預售中位單價
25.1萬/坪
全期・13 筆・全期 25.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.3%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
隆大鳳凰已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 13 筆），總價多在 2,090～2,120 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/20，83.96 坪、2,200 萬。 附近新建案的參考單價約 33.0 萬（本案低 24%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2021/10/202,200萬84.0 坪・4 房26.2 萬/坪
- 2021/10/172,120萬83.8 坪・4 房25.3 萬/坪
- 2021/10/172,120萬83.8 坪・4 房25.3 萬/坪
- 2021/10/022,120萬83.8 坪・4 房25.3 萬/坪
- 2021/09/212,120萬83.8 坪・4 房25.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
2,110～2,130萬
每坪約 25.2 萬 × 84 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/10・83.96 坪・每坪 26.2 萬
- 2021/10・83.78 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/10・83.78 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/10・83.78 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/09・83.78 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/09・83.78 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/09・83.78 坪・每坪 24.9 萬
- 2021/09・83.78 坪・每坪 25.1 萬
- 2021/08・83.78 坪・每坪 25.1 萬
- 2021/07・83.78 坪・每坪 24.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「隆大鳳凰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用仁武區內 14 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：30.4～33.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐雄匯 | 33.0 | 121 | 30% | ||
| 頂亨紳鄰 | 30.3 | 15 | 20% | ||
| 琢悅2 | 36.5 | 5 | 12% | ||
| 佳鋐雄湛 | 33.2 | 3 | 10% | ||
| 永昌AI新世代 | 30.4 | 6 | 7% | ||
| 高京豐薈 | 31.5 | 3 | 6% | ||
| 龍騰鑫世紀 | 30.2 | 6 | 4% | ||
| 艾美柏 | 36.6 | 19 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市仁武區
- 基地
- 瑞鴻段 8-9、瑞鴻段 8-8、瑞鴻段 8 等 24 筆，共約 448.4 坪
- 預售成交
- 2021/07/07～2021/10/20，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
仁武區的預售屋大概多少錢
高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
隆大鳳凰13 筆
25.0～25.3 中位 25.1
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁武區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 21.7 | 777 | 33.4 | |
| 2 房 | 132 | 25.7 | 1,013 | 33.1 | |
| 3 房 | 110 | 35.7 | 1,260 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「隆大鳳凰」申報的預售成交，2021/07/07～2021/10/20。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.0～25.3
中位 25.1・住宅 13 筆
總價（萬）
2,090～2,120
中位 2,100，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 83.8 | 2,110 | 25.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「隆大鳳凰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/20新庄路26.2萬/坪2,200 萬・84.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/17新庄路25.3萬/坪2,120 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/17新庄路25.3萬/坪2,120 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/02新庄路25.3萬/坪2,120 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/21新庄路25.3萬/坪2,120 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/18新庄路25.2萬/坪2,110 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/08新庄路24.9萬/坪2,090 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/05新庄路25.1萬/坪2,100 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/31新庄路25.1萬/坪2,100 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/25文南街25.0萬/坪1,450 萬・57.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/07/12新庄路24.9萬/坪2,090 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/07新庄路24.9萬/坪2,090 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/07文南街25.1萬/坪1,460 萬・58.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/20 | 高雄市仁武區新庄路 | 26.2 | 2,200 | 84.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/17 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.3 | 2,120 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/17 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.3 | 2,120 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/02 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.3 | 2,120 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/21 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.3 | 2,120 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/18 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.2 | 2,110 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/08 | 高雄市仁武區新庄路 | 24.9 | 2,090 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/05 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.1 | 2,100 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/31 | 高雄市仁武區新庄路 | 25.1 | 2,100 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/25 | 高雄市仁武區文南街 | 25.0 | 1,450 | 57.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/07/12 | 高雄市仁武區新庄路 | 24.9 | 2,090 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/07 | 高雄市仁武區新庄路 | 24.9 | 2,090 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/07 | 高雄市仁武區文南街 | 25.1 | 1,460 | 58.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞鴻段 8-9 | 6.7 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-8 | 6.7 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8 | 7.9 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-10 | 6.7 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-12 | 6.8 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-13 | 6.8 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-14 | 6.8 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-18 | 6.9 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-20 | 6.9 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-3 | 6.6 | 住 | — | — | |
| 瑞鴻段 8-7 | 6.7 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-52 | 31.5 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-55 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-59 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-60 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-61 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-62 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-64 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-65 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-66 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-70 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1326-72 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1334-36 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 仁德段 1334-27 | 22.7 | 住 | — | — |
仁武區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。