預售中位單價
32.8萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 32.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.6%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂
佳鋐雄湛已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,112～1,291 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，6/13F、23.7 坪、928 萬。
- 2026/09/29928萬6/13F・23.7 坪・2 房・含車位33.3 萬/坪
- 2026/09/211,329萬12/13F・30.0 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
- 2026/09/141,363萬5/13F・37.4 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
- 2026/09/071,115萬5/13F・30.0 坪・2 房・含車位32.0 萬/坪
- 2026/08/311,253萬6/13F・34.9 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
- 2 房最常見1,125萬約 30 坪・每坪 33.3 萬8 筆・多半含車位
- 3 房1,363萬約 37 坪・每坪 32.0 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,120～1,160萬
每坪約 32.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 155 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・23.66 坪・每坪 33.3 萬
- 2026/09・12 樓・29.99 坪・每坪 33.8 萬
- 2026/09・5 樓・37.42 坪・每坪 32.0 萬
- 2026/09・5 樓・29.99 坪・每坪 32.0 萬
- 2026/08・6 樓・34.91 坪・每坪 31.5 萬
- 2026/08・7 樓・37.42 坪・每坪 32.6 萬
- 2026/08・4 樓・29.99 坪・每坪 31.4 萬
- 2026/08・11 樓・29.99 坪・每坪 33.6 萬
- 2026/08・7 樓・29.99 坪・每坪 32.8 萬
- 2026/08・8 樓・29.99 坪・每坪 33.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳鋐雄湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.7萬/坪
附近新案中間一半：29.7～29.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐雄匯 | 0.0 km | 29.7 | 81 | 82% | ||
| 頂亨紳鄰 | 1.6 km | 30.1 | 13 | 8% | ||
| 龍騰鑫世紀 | 1.2 km | 27.5 | 5 | 2% | ||
| 三發首席大院 | 1.1 km | 32.5 | 20 | 2% | ||
| 國泰明誠 | 3.2 km | 48.8 | 86 | 1% | ||
| 對宴 | 0.2 km | 43.2 | 5 | 1% | ||
| 永昌AI新世代 | 2.5 km | 30.5 | 5 | 1% | ||
| 潤鴻日研 | 1.0 km | 40.5 | 8 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市仁武區
- 建商
- 佳鋐建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 赤仁路62巷
- 規模
- 70 戶
- 用途
- 集合住宅、店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 新赤山段 116，共約 533.4 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00538號（2023/04/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/07/06～2027/03/28
- 備查
- 2026/05/12
- 預售成交
- 2026/08/17～2026/09/29，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁武區的預售屋大概多少錢
高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳鋐雄湛11 筆
32.0～33.4 中位 32.8
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁武區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 21.7 | 777 | 33.4 | |
| 2 房 | 129 | 25.7 | 1,005 | 32.9 | |
| 3 房 | 108 | 35.7 | 1,258 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳鋐雄湛」申報的預售成交，2026/08/17～2026/09/29。
已申報
11筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
32.0～33.4
中位 32.8・住宅 11 筆
總價（萬）
1,112～1,291
中位 1,147，含車位
車位
155 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 30.0 | 1,125 | 33.3 | |
| 3 房 | 3 | 37.4 | 1,363 | 32.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳鋐雄湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29赤仁路62巷33.3萬/坪928 萬・23.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2026/09/21赤仁路62巷33.8萬/坪1,329 萬・30.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
- 2026/09/14赤仁路62巷32.0萬/坪1,363 萬・37.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/09/07赤仁路62巷32.0萬/坪1,115 萬・30.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/08/31赤仁路62巷31.5萬/坪1,253 萬・34.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/08/31赤仁路62巷32.6萬/坪1,385 萬・37.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/25赤仁路62巷31.4萬/坪1,108 萬・30.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/25赤仁路62巷33.6萬/坪1,147 萬・30.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/08/17赤仁路62巷32.8萬/坪1,135 萬・30.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/08/17赤仁路62巷33.6萬/坪1,158 萬・30.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/08/17赤仁路62巷33.3萬/坪942 萬・23.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 33.3 | 928 | 23.7 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/09/21 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 33.8 | 1,329 | 30.0 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 |
| 2026/09/14 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 32.0 | 1,363 | 37.4 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/09/07 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 32.0 | 1,115 | 30.0 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/08/31 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 31.5 | 1,253 | 34.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/08/31 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 32.6 | 1,385 | 37.4 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/25 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 31.4 | 1,108 | 30.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/25 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 33.6 | 1,147 | 30.0 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/08/17 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 32.8 | 1,135 | 30.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/08/17 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 33.6 | 1,158 | 30.0 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/08/17 | 高雄市仁武區赤仁路62巷 | 33.3 | 942 | 23.7 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新赤山段 116 | 533.4 | 住 | — | 40 |
附近 1.5 公里的建案
仁武區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳鋐建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。