近一年中位單價
32.5萬/坪
-5.7%一年近三年 34.3
近一年成交
211筆
-44.2%一年近 3 月 -8%
租金報酬率
2.25%
月租 608 元/坪・341 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 8.89・8 新案
Trend
價格走勢
實線＝烏日區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.9%
33,883 戶
人口年增
+0.3%
82,358 人
淨遷入率（12 個月）
+0.48%
+392 人
自然增減（12 個月）
-156
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,876 戶，是近一年中古成交的 8.89 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 微笑世界 20.3 坪・10/13F | 28.9 | -15% | 07/23 |
| 佳福i幸福 18.5 坪・8/13F | 19.2 | -38% | 05/11 |
| 台中市烏日區中山路1段2-17號 48.5 坪・13/16F | 19.5 | -11% | 05/11 |
| 夢幻誠 22.9 坪・6/20F | 29.2 | -27% | 03/27 |
| 微笑世界 20.1 坪・5/13F | 30.1 | -11% | 01/23 |
| 夢幻誠 34.3 坪・12/20F | 35.7 | -10% | 12/15 |
| 台中市烏日區環河路4段300號 32.7 坪・12/15F | 33.4 | -12% | 12/03 |
| 台中市烏日區環河路4段300號 43.5 坪・5/15F | 32.0 | -15% | 11/26 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 夢幻誠 台中市烏日區高鐵路2段150號 | 台中市烏日區 | 39.8 | +1.6% | 23 | 4年 |
| 微笑世界 台中市烏日區三榮北路118號 | 台中市烏日區 | 33.9 | +1.8% | 10 | 5年 |
| 佳福i幸福 台中市烏日區三榮三路17號 | 台中市烏日區 | 30.9 | -4.2% | 6 | 6年 |
| 台中市烏日區環河路4段300號 | 台中市烏日區 | 37.8 | -7.6% | 6 | 2年 |
| 高鐵捷市城 台中市烏日區健行路808號 | 台中市烏日區 | 29.9 | -5.1% | 6 | 6年 |
| 台中市烏日區中山路1段2-16號 | 台中市烏日區 | 22.0 | +3.1% | 6 | 32年 |
| 台中市烏日區三榮路1段321巷2號 | 台中市烏日區 | 51.3 | -11.3% | 6 | 2年 |
| 櫻花悅綻 台中市烏日區三榮路2段59號 | 台中市烏日區 | 35.1 | -15.0% | 5 | 1年 |
| 聚悅方庭 台中市烏日區環河北路216號 | 台中市烏日區 | 33.1 | -2.3% | 5 | 7年 |
| 登陽未來之丘 台中市烏日區高鐵東路399號 | 台中市烏日區 | 41.8 | -5.6% | 4 | 1年 |
| 台中市烏日區三榮路1段407號 | 台中市烏日區 | 28.8 | -9.6% | 4 | 10年 |
| 台中市烏日區三榮路1段381號 | 台中市烏日區 | 31.6 | +6.4% | 4 | 13年 |
| 台中市烏日區環河路5段112號 | 台中市烏日區 | 33.5 | -4.7% | 4 | 12年 |
| 登陽ICC 台中市烏日區高鐵一路268號 | 台中市烏日區 | 49.6 | +11.3% | 4 | 2年 |
| 浩瀚豐世紀 台中市烏日區中山路3段436號 | 台中市烏日區 | 31.1 | +3.8% | 4 | 3年 |
| 台中市烏日區三榮路2段207號 | 台中市烏日區 | 29.8 | -5.2% | 3 | 12年 |
| 和築青風 台中市烏日區環河路4段262號 | 台中市烏日區 | 31.1 | +1.3% | 3 | 6年 |
| 洪揚雙囍市NO.2 台中市烏日區溪南路1段680巷66號 | 台中市烏日區 | 26.1 | -6.2% | 3 | 2年 |
| 台中市烏日區健行南路35號 | 台中市烏日區 | 29.2 | -2.3% | 3 | 13年 |
| 和峻捷市邦 台中市烏日區三榮十八路25號 | 台中市烏日區 | 34.6 | -12.3% | 3 | 2年 |
| 台中市烏日區學田路便行巷36弄15號 | 台中市烏日區 | 31.1 | +0.5% | 3 | 9年 |
| S HOME 台中市烏日區三榮七路139號 | 台中市烏日區 | 37.8 | — | 3 | 3年 |
| 台中市烏日區健行北路136號 | 台中市烏日區 | 29.6 | -9.6% | 3 | 10年 |
| 台中市烏日區中山路1段527號 | 台中市烏日區 | 36.2 | +0.1% | 3 | 11年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 台中市烏日區信義街56號 | #460965 | 39.9 | 1,890 | 38.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 台中市烏日區三榮北路118號 | 微笑世界 | 28.9 | 920 | 20.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 台中市烏日區高鐵東路397號 | 登陽未來之丘 | 38.4 | 1,300 | 26.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台中市烏日區中山路3段436號 | 浩瀚豐世紀 | 30.9 | 1,146 | 27.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台中市烏日區三榮三路11號 | 佳福i幸福 | 30.6 | 1,535 | 40.