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正義聯盟

新北市五股區芳洲二路47號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・20 棟

別名：正義聯盟社區管理委員會

近一年中位單價

41.9萬/坪

+4.8%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 793 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–51.2 萬/坪・2019/07～2026/04・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/29
新北市五股區芳洲二路49號
30.9萬/坪
930 萬
19.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2026/04/06
新北市五股區芳洲二路55號
41.9萬/坪
1,400 萬
27.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/03
新北市五股區芳洲二路39號
50.4萬/坪
1,130 萬
17.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/04/02
新北市五股區芳洲二路53號
42.6萬/坪
1,090 萬
19.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2025/03/23
新北市五股區芳洲二路47號
48.0萬/坪
1,540 萬
27.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/02
新北市五股區芳洲二路43號
44.4萬/坪
1,460 萬
27.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/09/04
新北市五股區芳洲二路57號
41.2萬/坪
1,538 萬
31.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/25
新北市五股區芳洲二路29號
43.1萬/坪
1,680 萬
33.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/22
新北市五股區芳洲二路41號
51.2萬/坪
1,250 萬
19.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/30
新北市五股區芳洲二路49號
51.2萬/坪
1,238 萬
19.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/05/25
新北市五股區芳洲二路55號
50.4萬/坪
1,650 萬
27.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2024/03/29
新北市五股區芳洲二路39號
47.0萬/坪
1,069 萬
17.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/21
新北市五股區芳洲二路31號
49.6萬/坪
2,400 萬
43.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/20
新北市五股區芳洲二路47號
46.5萬/坪
1,500 萬
27.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/11
新北市五股區芳洲二路53號
42.8萬/坪
1,055 萬
19.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	新北市五股區芳洲二路49號	30.9	930	19.5	14/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/04/06	新北市五股區芳洲二路55號	41.9	1,400	27.5	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/03	新北市五股區芳洲二路39號	50.4	1,130	17.8	9/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/04/02	新北市五股區芳洲二路53號	42.6	1,090	19.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/03/23	新北市五股區芳洲二路47號	48.0	1,540	27.2	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/02	新北市五股區芳洲二路43號	44.4	1,460	27.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/09/04	新北市五股區芳洲二路57號	41.2	1,538	31.6	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/25	新北市五股區芳洲二路29號	43.1	1,680	33.2	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/22	新北市五股區芳洲二路41號	51.2	1,250	19.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/30	新北市五股區芳洲二路49號	51.2	1,238	19.5	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/05/25	新北市五股區芳洲二路55號	50.4	1,650	27.5	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2024/03/29	新北市五股區芳洲二路39號	47.0	1,069	17.8	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/21	新北市五股區芳洲二路31號	49.6	2,400	43.6	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/20	新北市五股區芳洲二路47號	46.5	1,500	27.2	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/11	新北市五股區芳洲二路53號	42.8	1,055	19.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+42.1%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲二路49號	2020/08/18	27.7	2026/05/29	30.9	5.8 年	+11.4%
芳洲二路55號	2019/10/27	28.0	2026/04/06	41.9	6.4 年	+49.7%
芳洲二路39號	2020/10/14	26.6	2025/09/03	39.8	4.9 年	+49.7%
芳洲二路53號	2019/12/29	27.3	2025/04/02	42.6	5.3 年	+55.9%
芳洲二路47號	2024/03/20	39.7	2025/03/23	40.7	1 年	+2.7%
芳洲二路43號	2021/02/27	29.6	2025/03/02	44.4	4 年	+49.9%
芳洲二路57號	2020/07/21	27.4	2024/09/04	36.4	4.1 年	+32.8%
芳洲二路29號	2020/03/15	27.3	2024/06/25	43.1	4.3 年	+57.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市五股區芳洲二路47號	19,500	605	27.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/28	新北市五股區芳洲二路51號	18,000	463	39.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/25	新北市五股區芳洲二路45號	31,500	949	33.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/03	新北市五股區芳洲二路41號	17,300	883	19.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	新北市五股區芳洲二路53號	20,500	899	19.5	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/13	新北市五股區芳洲二路33號	23,500	651	31.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/09	新北市五股區芳洲二路55號	21,500	674	27.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/27	新北市五股區芳洲二路57號	20,000	473	42.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/25	新北市五股區芳洲二路35號	23,000	727	27.5	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/23	新北市五股區芳洲二路55號	23,500	727	27.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租