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松都大樓

台北市松山區八德路4段626號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・1 棟

別名：松都大樓管理委員會

近一年中位單價

93.6萬/坪

+4.5%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1564 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 46.8–101.0 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆

2026/03/07
台北市松山區八德路4段626號
93.6萬/坪
1,302 萬
13.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/23
台北市松山區八德路4段626號
83.9萬/坪
950 萬
11.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
2025/05/29
台北市松山區八德路4段626號
101.0萬/坪
2,025 萬
20.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/02
台北市松山區八德路4段626號
89.2萬/坪
1,267 萬
14.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/07
台北市松山區八德路4段626號
91.5萬/坪
1,375 萬
15.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
含增建
2024/07/21
台北市松山區八德路4段626號
91.9萬/坪
1,040 萬
11.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/18
台北市松山區八德路4段626號
91.6萬/坪
1,275 萬
13.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/02/07
台北市松山區八德路4段626號
69.1萬/坪
1,038 萬
15.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/05
台北市松山區八德路4段626號
46.8萬/坪
1,300 萬
27.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
升降平面 200萬
2022/08/23
台北市松山區八德路4段626號
46.8萬/坪
1,300 萬
27.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/15
台北市松山區八德路4段626號
70.4萬/坪
1,000 萬
14.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年
2021/12/14
台北市松山區八德路4段626號
79.8萬/坪
1,600 萬
20.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2021/07/16
台北市松山區八德路4段626號
71.6萬/坪
810 萬
11.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
含增建
2020/07/03
台北市松山區八德路4段626號
65.7萬/坪
744 萬
11.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房1廳1衛
含增建
2020/07/03
台北市松山區八德路4段626號
67.3萬/坪
956 萬
14.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台北市松山區八德路4段626號	93.6	1,302	13.9	9/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/23	台北市松山區八德路4段626號	83.9	950	11.3	4/11F	住宅大樓	30年	—	—
2025/05/29	台北市松山區八德路4段626號	101.0	2,025	20.1	6/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/02	台北市松山區八德路4段626號	89.2	1,267	14.2	4/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/07	台北市松山區八德路4段626號	91.5	1,375	15.0	7/11F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台北市松山區八德路4段626號	91.9	1,040	11.3	7/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/18	台北市松山區八德路4段626號	91.6	1,275	13.9	7/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/07	台北市松山區八德路4段626號	69.1	1,038	15.0	7/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/05	台北市松山區八德路4段626號	46.8	1,300	27.8	11/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	升降平面 200萬
2022/08/23	台北市松山區八德路4段626號	46.8	1,300	27.8	11/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/15	台北市松山區八德路4段626號	70.4	1,000	14.2	4/11F	住宅大樓	26年	—	—
2021/12/14	台北市松山區八德路4段626號	79.8	1,600	20.1	7/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/16	台北市松山區八德路4段626號	71.6	810	11.3	5/11F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/07/03	台北市松山區八德路4段626號	65.7	744	11.3	7/11F	住宅大樓	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/07/03	台北市松山區八德路4段626號	67.3	956	14.2	4/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段626號	2018/04/26	62.2	2025/05/29	101.0	7.1 年	+62.3%
八德路4段626號	2020/07/03	67.3	2025/03/02	89.2	4.7 年	+32.5%
八德路4段626號	2023/02/07	69.1	2025/02/07	91.5	2 年	+32.5%
八德路4段626號	2020/07/03	65.7	2024/07/21	91.9	4 年	+39.8%
八德路4段626號	2015/04/26	62.0	2020/07/03	67.3	5.2 年	+8.6%
八德路4段626號	2013/01/24	57.4	2015/07/08	75.1	2.5 年	+30.8%
八德路4段626號	2012/08/27	52.8	2015/04/26	62.0	2.7 年	+17.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	台北市松山區八德路4段626號	23,500	1,564	15.0	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/06/16	台北市松山區八德路4段626號	19,200	1,696	11.3	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/06/20	台北市松山區八德路4段626號	19,200	1,696	11.3	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/05/25	台北市松山區八德路4段626號	19,000	1,679	11.3	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/01/11	台北市松山區八德路4段626號	22,000	1,580	13.9	11/11F	住宅大樓	1房0廳1衛

各棟 1 棟

台北市松山區八德路4段626號

住宅大樓・11樓・1996 完工・39 筆

松都大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 共 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 34 筆

租賃紀錄最近 5 筆