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水岸青

台南市安南區府安路6段257號・華廈・7 樓・屋齡 4 年・28 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-2.4%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–39.6 萬/坪・2019/08～2026/04・共 168 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台南市安南區府安路6段268號
26.0萬/坪
1,250 萬
41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2025/10/25
台南市安南區府安路6段271號
29.6萬/坪
1,400 萬
42.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/07/06
台南市安南區府安路6段271號
36.8萬/坪
1,700 萬
42.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/16
台南市安南區府安路6段269號
35.1萬/坪
1,700 萬
44.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13
台南市安南區府安路6段273號
16.6萬/坪
1,015 萬
52.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/12
台南市安南區府安路6段257號
28.8萬/坪
1,320 萬
40.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/09
台南市安南區府安路6段271號
27.2萬/坪
1,298 萬
42.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/12
台南市安南區府安路6段255號
39.6萬/坪
1,743 萬
35.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 355萬
2023/06/19
台南市安南區府安路6段256號
28.2萬/坪
1,370 萬
43.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/05
台南市安南區府安路6段253號
39.6萬/坪
1,558 萬
35.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/04/28
台南市安南區府安路6段266號
32.2萬/坪
1,608 萬
44.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬含裝潢
2023/04/24
台南市安南區府安路6段271號
38.1萬/坪
1,388 萬
31.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 175萬
2023/04/19
台南市安南區府安路6段269號
27.5萬/坪
1,398 萬
44.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2023/04/15
台南市安南區府安路6段253號
28.0萬/坪
1,488 萬
46.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2023/04/02
台南市安南區府安路6段253號
26.3萬/坪
1,420 萬
46.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台南市安南區府安路6段268號	26.0	1,250	41.1	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2025/10/25	台南市安南區府安路6段271號	29.6	1,400	42.2	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/07/06	台南市安南區府安路6段271號	36.8	1,700	42.2	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/16	台南市安南區府安路6段269號	35.1	1,700	44.2	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13	台南市安南區府安路6段273號	16.6	1,015	52.0	3/7F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/12	台南市安南區府安路6段257號	28.8	1,320	40.6	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/09	台南市安南區府安路6段271號	27.2	1,298	42.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/12	台南市安南區府安路6段255號	39.6	1,743	35.1	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2023/06/19	台南市安南區府安路6段256號	28.2	1,370	43.3	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/05	台南市安南區府安路6段253號	39.6	1,558	35.1	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/28	台南市安南區府安路6段266號	32.2	1,608	44.2	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2023/04/24	台南市安南區府安路6段271號	38.1	1,388	31.9	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/19	台南市安南區府安路6段269號	27.5	1,398	44.2	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/15	台南市安南區府安路6段253號	28.0	1,488	46.8	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/02	台南市安南區府安路6段253號	26.3	1,420	46.8	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府安路6段268號	2019/11/09	16.7	2026/04/26	26.0	6.5 年	+56.1%
府安路6段271號	2019/10/26	16.6	2025/10/25	28.5	6 年	+71.8%
府安路6段271號	2019/10/27	16.6	2025/07/06	34.6	5.7 年	+108.6%
府安路6段269號	2022/12/15	33.2	2024/06/16	33.3	1.5 年	+0.1%
府安路6段273號	2019/11/16	17.1	2024/04/13	17.2	4.4 年	+0.6%
府安路6段257號	2019/12/12	16.9	2024/03/12	27.5	4.2 年	+63.3%
府安路6段271號	2020/01/18	16.8	2023/10/09	26.4	3.7 年	+57.7%
府安路6段256號	2019/10/27	17.3	2023/06/19	27.1	3.6 年	+56.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	台南市安南區府安路6段272號	22,707	440	44.2	5/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/28	台南市安南區府安路6段257號	20,000	420	40.6	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/11/10	台南市安南區府安路6段256號	22,755	450	43.3	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/08	台南市安南區府安路6段257號	23,000	483	40.6	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/18	台南市安南區府安路6段258號	25,000	526	40.6	6/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/10	台南市安南區府安路6段268號	23,000	559	41.1	7/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/12/01	台南市安南區府安路6段258號	25,000	526	40.6	6/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2023/04/22	台南市安南區府安路6段255號	28,000	598	39.9	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/03/29	台南市安南區府安路6段267號	25,000	516	41.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/03/17	台南市安南區府安路6段251號	19,500	479	33.7	5/7F	華廈	2房2廳2衛