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向陽光晴

新北市中和區中和路235號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・7 棟

別名：向陽光晴社區管理委員會

近一年中位單價

72.3萬/坪

+32.0%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.0–75.1 萬/坪・2015/05～2026/04・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新北市中和區中和路237-1號
72.1萬/坪
1,650 萬
20.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2026/04/15
新北市中和區中和路237號
73.2萬/坪
2,460 萬
31.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/11/02
新北市中和區中和路235號
71.5萬/坪
2,350 萬
30.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械 170萬
2025/05/09
新北市中和區中和路235號
72.8萬/坪
2,355 萬
30.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械 170萬
2024/07/01
新北市中和區中和路229號
72.0萬/坪
2,438 萬
31.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2024/05/22
新北市中和區中和路231號
75.1萬/坪
1,450 萬
19.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/05/10
新北市中和區中和路233號
46.5萬/坪
900 萬
19.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2021/03/13
新北市中和區中和路233號
54.5萬/坪
1,055 萬
19.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2019/08/28
新北市中和區中和路235號
51.6萬/坪
1,575 萬
30.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/06/22
新北市中和區中和路235號
49.8萬/坪
1,520 萬
30.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/05/15
新北市中和區中和路229號
52.4萬/坪
1,688 萬
32.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2019/04/22
新北市中和區中和路229號
51.2萬/坪
1,802 萬
32.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/10
新北市中和區中和路237號
45.9萬/坪
1,550 萬
31.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2018/01/03
新北市中和區中和路229號
55.8萬/坪
3,700 萬
62.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛
坡道平面 200萬
2017/11/20
新北市中和區中和路235號
44.0萬/坪
1,320 萬
30.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新北市中和區中和路237-1號	72.1	1,650	20.4	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2026/04/15	新北市中和區中和路237號	73.2	2,460	31.1	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/11/02	新北市中和區中和路235號	71.5	2,350	30.5	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械 170萬
2025/05/09	新北市中和區中和路235號	72.8	2,355	30.0	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械 170萬
2024/07/01	新北市中和區中和路229號	72.0	2,438	31.5	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2024/05/22	新北市中和區中和路231號	75.1	1,450	19.3	12/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/05/10	新北市中和區中和路233號	46.5	900	19.4	9/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/03/13	新北市中和區中和路233號	54.5	1,055	19.4	10/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/08/28	新北市中和區中和路235號	51.6	1,575	30.5	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/06/22	新北市中和區中和路235號	49.8	1,520	30.5	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/05/15	新北市中和區中和路229號	52.4	1,688	32.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/04/22	新北市中和區中和路229號	51.2	1,802	32.2	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/10	新北市中和區中和路237號	45.9	1,550	31.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2018/01/03	新北市中和區中和路229號	55.8	3,700	62.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2017/11/20	新北市中和區中和路235號	44.0	1,320	30.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

+36.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路237-1號	2016/10/15	47.6	2026/05/30	72.1	9.6 年	+51.5%
中和路237號	2016/12/14	44.0	2026/04/15	73.2	9.3 年	+66.4%
中和路235號	2015/05/30	52.6	2025/11/02	71.5	10.4 年	+35.7%
中和路235號	2015/09/06	53.3	2025/05/09	72.8	9.7 年	+36.6%
中和路229號	2016/01/24	52.7	2024/07/01	72.0	8.4 年	+36.8%
中和路231號	2017/07/24	54.4	2024/05/22	75.1	6.8 年	+38.1%
中和路233號	2016/10/28	51.6	2021/03/13	54.5	4.4 年	+5.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市中和區中和路235號	17,500	502	34.9	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/11	新北市中和區中和路229號	31,500	860	36.6	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/28	新北市中和區中和路235號	20,000	655	30.5	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/17	新北市中和區中和路229號	31,500	979	32.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/10/21	新北市中和區中和路229號	29,244	800	32.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/10/07	新北市中和區中和路229號	32,000	893	31.5	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2019/09/20	新北市中和區中和路235號	30,000	860	30.5	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