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台南市安平區育平路166號

台南市安平區育平路166號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

21.2萬/坪

-16.3%vs 安平區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.2%

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.76%

月租 488 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–25.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 90 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+30.6%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育平路166號	2018/05/28	11.0	2026/03/01	20.8	7.8 年	+88.9%
育平路166號	2021/12/10	17.7	2025/10/21	21.6	3.9 年	+22.2%
育平路166號	2020/08/07	13.1	2025/02/15	21.4	4.5 年	+63.4%
育平路166號	2017/04/26	11.3	2024/06/03	21.5	7.1 年	+90.7%
育平路166號	2013/06/15	9.4	2023/12/12	20.0	10.5 年	+112.5%
育平路166號	2018/12/14	11.0	2023/07/07	20.2	4.6 年	+83%
育平路166號	2021/05/08	15.9	2023/06/10	19.5	2.1 年	+22.6%
育平路166號	2018/02/14	12.8	2022/10/29	22.0	4.7 年	+71.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台南市安平區育平路166號	20.8	888	42.6	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/21	台南市安平區育平路166號	21.6	880	40.7	8/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/15	台南市安平區育平路166號	21.4	580	27.1	10/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/10/10	台南市安平區育平路166號	25.7	610	23.7	5/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/06/03	台南市安平區育平路166號	21.5	1,068	49.7	8/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/17	台南市安平區育平路166號	22.3	750	33.6	8/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台南市安平區育平路166號	22.2	940	42.4	10/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/12	台南市安平區育平路166號	20.0	850	42.4	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	台南市安平區育平路166號	24.6	670	27.3	5/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/07	台南市安平區育平路166號	20.2	860	42.6	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	台南市安平區育平路166號	19.5	820	42.1	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	台南市安平區育平路166號	20.3	850	41.9	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	台南市安平區育平路166號	19.5	530	27.1	11/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/29	台南市安平區育平路166號	22.0	600	27.3	6/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/08/13	台南市安平區育平路166號	19.5	640	32.8	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	台南市安平區育平路166號	18.9	685	36.3	3/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/10	台南市安平區育平路166號	17.7	720	40.7	8/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/09/22	台南市安平區育平路166號	15.6	630	40.5	12/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/05/08	台南市安平區育平路166號	15.9	669	42.1	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	台南市安平區育平路166號	16.2	590	36.4	3/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/15	台南市安平區育平路166號	18.9	685	36.3	3/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/10/25	台南市安平區育平路166號	11.9	500	42.1	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	台南市安平區育平路166號	14.8	630	42.6	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台南市安平區育平路166號	13.1	355	27.1	10/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/04/10	台南市安平區育平路166號	12.4	520	42.1	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	台南市安平區育平路166號	13.1	650	49.8	5/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/09/23	台南市安平區育平路166號	12.6	300	23.8	4/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/08/17	台南市安平區育平路166號	12.3	337	27.4	2/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/08/14	台南市安平區育平路166號	13.5	370	27.3	7/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/07/26	台南市安平區育平路166號	12.6	460	36.4	3/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/04/14	台南市安平區育平路166號	12.3	290	23.5	11/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/04/14	台南市安平區育平路166號	13.5	320	23.7	8/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/09	台南市安平區育平路170號	15.2	720	47.2	1/13F	住宅大樓	20年	1房2廳2衛	—
2019/03/18	台南市安平區府平路386巷53號	16.3	730	44.9	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/13	台南市安平區育平路166號	12.2	400	32.9	2/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2019/01/27	台南市安平區育平路166號	12.5	530	42.4	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/12/14	台南市安平區育平路166號	11.0	470	42.6	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	台南市安平區育平路166號	12.8	300	23.5	11/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2018/09/11	台南市安平區育平路166號	13.4	315	23.5	9/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/08/01	台南市安平區育平路166號	11.1	450	40.7	2/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/07/16	台南市安平區育平路166號	10.8	460	42.5	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/07/03	台南市安平區育平路166號	11.7	500	42.7	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/06/05	台南市安平區育平路166號	13.4	450	33.6	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/05/28	台南市安平區育平路166號	11.0	470	42.6	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/05/09	台南市安平區育平路166號	11.0	547	49.5	12/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2018/03/25	台南市安平區育平路166號	10.5	250	23.8	5/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2018/02/14	台南市安平區育平路166號	12.8	350	27.3	