% | ||
| 尊爵名門-苑中段 | 28.5 | 6 | 10% | ||
| 新復之星 | 26.6 | 3 | 9% | ||
| 綠意秧然三期 | 23.2 | 13 | 8% | ||
| 久盛敦藏 | 27.7 | 3 | 7% | ||
| 丞家發現苑麗 | 25.2 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 苗栗縣苑裡鎮
- 基地
- 田心段 817-10、田心段 817-11、田心段 817-12 等 16 筆，共約 274.8 坪
- 預售成交
- 2021/09/05～2022/05/12，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
苑裡鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣苑裡鎮近 24 個月有 28 個建案、175 筆預售成交，近 6 個月中位 26.8 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
晴越系列314 筆
18.0～18.8 中位 18.5
苑裡鎮預售（近 24 個月）175 筆
22.3～27.9 中位 25.3
苑裡鎮新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
20.3～24.5 中位 23.1
苑裡鎮中古（近一年）119 筆
13.6～23.2 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
苑裡鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 15.2 | 468 | 28.5 | |
| 2 房 | 26 | 25.7 | 767 | 26.7 | |
| 3 房 | 94 | 30.5 | 740 | 22.6 | |
| 4 房以上 | 46 | 47.2 | 1,288 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苑裡鎮 2024/10/06～2026/08/07，175 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，苑裡鎮屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/07/28，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，苑裡鎮所有屋齡，近一年 119 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「晴越系列3」申報的預售成交，2021/09/05～2022/05/12。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.0～18.8
中位 18.5・住宅 14 筆
總價（萬）
856～893
中位 878，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 47.5 | 878 | 18.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴越系列3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/05/12田心六路20.8萬/坪1,100 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/03/20田心六路19.9萬/坪958 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/02/27田心六路18.6萬/坪985 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/01/08田心六路17.4萬/坪828 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/05田心六路18.0萬/坪855 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/05田心六路18.1萬/坪860 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/05田心六路17.9萬/坪850 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/13田心六路18.9萬/坪878 萬・46.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/10田心六路18.5萬/坪878 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/10田心六路18.5萬/坪878 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/09/28田心六路18.5萬/坪878 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/09/28田心六路19.2萬/坪898 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/09/07田心六路18.0萬/坪868 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/09/05田心六路16.8萬/坪798 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/12 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 20.8 | 1,100 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/03/20 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 19.9 | 958 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/02/27 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.6 | 985 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/01/08 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 17.4 | 828 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/05 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.0 | 855 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/05 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.1 | 860 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/05 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 17.9 | 850 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/13 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.9 | 878 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/10 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.5 | 878 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/10 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.5 | 878 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/09/28 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.5 | 878 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/09/28 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 19.2 | 898 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/09/07 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 18.0 | 868 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/09/05 | 苗栗縣苑裡鎮田心六路 | 16.8 | 798 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田心段 817-10 | 22.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-11 | 15.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-12 | 15.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-13 | 16 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-14 | 16.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-15 | 17.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-16 | 22.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-17 | 25.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-2 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-3 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-4 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-5 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-6 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-8 | 18.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 817-9 | 19.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 田心段 818 | 19.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 2 |
苑裡鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。