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蒲陽雙和

新北市中和區中和路142號・住宅大樓・23 樓・屋齡 7 年・15 棟・214 戶

別名：蒲陽雙和社區管理委員會

近一年中位單價

72.4萬/坪

+34.2%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1174 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 43.3–77.2 萬/坪・2017/01～2026/03・歷年共 175 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 175 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
新北市中和區中和路142號
73.2萬/坪
1,980 萬
24.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 190萬
2025/09/29
新北市中和區中和路142號
71.6萬/坪
2,310 萬
29.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 170萬含增建
2025/09/23
新北市中和區中和路150號
71.9萬/坪
2,230 萬
31.0 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2025/03/15
新北市中和區中和路142號
75.0萬/坪
2,041 萬
24.7 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 190萬
2025/03/09
新北市中和區中和路148號
77.2萬/坪
2,860 萬
34.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道機械 190萬
2025/01/14
新北市中和區中和路146號
72.9萬/坪
2,530 萬
32.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道機械 190萬
2024/11/27
新北市中和區中和路160號
73.0萬/坪
2,125 萬
26.7 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/10/27
新北市中和區中和路148號
67.0萬/坪
2,566 萬
34.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/30
新北市中和區中和路150-1號
76.2萬/坪
2,322 萬
27.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2024/07/06
新北市中和區中和路148號
72.6萬/坪
2,700 萬
34.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 190萬
2024/05/16
新北市中和區中和路142-1號
75.6萬/坪
1,660 萬
21.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/02/16
新北市中和區中和路152號
70.5萬/坪
1,866 萬
26.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/02/04
新北市中和區中和路158號
67.0萬/坪
2,850 萬
39.8 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2024/01/08
新北市中和區中和路156號
65.9萬/坪
2,488 萬
34.3 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/21
新北市中和區中和路152號
66.1萬/坪
1,750 萬
26.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市中和區中和路142號	73.2	1,980	24.5	20/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2025/09/29	新北市中和區中和路142號	71.6	2,310	29.9	9/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬	含增建
2025/09/23	新北市中和區中和路150號	71.9	2,230	31.0	17/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/03/15	新北市中和區中和路142號	75.0	2,041	24.7	13/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2025/03/09	新北市中和區中和路148號	77.2	2,860	34.6	21/23F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械 190萬
2025/01/14	新北市中和區中和路146號	72.9	2,530	32.1	14/23F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械 190萬
2024/11/27	新北市中和區中和路160號	73.0	2,125	26.7	8/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/10/27	新北市中和區中和路148號	67.0	2,566	34.6	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/30	新北市中和區中和路150-1號	76.2	2,322	27.9	18/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/07/06	新北市中和區中和路148號	72.6	2,700	34.6	16/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2024/05/16	新北市中和區中和路142-1號	75.6	1,660	21.9	3/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/02/16	新北市中和區中和路152號	70.5	1,866	26.5	22/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	新北市中和區中和路158號	67.0	2,850	39.8	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2024/01/08	新北市中和區中和路156號	65.9	2,488	34.3	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/21	新北市中和區中和路152號	66.1	1,750	26.5	17/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 12 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路142號	2019/06/27	49.6	2026/03/23	73.2	6.7 年	+47.6%
中和路142號	2019/06/27	45.6	2025/09/29	71.6	6.3 年	+57%
中和路150號	2019/06/27	49.4	2025/09/23	71.9	6.2 年	+45.6%
中和路142號	2019/06/27	49.0	2025/03/15	75.0	5.7 年	+53%
中和路148號	2019/06/27	52.9	2025/03/09	77.2	5.7 年	+46.1%
中和路146號	2019/06/27	48.3	2025/01/14	72.9	5.6 年	+51%
中和路160號	2019/11/14	46.6	2024/11/27	73.0	5 年	+56.6%
中和路150-1號	2019/06/27	50.9	2024/09/30	76.2	5.3 年	+49.8%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	新北市中和區中和路152號	31,000	1,174	26.4	8/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/02	新北市中和區中和路152號	32,000	1,213	26.4	9/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/13	新北市中和區中和路146號	31,500	1,081	29.1	4/23F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/18	新北市中和區中和路146號	31,500	1,081	29.1	4/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/01/10	新北市中和區中和路146號	31,500	1,081	29.1	4/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/05/02	新北市中和區中和路158號	44,231	866	39.6	21/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/05	新北市中和區景新街39號	56,889	850	66.9	—	店面	—
2021/11/01	新北市中和區中和路146號	70,000	1,431	48.9	1/23F	店面	—
2021/07/25	新北市中和區中和路150號	59,165	2,109	28.0	1/23F	店面	0房1廳1衛
2021/07/16	新北市中和區中和路146號	28,000	873	32.1	14/23F	住宅大樓	3房2廳1衛