6/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2018/02/02	台南市安平區育平路172號	15.0	520	34.7	1/13F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2018/01/30	台南市安平區育平路166號	11.3	480	42.7	3/13F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2018/01/07	台南市安平區育平路166號	11.3	560	49.8	5/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2017/08/01	台南市安平區育平路166號	12.9	425	33.0	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/04/26	台南市安平區育平路166號	11.3	560	49.7	8/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/04/02	台南市安平區育平路166號	11.3	308	27.3	7/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2017/03/23	台南市安平區育平路166號	12.2	520	42.5	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/10/24	台南市安平區育平路166號	13.6	370	27.3	7/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/19	台南市安平區育平路160號	15.2	390	25.7	1/13F	店面	18年	1房2廳1衛	—
2016/09/23	台南市安平區育平路166號	12.0	436	36.4	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/08/22	台南市安平區育平路166號	11.8	395	33.6	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/06/02	台南市安平區育平路166號	12.0	402	33.6	8/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/05/18	台南市安平區育平路166號	10.1	505	49.8	2/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2016/02/27	台南市安平區育平路166號	11.3	375	33.2	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/11/18	台南市安平區育平路166號	9.5	260	27.3	6/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2015/10/27	台南市安平區育平路166號	12.7	632	49.8	3/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2015/10/14	台南市安平區育平路166號	12.6	420	33.4	4/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/07/22	台南市安平區育平路166號	11.3	368	32.6	12/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2015/05/21	台南市安平區育平路166號	10.5	425	40.5	10/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2014/12/24	台南市安平區育平路166號	11.8	500	42.3	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/03	台南市安平區育平路166號	9.2	250	27.3	4/13F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2014/08/13	台南市安平區育平路166號	10.4	340	32.9	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/08/04	台南市安平區育平路166號	10.9	365	33.6	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/05/28	台南市安平區育平路166號	9.8	420	42.6	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/01/12	台南市安平區育平路166號	9.5	405	42.6	7/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/01/08	台南市安平區育平路166號	9.9	580	58.8	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/12/30	台南市安平區育平路166號	9.4	310	32.8	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/12/07	台南市安平區育平路166號	11.0	398	36.1	12/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2013/11/30	台南市安平區府平路386巷53號	13.8	620	44.9	1/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/11/15	台南市安平區育平路156號	9.8	650	66.0	1/13F	店面	15年	4房1廳2衛	—
2013/11/12	台南市安平區育平路166號	12.1	330	27.3	7/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2013/10/24	台南市安平區育平路166號	9.8	416	42.6	7/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/09/25	台南市安平區育平路166號	9.0	366	40.7	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/09/08	台南市安平區育平路166號	8.8	520	58.8	8/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/08/16	台南市安平區府平路386巷55號	15.1	515	34.1	1/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/22	台南市安平區育平路166號	9.8	330	33.6	2/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/06/15	台南市安平區育平路166號	9.4	400	42.4	12/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/04/02	台南市安平區育平路166號	10.6	250	23.5	13/13F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2013/02/20	台南市安平區育平路166號	9.3	396	42.6	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/01/23	台南市安平區育平路166號	8.4	360	42.6	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2012/10/02	台南市安平區育平路166號	7.4	250	33.6	6/13F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2012/09/07	台南市安平區育平路166號	9.9	420	42.4	9/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2012/08/21	台南市安平區育平路166號	8.3	413	49.7	8/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台南市安平區育平路166號	16,000	681	23.5	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/07	台南市安平區育平路166號	16,500	506	32.6	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/20	台南市安平區育平路166號	15,000	460	32.6	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/02	台南市安平區育平路166號	20,000	469	42.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/29	台南市安平區育平路166號	14,000	516	27.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/26	台南市安平區育平路166號	22,500	453	49.5	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/05	台南市安平區育平路166號	15,000	638	23.5	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/08	台南市安平區育平路166號	16,000	681	23.5	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/02	台南市安平區育平路166號	22,000	516	42.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/21	台南市安平區育平路166號	17,000	724	23.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/09/01	台南市安平區育平路166號	10,080	238	42.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/03	台南市安平區育平路166號	15,000	638	23.5	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/02/23	台南市安平區育平路166號	16,000	486	32.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/21	台南市安平區育平路156號	24,000	364	66.0	1/13F	住宅大樓	2房2廳2衛