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昕都心

台南市安平區育平六街47號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・11 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

+0.5%vs 安平區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–33.0 萬/坪・2019/09～2026/04・共 142 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/07
台南市安平區育平六街56號
27.7萬/坪
1,200 萬
36.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/14
台南市安平區育平六街58號
23.9萬/坪
810 萬
26.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/16
台南市安平區育平六街66號
27.3萬/坪
920 萬
26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/29
台南市安平區育平六街52號
32.0萬/坪
1,258 萬
35.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/06/22
台南市安平區育平六街58號
32.0萬/坪
970 萬
26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2024/03/29
台南市安平區育平六街60號
33.0萬/坪
1,390 萬
36.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/22
台南市安平區育平六街72號
24.9萬/坪
1,100 萬
36.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/24
台南市安平區育平六街60號
28.5萬/坪
1,225 萬
36.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/30
台南市安平區育平六街56號
29.1萬/坪
1,250 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/01
台南市安平區育平六街76號
24.7萬/坪
850 萬
26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/14
台南市安平區育平六街72號
28.3萬/坪
1,220 萬
36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/25
台南市安平區育平六街68號
30.8萬/坪
1,268 萬
36.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/11/30
台南市安平區育平六街62號
27.7萬/坪
930 萬
26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/11
台南市安平區育平六街72號
27.2萬/坪
1,180 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/17
台南市安平區育平六街70號
27.5萬/坪
905 萬
26.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/07	台南市安平區育平六街56號	27.7	1,200	36.4	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/14	台南市安平區育平六街58號	23.9	810	26.0	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/16	台南市安平區育平六街66號	27.3	920	26.7	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/29	台南市安平區育平六街52號	32.0	1,258	35.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/06/22	台南市安平區育平六街58號	32.0	970	26.0	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2024/03/29	台南市安平區育平六街60號	33.0	1,390	36.3	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/22	台南市安平區育平六街72號	24.9	1,100	36.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/24	台南市安平區育平六街60號	28.5	1,225	36.3	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/30	台南市安平區育平六街56號	29.1	1,250	36.4	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/01	台南市安平區育平六街76號	24.7	850	26.7	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/14	台南市安平區育平六街72號	28.3	1,220	36.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/25	台南市安平區育平六街68號	30.8	1,268	36.3	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/30	台南市安平區育平六街62號	27.7	930	26.7	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/11	台南市安平區育平六街72號	27.2	1,180	36.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/17	台南市安平區育平六街70號	27.5	905	26.0	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+49.3%

中位年化報酬

+15.3%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育平六街56號	2021/02/08	19.5	2026/04/07	24.6	5.2 年	+26.4%
育平六街58號	2020/11/01	19.1	2025/10/14	21.2	5 年	+10.5%
育平六街66號	2020/06/14	17.8	2025/03/16	23.3	4.8 年	+31.2%
育平六街52號	2019/10/20	19.5	2024/08/29	32.0	4.9 年	+63.7%
育平六街58號	2020/05/02	18.7	2024/06/22	32.0	4.1 年	+71.1%
育平六街60號	2021/02/27	20.6	2024/03/29	28.6	3.1 年	+38.4%
育平六街72號	2021/03/27	18.3	2023/09/22	22.7	2.5 年	+23.7%
育平六街60號	2021/02/06	19.7	2023/08/24	25.2	2.5 年	+27.6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/20	台南市安平區育平六街58號	22,000	575	26.0	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/28	台南市安平區育平六街58號	22,103	754	26.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/20	台南市安平區育平六街70號	16,600	638	26.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/09	台南市安平區育平六街70號	18,000	469	38.3	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/25	台南市安平區育平六街66號	21,535	552	26.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/19	台南市安平區育平六街70號	20,000	522	26.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/07	台南市安平區育平六街58號	22,000	575	26.0	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/08/05	台南市安平區育平六街58號	22,103	754	26.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/19	台南市安平區育平六街70號	25,000	651	26.0	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/27	台南市安平區育平六街70號	20,000	522	26.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租