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台南市安平區育平七街123號

台南市安平區育平七街123號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 安平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–33.6 萬/坪・2013/12～2025/07・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/27
台南市安平區育平七街123號
28.8萬/坪
888 萬
24.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/01/18
台南市安平區育平七街123號
31.4萬/坪
950 萬
24.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/29
台南市安平區育平七街123號
32.2萬/坪
900 萬
24.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/03/01
台南市安平區育平七街123號
33.6萬/坪
950 萬
22.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/10
台南市安平區育平七街123號
21.7萬/坪
1,030 萬
38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/19
台南市安平區育平七街123-2號
25.0萬/坪
638 萬
17.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/04/13
台南市安平區育平七街123號
23.0萬/坪
638 萬
19.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/03/19
台南市安平區育平七街123-1號
31.6萬/坪
750 萬
17.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/08/29
台南市安平區育平七街123號
25.8萬/坪
500 萬
19.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2022/05/31
台南市安平區育平七街123號
22.5萬/坪
630 萬
19.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/04/15
台南市安平區育平七街123號
24.0萬/坪
1,180 萬
41.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/12
台南市安平區育平七街123號
23.9萬/坪
770 萬
24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/21
台南市安平區育平七街123號
18.6萬/坪
550 萬
19.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/12
台南市安平區育平七街123號
22.6萬/坪
738 萬
24.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/26
台南市安平區育平七街123號
22.0萬/坪
860 萬
39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/27	台南市安平區育平七街123號	28.8	888	24.2	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/01/18	台南市安平區育平七街123號	31.4	950	24.2	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/29	台南市安平區育平七街123號	32.2	900	24.2	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/03/01	台南市安平區育平七街123號	33.6	950	22.6	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/10	台南市安平區育平七街123號	21.7	1,030	38.8	12/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/19	台南市安平區育平七街123-2號	25.0	638	17.9	1/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/04/13	台南市安平區育平七街123號	23.0	638	19.5	10/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/03/19	台南市安平區育平七街123-1號	31.6	750	17.7	1/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/08/29	台南市安平區育平七街123號	25.8	500	19.4	11/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台南市安平區育平七街123號	22.5	630	19.5	13/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/04/15	台南市安平區育平七街123號	24.0	1,180	41.2	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/12	台南市安平區育平七街123號	23.9	770	24.2	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/21	台南市安平區育平七街123號	18.6	550	19.4	3/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/12	台南市安平區育平七街123號	22.6	738	24.2	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/26	台南市安平區育平七街123號	22.0	860	39.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育平七街123號	2020/03/27	13.3	2025/07/27	22.7	5.3 年	+70.8%
育平七街123號	2017/11/20	13.0	2025/01/18	24.7	7.2 年	+90%
育平七街123號	2013/12/25	11.5	2023/07/10	19.4	9.5 年	+68.9%
育平七街123號	2013/12/30	10.4	2023/04/13	18.9	9.3 年	+81.3%
育平七街123號	2016/08/15	18.1	2022/08/29	25.8	6 年	+42.9%
育平七街123號	2019/03/30	12.6	2022/05/31	18.3	3.2 年	+44.8%
育平七街123號	2013/12/25	12.3	2022/04/15	21.0	8.3 年	+71.5%
育平七街123號	2013/12/25	10.9	2022/04/12	20.0	8.3 年	+83.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/16	台南市安平區育平七街123號	18,500	764	24.2	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/09/12	台南市安平區育平七街123號	18,500	764	24.2	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/09/20	台南市安平區育平七街123號	18,500	764	24.2	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/09/15	台南市安平區育平七街123號	16,700	426	39.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2020/09/18	台南市安平區育平七街123號	16,700	426	39.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2014/12/16	台南市安平區育平七街123號	15,000	436	34.3	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/07/17	台南市安平區育平七街123號	11,000	562	19.5	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 3 棟

台南市安平區育平七街123號

住宅大樓・15樓・2013 完工・115 筆

台南市安平區育平七街123號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 7 筆