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彰化縣彰化市

評分65・彰化縣第 2 / 25土地行情 →

近一年中位單價

23.6萬/坪

-8.6%一年近三年 25.1

近一年成交

407筆

-40.1%一年近 3 月 -12%

租金報酬率

3.29%

月租 648 元/坪・493 筆

vs 新案

-44%

供給比 3.8・22 新案

Trend

價格走勢

實線＝彰化市中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

彰化縣彰化市65 彰化縣福興鄉75 彰化縣田中鎮65 彰化縣溪州鄉64 彰化縣芳苑鄉63 彰化縣伸港鄉61

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.4%

85,550 戶

人口年增

-1.2%

218,733 人

淨遷入率（12 個月）

-0.80%

-1,755 人

自然增減（12 個月）

-847

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 30.81%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
彰化縣彰化市彰南路2段348巷147號 77.6 坪・9/13F	11.6	-20%	11/02
彰化縣彰化市彰南路2段348巷149號 44.7 坪・6/13F	12.3	-15%	10/22

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
中山富域彰化縣彰化市瑞陽街81號	彰化縣彰化市	35.9	+3.3%	12	1年
陽明學苑彰化縣彰化市長順街141巷3號	彰化縣彰化市	39.2	—	8	1年
彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	彰化縣彰化市	14.5	-14.1%	6	29年
彰化縣彰化市山中街97巷20弄28號	彰化縣彰化市	32.5	—	5	20年
彰化縣彰化市線東路1段17巷10號	彰化縣彰化市	13.5	-11.1%	5	32年
彰化縣彰化市泰和中街70號	彰化縣彰化市	22.1	-4.2%	5	26年
櫻花金馬之櫻彰化縣彰化市茄苳路1段245巷3號	彰化縣彰化市	30.7	-9.6%	5	2年
彰化縣彰化市金馬路3段141巷1號	彰化縣彰化市	17.4	-0.1%	4	32年
彰化縣彰化市南校街72巷8號	彰化縣彰化市	20.4	+16.3%	4	30年
維瓦第泰極彰化縣彰化市泰瑞街51號	彰化縣彰化市	31.1	+2.1%	4	2年
彰化縣彰化市景宗街18號	彰化縣彰化市	16.1	+19.8%	4	32年
彰化縣彰化市長壽街78號	彰化縣彰化市	9.9	+85.0%	4	45年
彰化縣彰化市向陽街63號	彰化縣彰化市	14.6	-22.8%	3	34年
彰化縣彰化市南郭路1段220巷1-9號	彰化縣彰化市	27.3	+0.7%	3	44年
彰化縣彰化市中正路2段153號	彰化縣彰化市	11.0	-2.4%	3	45年
彰化縣彰化市中山路1段406號	彰化縣彰化市	21.5	-14.2%	3	20年
彰化縣彰化市中央路184號	彰化縣彰化市	14.3	+6.1%	3	34年
彰化縣彰化市太平街31號	彰化縣彰化市	6.1	—	3	35年
福竹御所彰化縣彰化市安溪東路51巷41弄15-15號	彰化縣彰化市	21.6	+39.5%	3	1年
華山苑彰化縣彰化市華山路69號	彰化縣彰化市	38.5	+5.8%	3	4年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2027/06/26	彰化縣彰化市三民路37號	—	30.5	2,620	85.8	—	透天厝	54年	6房2廳4衛	—
2026/08/19	彰化縣彰化市中華西路492號	—	37.3	1,940	52.0	—	透天厝	52年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/08/19	彰化縣彰化市中華西路494號	—	38.7	1,940	50.1	—	透天厝	52年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/08/12	新快官段832-3地號	—	16.0	1,790	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	彰化縣彰化市寶山路126巷6弄2號	—	28.1	1,060	37.7	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—
2026/08/07	彰化縣彰化市華山路252號	—	27.8	2,000	72.1	—	透天厝	59年	7房3廳3衛	—	含增建
2026/08/06	彰化縣彰化市三民路407號	#482693	13.2	1,700	129.1	—	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2026/08/06	新快官段524地號	—	3.1	64	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/02	古寶段810地號	—	4.0	190	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/01	彰化縣彰化市公園路1段258巷7號	#482739	17.0	980	57.6	—	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/08/01	彰化縣彰化市建國東路319號	#598625	20.8	960	35.2	—	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2026/07/30	彰化縣彰化市旭光路28巷17號	—	21.9	750	34.2	—	透天厝	46年	5房3廳3衛	—	含增建
2026/07/30	彰化縣彰化市中山路2段874巷38-49號	—	23.9	682	28.5	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/07/30	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	#482805	14.7	530	36.0	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/07/29	彰化縣彰化市泰和東街250巷6號	#483032	31.8	1,960	61.6	—	透天厝	17年	4房3廳5衛	—	含增建
2026/07/26	西門口段455地號	—	23.7	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/24	彰化縣彰化市彰新路1段69號	—	43.0	3,800	88.5	—	透天厝	12年	4房3廳5衛	—
2026/07/16	彰化縣彰化市崙美路240巷25-6號	#575872	30.7	1,810	59.0	—	透天厝	7年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/07/14	彰化縣彰化市安溪東路51巷50號	—	21.9	620	28.3	—	透天厝	41年	4房1廳3衛	—
2026/07/08	聖安段1003-1地號	—	15.0	443	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/06	彰化縣彰化市太極新村２７號四樓	—	20.0	1,110	55.6	—	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2026/07/01	彰化縣彰化市自強南路451巷9號	#482849	16.6	600	36.2	—	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/06/25	彰化縣彰化市延平路165巷20弄6號	—	34.1	3,480	102.2	—	透天厝	1年	6房3廳7衛	—	含增建
2026/06/21	彰化縣彰化市埔東街62號	合新城峰	32.8	1,380	32.6	—	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/05/28	彰化縣彰化市彰水路33巷1-23號	—	28.2	1,460	51.7	—	透天厝	11年	4房3廳3衛	—
2026/05/26	彰化縣彰化市長壽街78-8號	#482928	7.7	70	9.1	4/5F	公寓	45年	0房0廳0衛	—
2026/05/26	西門口段455地號	—	15.0	51	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/21	聯興段425地號	—	0.5	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	萬興段867地號	—	5.5	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/17	彰化縣彰化市平和十三街68巷5號	#482980	19.1	230	12.0	3/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—