ToEstate
台南市預售屋 › 安南區

邰欣地堡100期

預售中位單價
30.9萬/坪
全期・23 筆・全期 30.9（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.8%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.5%
對應社區 77 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

邰欣地堡100期已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 30.9 萬（全期 23 筆），總價多在 1,780～2,650 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/05，81.5 坪、3,240 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/053,240萬81.5 坪・3 房39.8 萬/坪
  • 2024/02/013,100萬75.9 坪・3 房40.8 萬/坪
  • 2023/12/262,713萬70.1 坪・3 房38.7 萬/坪
  • 2023/11/232,880萬71.8 坪・4 房40.1 萬/坪
  • 2023/10/081,820萬58.8 坪・3 房31.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,900～2,350萬
每坪約 37.8 萬 × 61 坪
30.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・75.93 坪・每坪 40.8 萬
  • 2023/12・70.13 坪・每坪 38.7 萬
  • 2023/11・71.84 坪・每坪 40.1 萬
  • 2023/10・58.78 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/10・61.35 坪・每坪 30.2 萬
  • 2023/09・58.1 坪・每坪 30.6 萬
  • 2023/08・70.13 坪・每坪 37.8 萬
  • 2023/08・70.13 坪・每坪 37.8 萬
  • 2023/08・70.13 坪・每坪 37.8 萬
  • 2023/07・56.98 坪・每坪 31.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.9萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案46.1萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售34.0萬/坪近 24 個月 1,017 筆、45 個建案
  • 安南區新成屋31.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡100期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.1萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.9 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇龍天韻0.5 km46.11644%
一字寬1.0 km46.6719%
薈萃居101.1 km46.0714%
艾美御之苑1.3 km64.168%
富煜拾美0.8 km54.634%
尚讚112.2 km48.532%
城之樹2.7 km58.661%
成大之森3.4 km71.3311%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1682-3、國安段 1682-4、國安段 1682-6 等 32 筆，共約 1474.8 坪
預售成交
2023/06/28～2024/02/05，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,017 筆預售成交，近 6 個月中位 32.7 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡100期23 筆
30.2～37.8 中位 30.9
安南區預售（近 24 個月）1,017 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房58826.31,04332.9
3 房32835.91,44434.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/07～2026/08/18，1,017 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/19，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡100期」申報的預售成交，2023/06/28～2024/02/05。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.2～37.8
中位 30.9・住宅 23 筆
總價（萬）
1,780～2,650
中位 1,820，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2261.31,82030.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡100期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 邰欣地堡100期 透天

