預售中位單價
22.0萬/坪
全期・11 筆・全期 22.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.5%
西螺鎮 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
大砌已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 22.0 萬（全期 11 筆），總價多在 1,820～1,897 萬（含車位）。 最近一筆 2023/05/26，84.91 坪、1,820 萬。
- 2023/05/261,820萬84.9 坪・5 房21.4 萬/坪
- 2023/02/051,950萬83.8 坪・5 房23.3 萬/坪
- 2022/11/241,894萬81.5 坪・5 房23.3 萬/坪
- 2022/07/281,820萬85.0 坪・5 房21.4 萬/坪
- 2022/05/282,100萬87.8 坪・5 房23.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,840～1,940萬
每坪約 22.2 萬 × 84 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/05・84.91 坪・每坪 21.4 萬
- 2023/02・83.81 坪・每坪 23.3 萬
- 2022/11・81.46 坪・每坪 23.3 萬
- 2022/07・84.95 坪・每坪 21.4 萬
- 2022/05・87.77 坪・每坪 23.9 萬
- 2022/04・82.42 坪・每坪 22.0 萬
- 2021/12・83.25 坪・每坪 22.4 萬
- 2021/10・83.9 坪・每坪 22.6 萬
- 2021/10・83.03 坪・每坪 22.0 萬
- 2021/10・83.85 坪・每坪 21.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大砌」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用西螺鎮內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
21.7萬/坪
附近新案中間一半：21.7～22.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敘蒔美 | 21.7 | 8 | 27% | ||
| 泰極 | 27.4 | 3 | 13% | ||
| 高峰□ | 22.4 | 10 | 12% | ||
| 西螺晴天5 | 21.8 | 4 | 12% | ||
| 品味居NO6 | 23.5 | 3 | 11% | ||
| 宇荃寶家 | 19.3 | 13 | 9% | ||
| 築夢十五期 | 16.8 | 13 | 8% | ||
| 璟馥-2 | 17.9 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣西螺鎮
- 基地
- 振興段 583-1、振興段 583-10、振興段 583-11 等 25 筆，共約 542.6 坪
- 預售成交
- 2021/09/26～2023/05/26，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西螺鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣西螺鎮近 24 個月有 20 個建案、147 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大砌11 筆
21.7～22.9 中位 22.0
西螺鎮預售（近 24 個月）147 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
20.2～26.3 中位 23.3
西螺鎮中古（近一年）127 筆
16.2～24.6 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 38 | 24.8 | 730 | 25.9 | |
| 3 房 | 71 | 35.2 | 973 | 25.9 | |
| 4 房以上 | 38 | 69.3 | 1,644 | 23.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/10/08～2026/07/27，147 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 127 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大砌」申報的預售成交，2021/09/26～2023/05/26。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.7～22.9
中位 22.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,820～1,897
中位 1,830，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 83.8 | 1,830 | 22.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大砌」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/05/26振興21.4萬/坪1,820 萬・84.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/02/05振興里23.3萬/坪1,950 萬・83.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/11/24振興里23.3萬/坪1,894 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/07/28振興里21.4萬/坪1,820 萬・85.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/05/28振興里23.9萬/坪2,100 萬・87.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/04/20振興里22.0萬/坪1,815 萬・82.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/12/01振興22.4萬/坪1,868 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/10/13振興22.6萬/坪1,900 萬・83.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/10/02振興22.0萬/坪1,830 萬・83.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/10/02振興21.8萬/坪1,830 萬・83.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/09/26振興21.6萬/坪1,800 萬・83.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/26 | 雲林縣西螺鎮振興 | 21.4 | 1,820 | 84.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/02/05 | 雲林縣西螺鎮振興里 | 23.3 | 1,950 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/11/24 | 雲林縣西螺鎮振興里 | 23.3 | 1,894 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/07/28 | 雲林縣西螺鎮振興里 | 21.4 | 1,820 | 85.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/05/28 | 雲林縣西螺鎮振興里 | 23.9 | 2,100 | 87.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/04/20 | 雲林縣西螺鎮振興里 | 22.0 | 1,815 | 82.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/12/01 | 雲林縣西螺鎮振興 | 22.4 | 1,868 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/10/13 | 雲林縣西螺鎮振興 | 22.6 | 1,900 | 83.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/10/02 | 雲林縣西螺鎮振興 | 22.0 | 1,830 | 83.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/10/02 | 雲林縣西螺鎮振興 | 21.8 | 1,830 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/09/26 | 雲林縣西螺鎮振興 | 21.6 | 1,800 | 83.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 振興段 583-1 | 37.8 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-10 | 41.1 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-11 | 41.2 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-14 | — | 住 | — | — | |
| 振興段 583-15 | 0.8 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-17 | 2 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-18 | 2 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-19 | 2.2 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-20 | 3.3 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-21 | 3 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-22 | 2.4 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-4 | 47.6 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-6 | 44 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-7 | 43.5 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-8 | 42.8 | 住 | — | — | |
| 振興段 583-9 | 41.3 | 住 | — | — | |
| 振興段 585-1 | — | 住 | — | — | |
| 振興段 586 | — | 住 | — | 12 | |
| 振興段 590 | 19.1 | 住 | — | 8 | |
| 振興段 590-1 | 0.6 | 住 | — | — | |
| 振興段 590-4 | 5.9 | 住 | — | — | |
| 振興段 590-5 | 4.1 | 住 | — | — | |
| 振興段 590-6 | 56.5 | 住 | — | — | |
| 振興段 590-7 | 49.6 | 住 | — | — | |
| 振興段 590-8 | 51.8 | 住 | — | — |
西螺鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。