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松河大美

台北市松山區松河街38號・店面・15 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：松河大美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.0–95.5 萬/坪・2015/11～2024/12・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/30
台北市松山區松河街38號
89.6萬/坪
4,080 萬
43.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械 200萬
2024/07/09
台北市松山區松河街38號
94.9萬/坪
4,290 萬
43.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械 180萬含增建
2024/07/04
台北市松山區松河街38號
95.5萬/坪
4,435 萬
43.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械 300萬
2024/03/05
台北市松山區松河街38號
94.9萬/坪
3,068 萬
30.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
升降機械 150萬
2023/12/29
台北市松山區松河街38號
90.1萬/坪
2,950 萬
30.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2023/07/25
台北市松山區松河街38號
80.2萬/坪
3,650 萬
43.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/06/02
台北市松山區松河街38號
89.1萬/坪
2,340 萬
26.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/03/09
台北市松山區松河街38號
79.0萬/坪
3,600 萬
43.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2022/01/02
台北市松山區松河街38號
70.7萬/坪
3,310 萬
43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降機械 250萬含增建
2020/07/07
台北市松山區松河街38號
67.8萬/坪
2,450 萬
36.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
2020/06/29
台北市松山區松河街38號
53.5萬/坪
2,515 萬
43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械 200萬
2020/04/13
台北市松山區松河街38號
12.0萬/坪
1,600 萬
74.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2019/01/18
台北市松山區松河街38號
73.9萬/坪
2,450 萬
30.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/12/21
台北市松山區松河街38號
65.1萬/坪
4,500 萬
66.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2018/10/10
台北市松山區松河街38號
67.1萬/坪
2,150 萬
29.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
升降機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/30	台北市松山區松河街38號	89.6	4,080	43.3	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 200萬
2024/07/09	台北市松山區松河街38號	94.9	4,290	43.3	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2024/07/04	台北市松山區松河街38號	95.5	4,435	43.3	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降機械 300萬
2024/03/05	台北市松山區松河街38號	94.9	3,068	30.7	11/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	升降機械 150萬
2023/12/29	台北市松山區松河街38號	90.1	2,950	30.7	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2023/07/25	台北市松山區松河街38號	80.2	3,650	43.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/06/02	台北市松山區松河街38號	89.1	2,340	26.3	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/09	台北市松山區松河街38號	79.0	3,600	43.3	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2022/01/02	台北市松山區松河街38號	70.7	3,310	43.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降機械 250萬	含增建
2020/07/07	台北市松山區松河街38號	67.8	2,450	36.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/06/29	台北市松山區松河街38號	53.5	2,515	43.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械 200萬
2020/04/13	台北市松山區松河街38號	12.0	1,600	74.0	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2019/01/18	台北市松山區松河街38號	73.9	2,450	30.7	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/12/21	台北市松山區松河街38號	65.1	4,500	66.8	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2018/10/10	台北市松山區松河街38號	67.1	2,150	29.8	2/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	升降機械 150萬

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松河街38號	2017/07/12	70.2	2024/07/09	94.9	7 年	+35.3%
松河街38號	2018/01/20	77.8	2024/07/04	95.5	6.5 年	+22.7%
松河街38號	2017/08/13	71.9	2024/03/05	94.9	6.6 年	+32.1%
松河街38號	2017/08/18	69.3	2023/12/29	79.6	6.4 年	+14.8%
松河街38號	2016/03/20	76.7	2023/06/02	89.1	7.2 年	+16.1%
松河街38號	2020/06/29	53.5	2022/01/02	70.7	1.5 年	+32.2%
松河街38號	2017/08/27	59.2	2020/07/07	67.8	2.9 年	+14.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/03/17	台北市松山區松河街38號	45,000	803	43.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/07	台北市松山區松河街38號	38,000	1,164	26.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/02	台北市松山區松河街38號	33,000	1,012	26.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/22	台北市松山區饒河街77號	63,000	2,645	23.8	1/15F	店面	—
2020/01/21	台北市松山區松河街38號	60,000	1,660	29.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/06/05	台北市松山區松河街38號	50,000	1,382	29.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/12/21	台北市松山區饒河街81號	110,000	6,169	17.8	1/15F	店面	0房1廳1衛
2016/04/14	台北市松山區饒河街81號	110,000	6,169	17.8	1/15F	店面	—
2016/03/27	台北市松山區饒河街77號	138,600	5,821	23.8	1/15F	店面	—
2015/07/17	台北市松山區饒河街75號	170,000	5,878	28.9	1/15F	店面	—

各棟 4 棟

台北市松山區松河街38號

住宅大樓・15樓・2015 完工・48 筆

松河大美

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 44 筆

租賃紀錄最近 10 筆