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投資機會雷達 ・台中市
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
28
1 個達 80 分以上
一年量
-42%
各區平均・近 3 月 +14%
一年價
-6.9%
各區平均
殖利率
2.7%
各區平均・vs 新案 -36%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中區 136 筆・6 新案 | 22.6 | -1.8% | -30% | +2% | 4.2% | -56% | 2.7 | +8.5% | 90 |
| 西區 478 筆・7 新案 | 29.7 | -4.4% | -36% | -9% | 3.1% | -52% | 1.0 | +6.7% | 78 |
| 北區 695 筆・6 新案 | 27.2 | -5.3% | -36% | -14% | 3.2% | -51% | 0.3 | +7.0% | 73 |
| 南區 494 筆・17 新案 | 28.2 | -5.6% | -44% | -9% | 2.8% | -52% | 2.5 | +6.7% | 66 |
| 東勢區 79 筆・7 新案 | 20.1 | -14.3% | -20% | +18% | 2.7% | -41% | 1.8 | +5.2% | 66 |
| 大雅區 153 筆・11 新案 | 28.5 | -4.7% | -31% | -2% | 2.3% | -33% | 3.5 | +4.6% | 66 |
| 新社區 28 筆・1 新案 | 23.9 | -2.3% | -33% | +8% | 1.2% | — | 0.5 | +12.9% | 65 |
| 大肚區 81 筆・7 新案 | 22.8 | +3.0% | -33% | -6% | 2.4% | -25% | 2.9 | +6.5% | 64 |
| 大里區 386 筆・15 新案 | 28.4 | -2.1% | -35% | -26% | 2.5% | -44% | 2.0 | +5.6% | 61 |
| 豐原區 278 筆・16 新案 | 28.5 | -4.9% | -35% | -25% | 2.7% | -37% | 2.1 | +7.0% | 59 |
| 東區 232 筆・11 新案 | 30.8 | -10.2% | -39% | -7% | 2.5% | -43% | 1.3 | +6.6% | 59 |
| 西屯區 1,037 筆・27 新案 | 33.7 | -6.4% | -47% | -20% | 2.9% | -46% | 3.0 | +4.8% | 52 |
| 霧峰區 118 筆・9 新案 | 22.4 | -6.1% | -42% | -52% | 3.9% | -21% | 1.9 | +4.7% | 49 |
| 大甲區 103 筆・5 新案 | 22.7 | -4.4% | -37% | -27% | 2.3% | -25% | 1.3 | +3.0% | 49 |
| 后里區 96 筆・15 新案 | 28.2 | -3.3% | -38% | -57% | 3.6% | -20% | 4.6 | +3.1% | 49 |
| 南屯區 701 筆・45 新案 | 34.4 | -7.4% | -44% | -16% | 2.9% | -48% | 5.7 | +5.1% | 49 |
| 烏日區 211 筆・8 新案 | 32.5 | -5.7% | -44% | -8% | 2.2% | -27% | 4.2 | +4.2% | 49 |
| 神岡區 81 筆・8 新案 | 29.8 | -6.8% | -47% | -14% | 2.6% | -26% | 2.3 | +6.6% | 46 |
| 大安區 18 筆・2 新案 | 23.2 | +12.7% | -32% | +60% | — | — | 4.4 | — | 43 |
| 石岡區 10 筆・2 新案 | 16.5 | -24.0% | -55% | +500% | 2.0% | -53% | 4.2 | — | 42 |
| 外埔區 63 筆・7 新案 | 18.8 | -16.8% | -42% | +180% | 1.9% | -38% | 4.9 | — | 41 |
| 梧棲區 355 筆・12 新案 | 23.0 | -3.3% | -59% | -12% | 2.3% | -13% | 2.6 | +4.0% | 41 |
| 北屯區 1,215 筆・68 新案 | 32.9 | -9.2% | -48% | -14% | 2.3% | -45% | 5.3 | +6.7% | 37 |
| 沙鹿區 264 筆・33 新案 | 27.9 | -10.4% | -59% | -11% | 2.6% | -32% | 8.7 | +6.6% | 36 |
| 潭子區 249 筆・7 新案 | 30.3 | -13.2% | -49% | -13% | 2.2% | -29% | 1.5 | +7.5% | 33 |
| 太平區 678 筆・22 新案 | 30.4 | -14.2% | -56% | -11% | 2.4% | -27% | 2.0 | +6.9% | 33 |
| 龍井區 203 筆・19 新案 | 24.8 | -12.4% | -53% | -22% | 3.9% | -20% | 4.8 | +6.4% | 30 |
| 清水區 144 筆・29 新案 | 21.3 | -10.0% | -62% | -14% | 2.4% | -30% | 12.3 | +5.9% | 29 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：台中市中區 拿 90 分 六科成績：一年量增 19.3/20・近 3 月量能 16.3/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 15.0/15・比新案便宜 15.0/15・供給少 4.8/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。