近一年中位單價
28.4萬/坪
-7.2%一年近三年 29.6
近一年成交
522筆
-49.4%一年近 3 月 -4%
租金報酬率
2.34%
月租 552 元/坪・673 筆
vs 新案
-17%
交屋壓力 4.64・29 新案
Trend
價格走勢
實線＝安南區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.9%
79,463 戶
人口年增
+0.2%
204,746 人
淨遷入率（12 個月）
+0.41%
+839 人
自然增減（12 個月）
-504
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,422 戶，是近一年中古成交的 4.64 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 77.8 坪・— | 31.2 | -11% | 03/21 |
| 春福年年 23.6 坪・10/14F | 23.7 | -17% | 01/11 |
| 水晴川 56 坪・11/15F | 26.8 | -11% | 11/01 |
| 台南市安南區青砂街1段572巷116弄50號 34.4 坪・— | 25.7 | -11% | 10/19 |
| 台南市安南區青砂街1段572巷116弄58號 34.4 坪・— | 24.7 | -15% | 10/18 |
| 春福年年 32.5 坪・11/14F | 24.7 | -14% | 10/16 |
| 春福年年 32.5 坪・13/14F | 24.7 | -14% | 10/03 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春福年年 台南市安南區安富二街86號 | 台南市安南區 | 28.6 | — | 16 | 1年 |
| 台南市安南區安中路1段701巷2號 | 台南市安南區 | 12.3 | -1.7% | 12 | 45年 |
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 台南市安南區環館路與環館路358巷2號 | 台南市安南區 | 34.9 | +2.5% | 10 | 1年 |
| 台南市安南區府安路6段103巷58弄10號 | 台南市安南區 | 40.0 | — | 10 | 2年 |
| 佳展大景 台南市安南區永續三街268號 | 台南市安南區 | 25.1 | -5.8% | 8 | 5年 |
| 台南市安南區青砂街1段572巷116弄68號 | 台南市安南區 | 28.8 | — | 8 | 1年 |
| 良勳森? 台南市安南區安中二街23號 | 台南市安南區 | 33.2 | -3.1% | 8 | 1年 |
| 台南市安南區州南六街140號 | 台南市安南區 | 29.3 | — | 7 | 1年 |
| 清景麟美學 台南市安南區慈興六街93號 | 台南市安南區 | 27.0 | -3.0% | 7 | 1年 |
| 水晴川 台南市安南區永續十八街9號 | 台南市安南區 | 30.0 | -3.4% | 6 | 2年 |
| 三富樂樂 台南市安南區博和路221號 | 台南市安南區 | 23.3 | -13.6% | 6 | 2年 |
| 水律川 台南市安南區樂活一街72號 | 台南市安南區 | 29.1 | -0.6% | 5 | 2年 |
| 遠雄藏萃 台南市安南區安富二街30號 | 台南市安南區 | 36.2 | -10.1% | 5 | 1年 |
| 水雲川 台南市安南區永續十八街26號 | 台南市安南區 | 28.8 | -8.7% | 5 | 4年 |
| 台南市安南區長和路4段231巷60弄11號 | 台南市安南區 | 29.2 | — | 4 | 2年 |
| 台南市安南區公學路5段697巷167號 | 台南市安南區 | 15.2 | -28.4% | 4 | 28年 |
| 台南市安南區郡安路5段53號 | 台南市安南區 | 28.0 | -11.2% | 4 | 4年 |
| 台南市安南區永續三街86號 | 台南市安南區 | 26.5 | -3.3% | 4 | 6年 |
| 台南市安南區安通一街23號 | 台南市安南區 | 30.3 | +9.9% | 4 | 5年 |
| 台南市安南區州南二街176號 | 台南市安南區 | 34.2 | — | 4 | 0年 |
| 艾美館No.8 台南市安南區永續三街80號 | 台南市安南區 | 31.4 | — | 4 | 1年 |
| 淵源 台南市安南區智安三街88號 | 台南市安南區 | 28.6 | -1.1% | 4 | 1年 |
| 北安公園 台南市安南區北安路2段491號 | 台南市安南區 | 26.1 | -11.9% | 3 | 3年 |
| 邰欣地堡67期 台南市安南區永續十八街67號 | 台南市安南區 | 30.2 | +2.5% | 3 | 3年 |
| 邰欣地堡100期 透天 台南市安南區府安路6段161號 | 台南市安南區 | 37.8 | -4.1% | 3 | 1年 |
| 台南市安南區樂活一街40號 | 台南市安南區 | 27.3 | -3.8% | 3 | 5年 |
| 台南市安南區安和路1段288巷85號 | 台南市安南區 | 28.1 | — | 3 | 1年 |
| 尚讚9 台南市安南區本原街1段97巷93弄31號 | 台南市安南區 | 32.0 | +0.6% | 3 | 3年 |
| 淳仰律-三期 台南市安南區宜居路272巷21號 | 台南市安南區 | 45.2 | -1.2% | 3 | 1年 |
| 佳順·寓安 台南市安南區台江大道1段859巷1弄58號 | 台南市安南區 | 30.0 | -4.6% | 3 | 1年 |
| 璞日 台南市安南區郡安路6段152號 | 台南市安南區 | 31.5 | -12.1% | 3 | 1年 |
| 台南市安南區佃西路50號 | 台南市安南區 | 20.0 | — | 3 | 7年 |
