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雲林縣預售屋 › 莿桐鄉

牧容3

興南路・建商 達方建設實業有限公司・26・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/16・建照 (110)雲營莿建字第00064號、(110)雲營莿建字第00073號、(110)雲營莿建字第00074號、(110)雲營莿建字第00075號、(110)雲營莿建字第00076號、(110)雲營莿建字第00077號、(110)雲營莿建字第00078號、(110)雲營莿建字第00079號、(110)雲營莿建字第00080號、(110)雲營莿建字第00081號、(110)雲營莿建字第00082號、(110)雲營莿建字第00065號、(110)雲營莿建字第00083號、(110)雲營莿建字第00084號、(110)雲營莿建字第00085號、(110)雲營莿建字第00086號、(110)雲營莿建字第00087號、(110)雲營莿建字第00066號、(110)雲營莿建字第00067號、(110)雲營莿建字第00068號、(110)雲營莿建字第00069號、(110)雲營莿建字第00070號、(110)雲營莿建字第00071號、(110)雲營莿建字第00072號
預售中位單價
17.6萬/坪
全期・26 筆・全期 17.6（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.6%
莿桐鄉 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

牧容3已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 17.6 萬（全期 26 筆），總價多在 925～1,007 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/07，54.9 坪、998 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/07998萬54.9 坪・5 房18.2 萬/坪
  • 2024/03/03968萬54.0 坪・5 房17.9 萬/坪
  • 2024/03/03860萬45.4 坪・4 房19.0 萬/坪
  • 2024/02/23965萬54.9 坪・5 房17.6 萬/坪
  • 2024/02/06965萬54.9 坪・5 房17.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    965萬
    約 55 坪・每坪 17.6 萬
    25 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
970～1,000萬
每坪約 17.6 萬 × 55 坪
16.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・54.86 坪・每坪 18.2 萬
  • 2024/03・53.97 坪・每坪 17.9 萬
  • 2024/03・45.35 坪・每坪 19.0 萬
  • 2024/02・54.86 坪・每坪 17.6 萬
  • 2024/02・54.86 坪・每坪 17.6 萬
  • 2024/02・54.86 坪・每坪 17.6 萬
  • 2024/02・55 坪・每坪 19.3 萬
  • 2024/01・54.86 坪・每坪 17.6 萬
  • 2024/01・54.86 坪・每坪 16.8 萬
  • 2024/01・55.2 坪・每坪 17.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.6萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案25.9萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 莿桐鄉預售23.2萬/坪近 24 個月 21 筆、5 個建案
  • 莿桐鄉新成屋21.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 莿桐鄉中古20.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寓見幸福 22.9 萬、聚馥3期 25.9 萬、璞樸禾禾I 29.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「牧容3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用莿桐鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～25.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.6 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
寓見幸福22.9445%
聚馥3期25.9540%
璞樸禾禾I29.6415%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣莿桐鄉
建商
達方建設實業有限公司
坐落
興南路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
26 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
樹子腳段 2223-10、樹子腳段 2223-11、樹子腳段 2223-12 等 28 筆，共約 853.3 坪
建照
(110)雲營莿建字第00064號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00073號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00074號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00075號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00076號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00077號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00078號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00079號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00080號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00081號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00082號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00065號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00083號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00084號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00085號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00086號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00087號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00066號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00067號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00068號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00069號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00070號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00071號（2021/07/02 核發）、(110)雲營莿建字第00072號（2021/07/02 核發）
銷售期間
代銷 2021/12/20～2023/12/19
備查
2022/01/16
預售成交
2022/03/20～2024/03/07，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

莿桐鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣莿桐鄉近 24 個月有 5 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

牧容326 筆
16.9～18.2 中位 17.6
莿桐鄉預售（近 24 個月）21 筆
22.6～26.0 中位 23.2
莿桐鄉新成屋（屋齡 5 年內）60 筆
18.8～22.9 中位 21.3
莿桐鄉中古（近一年）66 筆
11.7～22.5 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

莿桐鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.254522.8
4 房以上1649.61,20725.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣莿桐鄉 2025/03/22～2026/09/21，21 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，莿桐鄉屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/11，60 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，莿桐鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「牧容3」申報的預售成交，2022/03/20～2024/03/07。

已申報
26筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
16.9～18.2
中位 17.6・住宅 26 筆
總價（萬）
925～1,007
中位 958，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2555.096517.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「牧容3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/07興南路
    18.2萬/坪
    998 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/03興南路
    17.9萬/坪
    968 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/03興南路
    19.0萬/坪
    860 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/23興南路
    17.6萬/坪
    965 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/06興南路
    17.6萬/坪
    965 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/06興南路
    24.2萬/坪
    300 萬・12.4 坪・—・透天厝・1房1廳1衛
  • 2024/02/06興南路
    17.6萬/坪
    965 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/06興南路
    19.3萬/坪
    1,060 萬・55.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/27興南路
    17.6萬/坪
    965 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/16興南路
    16.8萬/坪
    922 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/02興南路
    17.0萬/坪
    936 萬・55.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/31興南路
    17.0萬/坪
    920 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/29興南路
    17.2萬/坪
    950 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/25興南路
    16.8萬/坪
    930 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/04興南路
    16.9萬/坪
    940 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/15興南路
    16.8萬/坪
    920 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/14興南路
    18.2萬/坪
    1,010 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/11興南路
    16.8萬/坪
    920 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/31興南路
    16.7萬/坪
    935 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/24興南路
    18.5萬/坪
    1,060 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/20興南路
    16.9萬/坪
    925 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/22興南路
    17.8萬/坪
    1,100 萬・61.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/01興南路
    18.2萬/坪
    1,020 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/15興南路
    18.0萬/坪
    1,145 萬・63.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/23興南路
    17.9萬/坪
    1,080 萬・60.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/20興南路
    16.5萬/坪
    925 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹子腳段 2223-1032.4——
樹子腳段 2223-1132.4——
樹子腳段 2223-1232.4——
樹子腳段 2223-1332.4——
樹子腳段 2223-1432.4——
樹子腳段 2223-1532.4——
樹子腳段 2223-1632.4——
樹子腳段 2223-1732.4——
樹子腳段 2223-1832.4——
樹子腳段 2223-1933——
樹子腳段 2223-2044.8——
樹子腳段 2223-2132.4——
樹子腳段 2223-2232.4——
樹子腳段 2223-2333.3——
樹子腳段 2223-241.2——
樹子腳段 2223-2532.1——
樹子腳段 2223-261.2——
樹子腳段 2223-2731.8——
樹子腳段 2223-2832.1——
樹子腳段 2223-2926.6——
樹子腳段 2223-3034.8——
樹子腳段 2223-3116——
樹子腳段 2223-3247.8——
樹子腳段 2223-3342.7——
樹子腳段 2223-3438.1——
樹子腳段 2223-3537.5——
樹子腳段 2223-36———
樹子腳段 2223-943.9——

莿桐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見幸福2622.922
上荷院123222.81
璞樸禾禾II
2026/08 備查・尚無成交
16——
聚馥3期1824.210
莿桐愛家1422.92
璞樸禾禾I2129.64
墨品硯818.96
青禾
2024/01 備查・尚無成交
20——
富邑皇邸21號苑4017.036
幸福天地六期1517.315
六合孟居
2022/12 備查・尚無成交
4——
聚馥二期—16.424

達方建設實業有限公司的其他建案

達方建設實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。