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高雄市預售屋 › 仁武區

清溪雅筑

華南街・起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）・16・住宅區・鋼骨造・備查 2024/10/14・建照 (111)高市工建築字第02029、(111)高市工建築字第02029-01
預售中位單價
34.3萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 34.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.2%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

清溪雅筑已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 34.3 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,167～1,299 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/05，4/5F、29.4 坪、1,190 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/051,190萬4/5F・29.4 坪・3 房・含車位34.3 萬/坪
  • 2025/10/301,160萬3/5F・29.4 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2025/07/20989萬2/5F・26.5 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2025/04/161,365萬5/5F・29.4 坪・3 房・含車位40.2 萬/坪
  • 2025/04/161,335萬3/5F・29.4 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,189萬
    約 29 坪・每坪 34.3 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,140～1,280萬
每坪約 34.3 萬 × 29 坪 ＋ 車位 180 萬
30.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/11・4 樓・29.45 坪・每坪 34.3 萬
  • 2025/10・3 樓・29.45 坪・每坪 32.9 萬
  • 2025/07・2 樓・26.51 坪・每坪 30.5 萬
  • 2025/04・5 樓・29.45 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/04・3 樓・29.43 坪・每坪 39.2 萬
  • 2025/03・5 樓・29.43 坪・每坪 34.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.3萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案42.5萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁武區預售32.2萬/坪近 24 個月 252 筆、21 個建案
  • 仁武區新成屋33.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁武區中古30.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：白隅 42.5 萬・1.6 km、京城文學苑II 43.5 萬・2.5 km、遠雄蘴靚 45.4 萬・2.8 km、皇家美墅17期-捷.境 38.0 萬・1.7 km、尊邑新界 39.6 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清溪雅筑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.5萬/坪
附近新案中間一半：38.0～43.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.3 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
白隅1.6 km42.5928%
京城文學苑II2.5 km43.51816%
遠雄蘴靚2.8 km45.44412%
皇家美墅17期-捷.境1.7 km38.01110%
尊邑新界1.4 km39.666%
永昌AI新世代2.1 km30.556%
聯上世界極3.5 km34.3142%
高鐵SONG3.4 km36.4172%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
華南街
規模
16 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼骨造
使用分區
住宅區
基地
竹園段 923，共約 173.0 坪
建照
(111)高市工建築字第02029（2022/09/02 核發）、(111)高市工建築字第02029-01（2022/09/02 核發）
銷售期間
自售 2024/11/01～2025/10/31
備查
2024/10/14
預售成交
2025/03/16～2025/11/05，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清溪雅筑6 筆
33.3～38.0 中位 34.3
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清溪雅筑」申報的預售成交，2025/03/16～2025/11/05。

已申報
6筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
33.3～38.0
中位 34.3・住宅 6 筆
總價（萬）
1,167～1,299
中位 1,189，含車位
車位
180 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房629.41,18934.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清溪雅筑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/05華南街75號
    34.3萬/坪
    1,190 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/10/30華南街75號
    32.9萬/坪
    1,160 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2025/07/20華南街75號
    30.5萬/坪
    989 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/04/16華南街75號
    40.2萬/坪
    1,365 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/04/16華南街75號
    39.2萬/坪
    1,335 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/03/16華南街75號
    34.2萬/坪
    1,187 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹園段 923173—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鑽時尚2939 m28.721
皇家美墅16期-飛翔家1134 m—0
皇家美墅16期-飛翔家21152 m—0
尊邑新界1397 m41.5124

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂亨紳鄰8431.617
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
龍騰鑫世紀—31.7307
頂亨名賦
2025/12 備查・尚無成交
13——
優秀賞60期1650.91
優秀賞六十一期
2025/09 備查・尚無成交
19——

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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