近一年中古 6 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 36.1・一年 -9.1%
  • 2026/07/11樂活二街48巷9號
    35.7萬/坪
    2,150 萬・60.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
  • 2026/05/28樂活二街36號
    37.3萬/坪
    2,715 萬・72.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳5衛
  • 2026/04/20樂活二街48巷20號
    38.5萬/坪
    2,572 萬・66.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
  • 2026/04/01樂活二街48巷11號
    35.8萬/坪
    2,170 萬・60.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2026/03/24樂活二街48巷13號
    37.8萬/坪
    2,230 萬・59.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2026/03/21樂活二街48巷15號
    37.8萬/坪
    2,230 萬・59.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2025/09/06府安路6段173號
    42.0萬/坪
    3,301 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額11025元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/13府安路6段177號
    41.6萬/坪
    3,300 萬・79.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2025/03/20府安路6段175號
    41.6萬/坪
    3,274 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追減金額262308元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/01/07府安路6段169號
    43.7萬/坪
    3,365 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額153410元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/12/07樂活二街48巷50號
    34.6萬/坪
    1,999 萬・57.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額5250元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/31樂活二街48巷1號
    39.2萬/坪
    3,158 萬・80.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
    備註：工程變更追減金額316211元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/28府安路6段168號
    43.5萬/坪
    3,350 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2024/07/18樂活二街48巷12號
    39.1萬/坪
    2,750 萬・70.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2024/06/19樂活二街48巷30號
    36.3萬/坪
    2,303 萬・63.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額7035元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/17府安路6段162號
    41.2萬/坪
    3,200 萬・77.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額1257元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/28樂活二街82號
    45.8萬/坪
    2,530 萬・55.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額50568元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/08樂活二街88號
    42.6萬/坪
    3,101 萬・72.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額6720元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/31府安路6段179號
    38.3萬/坪
    3,034 萬・79.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額99047元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/17樂活二街50號
    40.4萬/坪
    2,965 萬・73.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額153123元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/08樂活二街66號
    37.2萬/坪
    2,825 萬・75.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追減金額5000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/08府安路6段163號
    40.5萬/坪
    3,123 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額39000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/29樂活二街48巷52號
    30.8萬/坪
    1,944 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額49035元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/26府安路6段170號
    40.6萬/坪
    3,127 萬・77.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追加金額73605元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/24樂活二街78號
    41.7萬/坪
    2,255 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追減金額51240元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/15樂活二街76號
    37.4萬/坪
    2,297 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額26460元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/15樂活二街48巷26號
    31.7萬/坪
    2,161 萬・68.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額29085元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/07樂活二街48巷21號
    33.9萬/坪
    1,981 萬・58.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額14091元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/05府安路6段180號
    37.8萬/坪
    3,187 萬・84.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：工程變更追減金額528526元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/04樂活二街48巷9號
    34.5萬/坪
    2,079 萬・60.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：工程變更追加金額12600元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/05府安路六段
    39.8萬/坪
    3,240 萬・81.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位2個
  • 2024/02/01府安路六段
    40.8萬/坪
    3,100 萬・75.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位2個
  • 2023/12/26樂活二街
    38.7萬/坪
    2,713 萬・70.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/11/23樂活二街
    40.1萬/坪
    2,880 萬・71.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/10/08樂活二街
    31.0萬/坪
    1,820 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/10/07樂活二街
    30.2萬/坪
    1,850 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/09/09樂活二街
    30.6萬/坪
    1,780 萬・58.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/08/20樂活二街
    37.8萬/坪
    2,650 萬・70.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/08/12樂活二街
    37.8萬/坪
    2,650 萬・70.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/08/11樂活二街
    37.8萬/坪
    2,650 萬・70.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/29樂活二街
    31.8萬/坪
    1,810 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/07/22樂活二街
    30.9萬/坪
    1,900 萬・61.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/07/19樂活二街
    30.2萬/坪
    1,850 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/17樂活二街
    29.7萬/坪
    1,820 萬・61.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/15樂活二街
    30.2萬/坪
    1,850 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/14樂活二街
    29.7萬/坪
    1,820 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/09樂活二街
    31.2萬/坪
    1,780 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/08樂活二街
    31.2萬/坪
    1,780 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/07/05樂活二街
    30.7萬/坪
    1,750 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/06/29樂活二街
    29.8萬/坪
    1,698 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/06/29樂活二街
    29.5萬/坪
    1,730 萬・58.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/06/29樂活二街
    30.4萬/坪
    1,730 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個
  • 2023/06/28樂活二街
    30.7萬/坪
    1,750 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：內含停車位1個

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1682-3———
國安段 1682-4———
國安段 1682-64——
國安段 1715-25———
國安段 1715-27———
國安段 1715-28———
國安段 1715-328.2——
國安段 1715-428.2——
國安段 1715-4617.1——
國安段 1715-4716.2——
國安段 1715-4816.2——
國安段 1715-4916.2——
國安段 1715-528.2——
國安段 1715-5016.2——
國安段 1715-5116.2——
國安段 1715-5216.2——
國安段 1715-5316.7——
國安段 1715-5422.1——
國安段 1715-5519.9——
國安段 1715-5620.6——
國安段 1715-5719.1——
國安段 1715-5820.3——
國安段 1715-5918.7——
國安段 1715-628.2——
國安段 1715-6017.3——
國安段 1715-6117——
國安段 1715-62———
國安段 1715-729.8——
國安段 1715-8———
國安段 1717980.1—24
國安段 1717-2127.1——
國安段 1717-3835——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
邰欣地堡100期_透天0 m—0
薈萃居315 m36.35
薈萃居615 m36.21
臺邦悅河閑234 m27.665
臺邦悅河恬248 m27.123
慕沁庭2377 m36.31
邰欣地堡88期434 m35.934
幸福御守第5期436 m35.110
淳仰律-三期482 m—0
皇龍天韻498 m39.016

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。