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樂HOUSE

新北市五股區芳洲一路23號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・8 棟・104 戶

別名：樂HOUSE社區管理委員會

近一年中位單價

43.2萬/坪

+8.9%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 534 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–44.5 萬/坪・2016/05～2025/11・歷年共 117 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 117 筆

2025/11/23
新北市五股區芳洲一路23號
43.2萬/坪
1,500 萬
29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/05/04
新北市五股區芳洲一路23號
41.5萬/坪
1,460 萬
29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/04/23
新北市五股區芳洲一路29號
41.1萬/坪
2,160 萬
41.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2025/01/19
新北市五股區芳洲一路29號
44.5萬/坪
2,080 萬
41.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/04/21
新北市五股區芳洲一路35號
39.9萬/坪
1,792 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/20
新北市五股區芳洲一路33號
38.1萬/坪
1,710 萬
38.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/08/05
新北市五股區芳洲一路23號
41.7萬/坪
1,426 萬
29.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/05/20
新北市五股區芳洲一路29號
36.2萬/坪
1,750 萬
41.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/07/03
新北市五股區芳洲一路21號
35.5萬/坪
1,558 萬
38.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/04/22
新北市五股區芳洲一路35號
34.1萬/坪
1,530 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/10/23
新北市五股區芳洲一路35號
30.7萬/坪
1,460 萬
39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/03/30
新北市五股區芳洲一路35號
28.9萬/坪
1,435 萬
49.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2020/11/29
新北市五股區芳洲一路23號
28.0萬/坪
1,100 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2020/11/12
新北市五股區芳洲一路31號
27.3萬/坪
1,800 萬
54.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 310萬
2020/10/17
新北市五股區芳洲一路23號
27.2萬/坪
800 萬
29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	新北市五股區芳洲一路23號	43.2	1,500	29.4	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/05/04	新北市五股區芳洲一路23號	41.5	1,460	29.4	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/23	新北市五股區芳洲一路29號	41.1	2,160	41.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2025/01/19	新北市五股區芳洲一路29號	44.5	2,080	41.8	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/21	新北市五股區芳洲一路35號	39.9	1,792	39.9	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/20	新北市五股區芳洲一路33號	38.1	1,710	38.8	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/08/05	新北市五股區芳洲一路23號	41.7	1,426	29.4	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/20	新北市五股區芳洲一路29號	36.2	1,750	41.8	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/07/03	新北市五股區芳洲一路21號	35.5	1,558	38.2	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/04/22	新北市五股區芳洲一路35號	34.1	1,530	39.9	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/23	新北市五股區芳洲一路35號	30.7	1,460	39.9	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/03/30	新北市五股區芳洲一路35號	28.9	1,435	49.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	新北市五股區芳洲一路23號	28.0	1,100	39.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/11/12	新北市五股區芳洲一路31號	27.3	1,800	54.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2020/10/17	新北市五股區芳洲一路23號	27.2	800	29.4	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲一路23號	2018/09/15	24.9	2025/11/23	43.2	7.2 年	+73.7%
芳洲一路23號	2020/10/17	27.2	2025/05/04	41.5	4.5 年	+52.5%
芳洲一路29號	2017/03/01	28.5	2025/04/23	41.1	8.1 年	+44.5%
芳洲一路29號	2017/04/25	25.8	2025/01/19	44.5	7.7 年	+72.7%
芳洲一路35號	2022/04/22	34.1	2024/04/21	39.9	2 年	+17.1%
芳洲一路33號	2017/04/29	26.0	2024/01/20	38.1	6.7 年	+46.5%
芳洲一路23號	2018/07/15	24.3	2023/08/05	41.7	5.1 年	+71.5%
芳洲一路29號	2018/04/02	26.9	2023/05/20	33.9	5.1 年	+26%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市五股區芳洲一路25號	24,900	555	39.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/30	新北市五股區芳洲一路21號	17,000	367	38.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/02/25	新北市五股區芳洲一路23號	20,500	579	29.4	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/16	新北市五股區芳洲一路33號	19,900	512	38.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/10	新北市五股區芳洲一路23號	23,500	698	29.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/01	新北市五股區芳洲一路35號	15,000	377	39.9	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/04	新北市五股區芳洲一路25號	22,000	483	39.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/07	新北市五股區芳洲一路21號	24,000	549	38.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/02/05	新北市五股區芳洲一路23號	22,500	664	29.4	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/02	新北市五股區芳洲一路23號	23,500	698	29.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費