| 佳晟家成 台南市安南區溪東一街15號 | 台南市安南區 | 25.8 | -16.3% | 3 | 5年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 南興段484-1地號 | — | 5.4 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 海中段358地號 | — | 8.4 | 423 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 青草段811-12地號 | — | 2.9 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/15 | 台南市安南區安和路1段288巷85號 | #568041 | 27.2 | 650 | 23.9 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/12 | 台南市安南區安富二街86號 | 春福年年 | 30.3 | 1,330 | 35.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台南市安南區培安路305巷7號 | 佳順安順 | 33.6 | 1,188 | 31.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/08/11 | 台南市安南區富東路22號 | #475877 | 17.7 | 380 | 21.4 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/08 | 台南市安南區安寧街65巷48號 | #568066 | 11.1 | 280 | 25.3 | — | 透天厝 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/07 | 台南市安南區佃西路52號 | #343563 | 20.9 | 520 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/05 | 台南市安南區州南六街140號 | #568128 | 29.4 | 750 | 25.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/04 | 台南市安南區智安三街126號 | 連建大賦-寓域小品 | 31.2 | 1,113 | 30.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170萬 | |
| 2026/08/04 | 學南段235地號 | — | 4.2 | 564 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/04 | 台南市安南區田六街18號 | — | 16.6 | 950 | 57.1 | — | 透天厝 | 24年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 台南市安南區州南二街176號 | #598591 | 34.0 | 923 | 27.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/01 | 台南市安南區館前二路83巷41號 | #475955 | 33.8 | 1,835 | 54.3 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/27 | 台南市安南區安富街10號 | #343580 | 28.4 | 855 | 30.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 台南市安南區海環街32巷18號 | — | 26.3 | 700 | 26.6 | — | 透天厝 | 48年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 新淵段342地號 | — | 23.5 | 1,410 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台南市安南區布袋三街67號 | #568136 | 27.0 | 1,050 | 34.8 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台南市安南區國安街210巷91號 | #567977 | 22.2 | 1,388 | 62.4 | — | 透天厝 | 17年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台南市安南區州南二街176號 | #598591 | 34.3 | 860 | 25.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 台南市安南區永續三街80號 | 艾美館No.8 | 31.2 | 1,408 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 台南市安南區安富二街88號 | 春福年年 | 29.2 | 1,200 | 32.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2026/07/11 | 台南市安南區州南二街176號 | #598591 | 34.2 | 1,108 | 27.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180萬 | |
| 2026/07/09 | 台南市安南區培安路265號 | — | 31.4 | 2,030 | 64.7 | — | 透天厝 | 35年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/07 | 台南市安南區功安三街118巷8號 | #567952 | 31.4 | 1,588 | 50.6 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 台南市安南區安昌街174巷132弄19號 | — | 15.9 | 820 | 51.5 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 顯宮段129地號 | — | 4.7 | 1,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/01 | 台南市安南區安中二街25號 | 良勳森? | 33.4 | 1,610 | 41.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/25 | 台南市安南區長和路4段231巷60弄11號 | #568298 | 30.6 | 1,610 | 52.7 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |