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弘暉首富

新北市中和區中和路132號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・8 棟・73 戶

別名：弘暉首富社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.2–79.1 萬/坪・2013/04～2023/10・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2023/10/25
新北市中和區中和路136號
43.1萬/坪
3,000 萬
64.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/15
新北市中和區中和路132號
43.4萬/坪
3,100 萬
66.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/14
新北市中和區中和路130號
45.3萬/坪
4,950 萬
99.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/12/10
新北市中和區中和路132號
47.2萬/坪
3,350 萬
66.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/09/18
新北市中和區中和路130號
41.8萬/坪
4,600 萬
99.1 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2019/08/26
新北市中和區中和路136號
47.3萬/坪
3,280 萬
64.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/05/18
新北市中和區中和路136號
46.6萬/坪
3,220 萬
64.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/15
新北市中和區中和路132號
48.8萬/坪
3,460 萬
66.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/09/11
新北市中和區中和路136號
44.9萬/坪
3,150 萬
64.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2018/06/29
新北市中和區中和路130號
45.5萬/坪
5,200 萬
99.1 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2018/04/26
新北市中和區中和路132號
41.4萬/坪
2,950 萬
66.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房2廳2衛
坡道平面 210萬
2017/11/30
新北市中和區中和路132號
41.9萬/坪
3,000 萬
66.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2016/10/25
新北市中和區中和路136號
42.5萬/坪
3,898 萬
79.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2016/10/12
新北市中和區中和路130號
41.4萬/坪
4,500 萬
99.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2016/10/12
新北市中和區中和路130號
66.0萬/坪
6,914 萬
96.7 坪・1/19F・店面・屋齡 4 年・0房0廳2衛
坡道平面 530萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/25	新北市中和區中和路136號	43.1	3,000	64.2	19/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/15	新北市中和區中和路132號	43.4	3,100	66.2	19/19F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/14	新北市中和區中和路130號	45.3	4,950	99.1	11/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/12/10	新北市中和區中和路132號	47.2	3,350	66.2	6/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/09/18	新北市中和區中和路130號	41.8	4,600	99.1	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2019/08/26	新北市中和區中和路136號	47.3	3,280	64.5	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/05/18	新北市中和區中和路136號	46.6	3,220	64.2	16/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/15	新北市中和區中和路132號	48.8	3,460	66.2	18/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/09/11	新北市中和區中和路136號	44.9	3,150	64.5	12/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/29	新北市中和區中和路130號	45.5	5,200	99.1	16/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2018/04/26	新北市中和區中和路132號	41.4	2,950	66.2	7/19F	住宅大樓	5年	5房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/11/30	新北市中和區中和路132號	41.9	3,000	66.2	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2016/10/25	新北市中和區中和路136號	42.5	3,898	79.1	3/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2016/10/12	新北市中和區中和路130號	41.4	4,500	99.1	11/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2016/10/12	新北市中和區中和路130號	66.0	6,914	96.7	1/19F	店面	4年	0房0廳2衛	坡道平面 530萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +0.1%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路136號	2013/04/29	42.9	2023/10/25	42.7	10.5 年	-0.4%
中和路132號	2013/04/29	42.9	2023/09/15	43.0	10.4 年	+0.2%
中和路130號	2016/10/12	41.4	2022/10/14	44.5	6 年	+7.7%
中和路132號	2013/04/29	39.5	2019/12/10	46.4	6.6 年	+17.7%
中和路130號	2016/05/20	46.4	2019/09/18	41.4	3.3 年	-10.9%
中和路136號	2013/04/29	41.5	2019/08/26	46.5	6.3 年	+12.2%
中和路136號	2013/04/29	41.3	2019/05/18	45.9	6.1 年	+11.1%
中和路132號	2013/04/29	42.5	2019/03/15	47.9	5.9 年	+12.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/04/25	新北市中和區中和路128號	250,000	1,187	210.7	—	店面	—
2018/12/11	新北市中和區中和路130號	105,000	1,084	96.7	1/1F	店面	—
2017/02/26	新北市中和區中和路732號	50,000	694	66.2	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