預售中位單價
19.7萬/坪
全期・14 筆・全期 19.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.0%
西螺鎮 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用西螺鎮內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
21.7萬/坪
附近新案中間一半：21.7～22.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.7 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敘蒔美 | 21.7 | 8 | 27% | ||
| 泰極 | 27.4 | 3 | 13% | ||
| 高峰□ | 22.4 | 10 | 12% | ||
| 西螺晴天5 | 21.8 | 4 | 12% | ||
| 品味居NO6 | 23.5 | 3 | 11% | ||
| 宇荃寶家 | 19.3 | 13 | 9% | ||
| 築夢十五期 | 16.8 | 13 | 8% | ||
| 璟馥-2 | 18.1 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣西螺鎮
- 基地
- 漢光段 32、漢光段 32-1、漢光段 32-10 等 14 筆，共約 349.9 坪
- 預售成交
- 2021/09/28～2022/01/15，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西螺鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣西螺鎮近 24 個月有 20 個建案、148 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
悅筑14 筆
19.7～19.7 中位 19.7
西螺鎮預售（近 24 個月）148 筆
23.2～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
20.2～26.3 中位 23.3
西螺鎮中古（近一年）127 筆
16.2～24.6 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 38 | 24.8 | 730 | 25.9 | |
| 3 房 | 71 | 35.2 | 973 | 25.9 | |
| 4 房以上 | 39 | 68.3 | 1,638 | 23.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/10/05～2026/07/27，148 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 127 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「悅筑」申報的預售成交，2021/09/28～2022/01/15。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.7～19.7
中位 19.7・住宅 14 筆
總價（萬）
949～950
中位 950，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 48.2 | 950 | 19.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅筑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/15金府街22.6萬/坪1,088 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
- 2021/12/28金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/12/12金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/12/11金府街19.7萬/坪948 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/11/19金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/11/11金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/11/11金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/11/09金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/11/07金府街19.7萬/坪950 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/10/25金府街19.7萬/坪948 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/10/25金府街19.7萬/坪948 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/10/07金府街19.8萬/坪950 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/03金府街19.7萬/坪948 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/28金府街23.8萬/坪1,377 萬・57.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/15 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 22.6 | 1,088 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2021/12/28 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/12/12 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/12/11 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 948 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/11/19 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/11/11 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/11/11 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/11/09 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/11/07 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 950 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/10/25 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 948 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/10/25 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 948 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | |
| 2021/10/07 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.8 | 950 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2021/10/03 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 19.7 | 948 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2021/09/28 | 雲林縣西螺鎮金府街 | 23.8 | 1,377 | 57.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
西螺鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。