預售中位單價
16.4萬/坪
全期・24 筆・全期 16.4（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.2%
莿桐鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
聚馥二期已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 16.4 萬（全期 24 筆），總價多在 854～879 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/26，51.2 坪、860 萬。
- 2022/06/26860萬51.2 坪・5 房16.8 萬/坪
- 2022/04/25849萬52.8 坪・5 房16.1 萬/坪
- 2022/04/24861萬52.8 坪・5 房16.3 萬/坪
- 2022/04/18883萬51.3 坪・5 房17.2 萬/坪
- 2022/04/15860萬51.2 坪・5 房16.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
870～900萬
每坪約 16.8 萬 × 53 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/06・51.24 坪・每坪 16.8 萬
- 2022/04・52.76 坪・每坪 16.1 萬
- 2022/04・52.76 坪・每坪 16.3 萬
- 2022/04・51.32 坪・每坪 17.2 萬
- 2022/04・51.23 坪・每坪 16.8 萬
- 2022/04・51.32 坪・每坪 17.0 萬
- 2022/03・52.76 坪・每坪 16.1 萬
- 2022/01・53.66 坪・每坪 16.5 萬
- 2022/01・51.24 坪・每坪 17.0 萬
- 2022/01・51.23 坪・每坪 17.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案16.4萬/坪全期 24 筆
- 附近新建案20.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
- 莿桐鄉預售24.1萬/坪近 24 個月 19 筆、4 個建案
- 莿桐鄉新成屋21.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 莿桐鄉中古19.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚馥二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用莿桐鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
20.8萬/坪
附近新案中間一半：20.8～20.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣莿桐鄉
- 基地
- 南安段 1445、南安段 1445-1、南安段 1445-10 等 31 筆，共約 807.7 坪
- 預售成交
- 2021/11/21～2022/06/26，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
莿桐鄉的預售屋大概多少錢
雲林縣莿桐鄉近 24 個月有 4 個建案、19 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
聚馥二期24 筆
16.1～16.8 中位 16.4
莿桐鄉預售（近 24 個月）19 筆
22.4～26.8 中位 24.1
莿桐鄉新成屋（屋齡 5 年內）66 筆
19.4～22.9 中位 21.7
莿桐鄉中古（近一年）58 筆
11.5～22.4 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
莿桐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 24.2 | 545 | 22.6 | |
| 4 房以上 | 16 | 49.6 | 1,207 | 25.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣莿桐鄉 2025/03/22～2026/08/08，19 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，莿桐鄉屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/14，66 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，莿桐鄉所有屋齡，近一年 58 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「聚馥二期」申報的預售成交，2021/11/21～2022/06/26。
已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.1～16.8
中位 16.4・住宅 24 筆
總價（萬）
854～879
中位 863，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 24 | 52.8 | 863 | 16.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚馥二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/26南安路16.8萬/坪860 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/04/25南安路16.1萬/坪849 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/04/24南安路16.3萬/坪861 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/04/18南安路17.2萬/坪883 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/04/15南安路16.8萬/坪860 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/04/06南安路17.0萬/坪871 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/03/01南安路16.1萬/坪850 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/24南安路16.5萬/坪883 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/23南安路17.0萬/坪870 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/23南安路17.1萬/坪875 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/22南安路16.6萬/坪893 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/21南安路15.6萬/坪870 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/15南安路16.8萬/坪860 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2022/01/08南安路15.9萬/坪883 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/28南安路16.8萬/坪860 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/14南安路16.3萬/坪839 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/11南安路15.8萬/坪846 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/08南安路16.7萬/坪855 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/07南安路16.1萬/坪852 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/12/04南安路16.1萬/坪865 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/11/28南安路19.9萬/坪1,108 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/11/24南安路15.8萬/坪878 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/11/21南安路16.0萬/坪890 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
- 2021/11/21南安路15.8萬/坪850 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/26 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.8 | 860 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/04/25 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.1 | 849 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/04/24 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.3 | 861 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/04/18 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 17.2 | 883 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/04/15 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.8 | 860 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/04/06 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 17.0 | 871 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/03/01 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.1 | 850 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/24 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.5 | 883 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/23 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 17.0 | 870 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/23 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 17.1 | 875 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/22 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.6 | 893 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/21 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 15.6 | 870 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/15 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.8 | 860 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2022/01/08 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 15.9 | 883 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/28 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.8 | 860 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/14 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.3 | 839 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/11 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 15.8 | 846 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/08 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.7 | 855 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/07 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.1 | 852 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/12/04 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.1 | 865 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/11/28 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 19.9 | 1,108 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/11/24 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 15.8 | 878 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/11/21 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 16.0 | 890 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
| 2021/11/21 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 15.8 | 850 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南安段 1445 | 62.8 | 住 | — | 5 | |
| 南安段 1445-1 | 33.5 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-10 | 34.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-11 | 35.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-12 | 30.2 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-13 | 29.7 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-14 | 32.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-15 | 33.9 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-16 | 31.4 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-17 | 29.3 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-18 | 29.7 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-19 | 31.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-2 | 33.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-20 | 32.5 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-21 | 31.6 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-22 | 32 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-23 | 35.9 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-24 | 2.4 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-25 | 2.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-26 | 0 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-27 | 2.4 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-28 | 2.1 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-29 | 0 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-3 | 32.7 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-30 | — | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-4 | 32.2 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-5 | 30.7 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-6 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-7 | 30.2 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-8 | 34 | 住 | — | — | |
| 南安段 1445-9 | 32.5 | 住 | — | — |
莿桐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。