ToEstate
雲林縣預售屋 › 莿桐鄉

幸福天地六期

埔子路・建商 泰德建設有限公司・15・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/05・建照 (111)(雲)營建字第00291號、(111)(雲)營建字第00300號、(111)(雲)營建字第00301號、(111)(雲)營建字第00302號、(111)(雲)營建字第00303號、(111)(雲)營建字第00304號、(111)(雲)營建字第00292號、(111)(雲)營建字第00293號、(111)(雲)營建字第00294號、(111)(雲)營建字第00295號、(111)(雲)營建字第00296號、(111)(雲)營建字第00297號、(111)(雲)營建字第00298號、(111)(雲)營建字第00299號
預售中位單價
17.3萬/坪
全期・15 筆・全期 17.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.8%
莿桐鄉 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

幸福天地六期已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 17.3 萬（全期 15 筆），總價多在 839～934 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/21，48.2 坪、830 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/21830萬48.2 坪・4 房17.2 萬/坪
  • 2022/12/25836萬48.2 坪・4 房17.3 萬/坪
  • 2022/12/211,030萬61.9 坪・4 房16.6 萬/坪
  • 2022/10/31840萬48.1 坪・4 房17.5 萬/坪
  • 2022/10/26839萬48.2 坪・4 房17.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    920萬
    約 51 坪・每坪 17.3 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
870～890萬
每坪約 17.4 萬 × 51 坪
16.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・48.19 坪・每坪 17.2 萬
  • 2022/12・48.19 坪・每坪 17.3 萬
  • 2022/12・61.92 坪・每坪 16.6 萬
  • 2022/10・48.08 坪・每坪 17.5 萬
  • 2022/10・48.19 坪・每坪 17.4 萬
  • 2022/10・48.08 坪・每坪 17.5 萬
  • 2022/10・51.39 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/09・48.19 坪・每坪 17.4 萬
  • 2022/09・56.07 坪・每坪 16.7 萬
  • 2022/09・54.14 坪・每坪 17.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.3萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案25.9萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 莿桐鄉預售23.2萬/坪近 24 個月 21 筆、5 個建案
  • 莿桐鄉新成屋21.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 莿桐鄉中古20.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寓見幸福 22.9 萬、聚馥3期 25.9 萬、璞樸禾禾I 29.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福天地六期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用莿桐鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～25.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.3 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
寓見幸福22.9445%
聚馥3期25.9540%
璞樸禾禾I29.6415%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣莿桐鄉
建商
泰德建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
埔子路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
15 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
埔子段 8-10、埔子段 8-11、埔子段 8-12 等 14 筆，共約 439.2 坪
建照
(111)(雲)營建字第00291號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00300號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00301號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00302號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00303號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00304號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00292號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00293號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00294號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00295號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00296號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00297號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00298號（2022/04/07 核發）、(111)(雲)營建字第00299號（2022/04/07 核發）
銷售期間
自售 2022/08/15～2023/08/15
備查
2022/07/05
預售成交
2022/09/02～2023/02/21，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

莿桐鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣莿桐鄉近 24 個月有 5 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福天地六期15 筆
16.8～17.5 中位 17.3
莿桐鄉預售（近 24 個月）21 筆
22.6～26.0 中位 23.2
莿桐鄉新成屋（屋齡 5 年內）60 筆
18.8～22.9 中位 21.3
莿桐鄉中古（近一年）66 筆
11.7～22.5 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

莿桐鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.254522.8
4 房以上1649.61,20725.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣莿桐鄉 2025/03/22～2026/09/21，21 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，莿桐鄉屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/11，60 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，莿桐鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福天地六期」申報的預售成交，2022/09/02～2023/02/21。

已申報
15筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
16.8～17.5
中位 17.3・住宅 15 筆
總價（萬）
839～934
中位 920，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1551.492017.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福天地六期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/21埔子路
    17.2萬/坪
    830 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/12/25埔子路
    17.3萬/坪
    836 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/12/21埔子路
    16.6萬/坪
    1,030 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/10/31埔子路
    17.5萬/坪
    840 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/26埔子路
    17.4萬/坪
    839 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/17埔子路
    17.5萬/坪
    839 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/13埔子路
    18.4萬/坪
    948 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/27埔子路
    17.4萬/坪
    839 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/24埔子路
    16.7萬/坪
    935 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/18埔子路
    17.0萬/坪
    920 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/16埔子路
    17.0萬/坪
    918 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/12埔子路
    16.4萬/坪
    922 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/09埔子路
    17.7萬/坪
    960 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/04埔子路
    16.6萬/坪
    932 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/02埔子路
    17.9萬/坪
    920 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
埔子段 8-1038.2——
埔子段 8-1134.3——
埔子段 8-1227.9——
埔子段 8-1327.3——
埔子段 8-1427.2——
埔子段 8-1527.2——
埔子段 8-1643.9——
埔子段 8-331.1——
埔子段 8-431.5——
埔子段 8-530.4——
埔子段 8-630——
埔子段 8-735.2——
埔子段 8-827.8——
埔子段 8-927.2——

莿桐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見幸福2622.922
上荷院123222.81
璞樸禾禾II
2026/08 備查・尚無成交
16——
聚馥3期1824.210
莿桐愛家1422.92
璞樸禾禾I2129.64
墨品硯818.96
牧容32617.626
青禾
2024/01 備查・尚無成交
20——
富邑皇邸21號苑4017.036
六合孟居
2022/12 備查・尚無成交
4——
聚馥二期—16.424

泰德建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福都會二期2323.716
幸福天地八期1022.010

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。