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寓見幸福

大美路・建商 順發光能建設有限公司・26・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/30・建照 (112)(雲)營建字第00499號
預售中位單價
22.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 23.2・全期 21.7（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.7%
莿桐鄉 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

寓見幸福已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 22.9 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 484～545 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/21，7/7F、24.2 坪、560 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/21560萬7/7F・24.2 坪・2 房23.2 萬/坪
  • 2025/11/09525萬4/7F・24.2 坪・2 房21.7 萬/坪
  • 2025/04/04560萬7/7F・24.2 坪・2 房23.2 萬/坪
  • 2025/03/22545萬6/7F・24.2 坪・2 房22.6 萬/坪
  • 2024/08/31525萬4/7F・24.2 坪・2 房21.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    529萬
    約 24 坪・每坪 21.7 萬
    22 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
520～540萬
每坪約 22.0 萬 × 24 坪
18.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・24.16 坪・每坪 23.2 萬
  • 2025/11・4 樓・24.16 坪・每坪 21.7 萬
  • 2025/04・7 樓・24.16 坪・每坪 23.2 萬
  • 2025/03・6 樓・24.16 坪・每坪 22.6 萬
  • 2024/08・4 樓・24.16 坪・每坪 21.7 萬
  • 2024/08・2 樓・24.16 坪・每坪 20.5 萬
  • 2024/07・5 樓・24.18 坪・每坪 22.3 萬
  • 2024/05・4 樓・24.16 坪・每坪 21.5 萬
  • 2024/05・2 樓・24.16 坪・每坪 18.9 萬
  • 2024/05・6 樓・24.16 坪・每坪 22.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.9萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 莿桐鄉預售23.2萬/坪近 24 個月 21 筆、5 個建案
  • 莿桐鄉新成屋21.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 莿桐鄉中古20.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓見幸福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣莿桐鄉
建商
順發光能建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
大美路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
26 戶
用途
店鋪、住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
大美段 211-1，共約 187.8 坪
建照
(112)(雲)營建字第00499號（2023/07/21 核發）
銷售期間
自售 2023/11/01～2028/03/31
備查
2023/10/30
預售成交
2023/12/16～2026/09/21，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

莿桐鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣莿桐鄉近 24 個月有 5 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寓見幸福22 筆
19.9～22.5 中位 21.7
莿桐鄉預售（近 24 個月）21 筆
22.6～26.0 中位 23.2
莿桐鄉新成屋（屋齡 5 年內）60 筆
18.8～22.9 中位 21.3
莿桐鄉中古（近一年）66 筆
11.7～22.5 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

莿桐鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.254522.8
4 房以上1649.61,20725.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣莿桐鄉 2025/03/22～2026/09/21，21 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，莿桐鄉屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/11，60 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，莿桐鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寓見幸福」申報的預售成交，2023/12/16～2026/09/21。

已申報
22筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
19.9～22.5
中位 21.7・住宅 22 筆
總價（萬）
484～545
中位 529，含車位
車位
90 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.252921.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1621.0—
6～10 樓622.6+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓見幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/21大美路
    23.2萬/坪
    560 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/09大美路
    21.7萬/坪
    525 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/04大美路
    23.2萬/坪
    560 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/22大美路
    22.6萬/坪
    545 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/31大美路
    21.7萬/坪
    525 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/25大美路
    20.5萬/坪
    496 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/21大美路
    22.3萬/坪
    538 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/20大美路
    21.5萬/坪
    520 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/18大美路
    18.9*萬/坪
    575 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/09大美路
    22.6萬/坪
    545 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/01大美路
    21.7萬/坪
    525 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/01大美路
    22.6萬/坪
    635 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/02/01大美路
    22.6萬/坪
    635 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/01/28大美路
    22.0萬/坪
    533 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/28大美路
    22.0萬/坪
    533 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/03大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/20大美路
    19.9萬/坪
    480 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/16大美路
    22.3萬/坪
    538 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大美段 211-1187.8—7

莿桐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

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上荷院123222.81
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2026/08 備查・尚無成交
16——
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璞樸禾禾I2129.64
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牧容32617.626
青禾
2024/01 備查・尚無成交
20——
富邑皇邸21號苑4017.036
幸福天地六期1517.315
六合孟居
2022/12 備查・尚無成交
4——
聚馥二期—16.424

順發光能建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福便達4520.843

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。