預售中位單價
16.6萬/坪
全期・16 筆・全期 16.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.5%
西螺鎮 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
品味居NO3已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 16.6 萬（全期 16 筆），總價多在 886～944 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/15，54.5 坪、930 萬。
- 2022/12/15930萬54.5 坪・4 房17.1 萬/坪
- 2022/06/251,170萬65.1 坪・4 房18.0 萬/坪
- 2022/04/26860萬49.6 坪・4 房17.3 萬/坪
- 2022/04/17928萬54.5 坪・4 房17.0 萬/坪
- 2022/04/12853萬49.6 坪・4 房17.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
900～940萬
每坪約 16.9 萬 × 55 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/12・54.54 坪・每坪 17.1 萬
- 2022/06・65.08 坪・每坪 18.0 萬
- 2022/04・49.6 坪・每坪 17.3 萬
- 2022/04・54.54 坪・每坪 17.0 萬
- 2022/04・49.6 坪・每坪 17.2 萬
- 2022/01・50.08 坪・每坪 15.9 萬
- 2022/01・54.54 坪・每坪 16.8 萬
- 2021/12・50.08 坪・每坪 16.7 萬
- 2021/11・55.09 坪・每坪 16.3 萬
- 2021/10・59.77 坪・每坪 16.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案16.6萬/坪全期 16 筆
- 附近新建案21.7萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
- 西螺鎮預售25.7萬/坪近 24 個月 147 筆、20 個建案
- 西螺鎮新成屋23.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 西螺鎮中古20.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品味居NO3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用西螺鎮內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
21.7萬/坪
附近新案中間一半：21.7～22.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.6 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敘蒔美 | 21.7 | 8 | 27% | ||
| 泰極 | 27.4 | 3 | 13% | ||
| 高峰□ | 22.4 | 10 | 12% | ||
| 西螺晴天5 | 21.8 | 4 | 12% | ||
| 品味居NO6 | 23.5 | 3 | 11% | ||
| 宇荃寶家 | 19.3 | 13 | 9% | ||
| 築夢十五期 | 16.8 | 13 | 8% | ||
| 璟馥-2 | 17.9 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣西螺鎮
- 基地
- 埔東段 804、埔東段 804-12、埔東段 804-14 等 20 筆，共約 395.3 坪
- 預售成交
- 2021/07/25～2022/12/15，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西螺鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣西螺鎮近 24 個月有 20 個建案、147 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
品味居NO316 筆
16.2～17.1 中位 16.6
西螺鎮預售（近 24 個月）147 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
20.2～26.3 中位 23.3
西螺鎮中古（近一年）127 筆
16.2～24.6 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 38 | 24.8 | 730 | 25.9 | |
| 3 房 | 71 | 35.2 | 973 | 25.9 | |
| 4 房以上 | 38 | 69.3 | 1,644 | 23.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/10/08～2026/07/27，147 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 127 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品味居NO3」申報的預售成交，2021/07/25～2022/12/15。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.2～17.1
中位 16.6・住宅 16 筆
總價（萬）
886～944
中位 908，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 16 | 54.5 | 908 | 16.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品味居NO3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/15紹安紹安里17.1萬/坪930 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/06/25詔安里詔安18.0萬/坪1,170 萬・65.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/04/26詔安里詔安17.3萬/坪860 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/04/17詔安里詔安17.0萬/坪928 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/04/12詔安里詔安17.2萬/坪853 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/01/17詔安里詔安15.9萬/坪798 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/01/05詔安里詔安16.8萬/坪918 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/12/31詔安里詔安16.7萬/坪838 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/11/08詔安里詔安16.3萬/坪898 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/10/24詔安里詔安16.1萬/坪960 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/10/24詔安里詔安17.2萬/坪938 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/10/24詔安里詔安16.5萬/坪898 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/10/04詔安里詔安16.5萬/坪898 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/08/16詔安里詔安16.2萬/坪894 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/07/25詔安里詔安15.2萬/坪1,000 萬・66.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2021/07/25詔安里詔安15.2萬/坪1,000 萬・66.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/15 | 雲林縣西螺鎮紹安紹安里 | 17.1 | 930 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/06/25 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 18.0 | 1,170 | 65.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/04/26 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 17.3 | 860 | 49.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/04/17 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 17.0 | 928 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/04/12 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 17.2 | 853 | 49.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/01/17 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 15.9 | 798 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/01/05 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.8 | 918 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/12/31 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.7 | 838 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/11/08 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.3 | 898 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/10/24 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.1 | 960 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/10/24 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 17.2 | 938 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/10/24 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.5 | 898 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/10/04 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.5 | 898 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/08/16 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 16.2 | 894 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/07/25 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 15.2 | 1,000 | 66.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2021/07/25 | 雲林縣西螺鎮詔安里詔安 | 15.2 | 1,000 | 66.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埔東段 804 | — | 農 | — | 5 | |
| 埔東段 804-12 | 21.2 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-14 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-15 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-16 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-17 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-18 | 26.7 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-19 | 2.1 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-20 | 27 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-21 | 3 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-24 | 2.2 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-25 | 26.6 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-26 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-27 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-29 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-30 | 24 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-34 | 21.3 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-7 | 25.9 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-8 | 24.2 | 農 | — | — | |
| 埔東段 804-9 | 23.1 | 農 | — | — |
西螺鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。