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/21 | 台中市烏日區健行南路33號 | #460909 | 30.2 | 1,325 | 36.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/30 | 台中市烏日區三榮路2段207號 | #460919 | 26.5 | 1,750 | 47.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台中市烏日區五光路1058巷16號 | — | 32.0 | 1,050 | 32.8 | — | 透天厝 | 48年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/17 | 台中市烏日區健行路808號 | 高鐵捷市城 | 28.6 | 1,750 | 42.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 台中市烏日區中山路1段2-17號 | #460922 | 19.5 | 948 | 48.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2026/05/11 | 台中市烏日區三榮三路3號 | 佳福i幸福 | 19.2 | 450 | 18.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/02 | 台中市烏日區健行南路25號 | #460970 | 28.2 | 1,500 | 44.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 台中市烏日區興祥街19巷13號 | — | 23.7 | 1,230 | 51.9 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/23 | 螺潭段978地號 | — | 7.0 | 3,190 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市烏日區一德街39號 | — | 35.4 | 3,380 | 95.4 | — | 透天厝 | 14年 | 4房3廳6衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 台中市烏日區信義街164巷9弄10號 | #559990 | 9.9 | 53 | 5.3 | 1/3F | 華廈 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 台中市烏日區中山路1段557號 | #460928 | 21.9 | 698 | 31.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/19 | 台中市烏日區五光路35巷23號 | #460953 | 12.1 | 400 | 33.0 | 2/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台中市烏日區環河路5段116號 | #460908 | 33.4 | 2,180 | 55.8 | 8/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市烏日區環河路4段300號 | #559952 | 37.6 | 1,810 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市烏日區信義街193巷22弄6號 | — | 32.9 | 1,600 | 48.7 | — | 透天厝 | 40年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 榮泉段22-4地號 | — | 49.3 | 102 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 溪南西段2567-1地號 | — | 17.3 | 220 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台中市烏日區高鐵路2段138號 | 夢幻誠 | 41.4 | 1,250 | 23.3 | 3/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台中市烏日區高鐵東路399號 | 登陽未來之丘 | 47.1 | 1,600 | 26.6 | 12/24F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台中市烏日區三榮七路139號 | S HOME | 38.0 | 1,786 | 38.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台中市烏日區高鐵路1段33號 | — | 60.8 | 4,730 | 77.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房4廳6衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市烏日區興祥街191巷25號 | #460983 | 23.0 | 1,200 | 52.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/04/12 | 台中市烏日區溪南路1段680巷66號 | 洪揚雙囍市NO.2 | 27.2 | 905 | 26.2 | 8/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 溪南東段842地號 | — | 11.6 | 4,460 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |