新北市 › 八里區

關渡左岸-天湛

新北市八里區區龍形三街6巷22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・12 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+39.1%vs 八里區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.03%

月租 638 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–40.0 萬/坪・2019/06～2026/04・共 163 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍形三街6巷12號	2020/12/02	24.7	2026/04/20	37.7	5.4 年	+52.5%
區龍形三街6巷22號	2022/03/21	27.0	2026/01/18	33.5	3.8 年	+24.1%
區龍形三街6巷12號	2020/10/25	24.7	2025/11/08	40.0	5 年	+61.9%
區龍形三街6巷12號	2023/04/11	29.7	2025/08/11	35.4	2.3 年	+19%
區龍形三街6巷16號	2024/04/27	31.9	2025/08/05	35.4	1.3 年	+11%
區龍形三街6巷16號	2020/11/21	25.3	2025/06/05	35.7	4.5 年	+40.8%
區龍形三街6巷22號	2020/10/24	25.0	2025/03/13	37.9	4.4 年	+51.6%
區龍形三街6巷22號	2020/10/24	25.7	2024/09/13	37.9	3.9 年	+47.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新北市八里區區龍形三街6巷12號	37.7	900	23.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/01/18	新北市八里區區龍形三街6巷22號	33.5	1,095	24.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/11/08	新北市八里區區龍形三街6巷12號	40.0	955	23.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/08/11	新北市八里區區龍形三街6巷12號	35.4	1,142	23.9	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/08/05	新北市八里區區龍形三街6巷16號	35.4	1,450	32.5	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	新北市八里區區龍形三街6巷16號	35.7	1,450	32.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	新北市八里區區龍形三街6巷22號	37.9	920	24.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/09/13	新北市八里區區龍形三街6巷22號	37.9	919	24.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/25	新北市八里區區龍形三街6巷6號	37.8	1,500	34.4	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/25	新北市八里區區龍形三街6巷16號	32.2	1,318	41.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	新北市八里區區龍形三街6巷16號	31.9	1,306	41.0	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	新北市八里區區龍形三街6巷10號	30.5	1,000	24.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/11	新北市八里區區龍形三街6巷22號	31.2	1,020	24.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/02/27	新北市八里區區龍形三街6巷10號	36.2	1,150	23.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/01	新北市八里區區龍形三街6巷22號	31.2	1,020	24.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/05	新北市八里區區龍形三街6巷8號	31.0	1,500	39.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	新北市八里區區龍形三街6巷16號	31.2	1,280	32.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	新北市八里區區龍形三街6巷18號	28.1	1,150	40.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	新北市八里區區龍形三街6巷20號	28.0	900	23.8	11/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2023/05/19	新北市八里區區龍形二街43號	31.4	922	23.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 180萬
2023/05/18	新北市八里區區龍形二街45號	32.6	738	22.6	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2023/04/30	新北市八里區區龍形三街6巷18號	28.1	1,150	32.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	新北市八里區區龍形三街6巷8號	31.6	1,530	39.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	新北市八里區區龍形三街6巷12號	29.7	960	23.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/04/10	新北市八里區區龍形三街6巷16號	28.9	1,185	32.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	新北市八里區區龍形三街6巷12號	31.8	950	23.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/03/05	新北市八里區區龍形三街6巷8號	32.5	1,500	39.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/18	新北市八里區區龍形三街6巷10號	31.2	950	24.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2022/12/31	新北市八里區區龍形三街6巷8號	28.5	1,380	39.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/22	新北市八里區區龍形三街6巷6號	31.6	1,350	42.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	新北市八里區區龍形三街6巷28號	27.3	1,176	34.6	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	新北市八里區區龍形三街6巷16號	28.3	1,160	32.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2022/09/03	新北市八里區區龍形三街6巷20號	32.5	1,088	28.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/05/10	新北市八里區區龍形三街6巷22號	32.0	1,250	33.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/05/07	新北市八里區區龍形三街6巷18號	32.3	1,000	26.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/21	新北市八里區區龍形三街6巷22號	27.0	850	24.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	找補
2021/10/29	新北市八里區區龍形三街6巷8號	32.4	880	21.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/06	新北市八里區區龍形三街6巷20號	28.7	863	23.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/17	新北市八里區區龍形三街6巷22號	27.7	863	24.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/09	新北市八里區區龍形三街6巷10號	27.4	868	24.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/03	新北市八里區區龍形三街6巷20號	28.5	863	23.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/07/18	新北市八里區區龍形三街6巷12號	28.9	690	23.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/16	新北市八里區區龍形三街6巷12號	27.8	848	23.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/07/12	新北市八里區區龍形三街6巷20號	27.9	848	23.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/07/08	新北市八里區區龍形三街6巷28號	24.8	1,040	34.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/26	新北市八里區區龍形三街6巷28號	23.3	980	34.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/06	新北市八里區區龍形三街6巷10號	31.8	918	23.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/06	新北市八里區區龍形三街6巷22號	27.5	841	24.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/01	新北市八里區區龍形三街6巷28號	23.5	1,010	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/23	新北市八里區區龍形三街6巷20號	25.3	795	23.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/17	新北市八里區區龍形三街6巷12號	26.8	815	23.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/17	新北市八里區區龍形三街6巷6號	23.8	1,009	34.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/13	新北市八里區區龍形三街6巷6號	32.1	970	24.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/06	新北市八里區區龍形三街6巷18號	22.9	910	32.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/31	新北市八里區區龍形三街6巷16號	23.7	960	32.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/31	新北市八里區區龍形三街6巷18號	23.2	923	32.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/29	新北市八里區區龍形三街6巷28號	24.4	1,035	34.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/26	新北市八里區區龍形三街6巷6號	25.6	1,060	34.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/22	新北市八里區區龍形三街6巷6號	24.9	1,020	34.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/20	新北市八里區區龍形三街6巷28號	25.0	1,040	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/03/19	新北市八里區區龍形三街6巷22號	27.2	824	24.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/19	新北市八里區區龍形三街6巷10號	27.5	850	24.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/16	新北市八里區區龍形三街6巷28號	23.8	1,005	34.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/12	新北市八里區區龍形三街6巷16號	24.9	986	32.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/10	新北市八里區區龍形三街6巷26號	22.9	1,115	40.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/09	新北市八里區區龍形三街6巷28號	25.0	1,066	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	找補
2021/03/05	新北市八里區區龍形三街6巷28號	24.8	1,050	34.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/03/05	新北市八里區區龍形三街6巷18號	24.9	1,000	32.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/02/26	新北市八里區區龍形三街6巷6號	25.3	1,050	34.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/24	新北市八里區區龍形三街6巷28號	25.1	1,050	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/21	新北市八里區區龍形三街6巷18號	22.6	908	32.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/20	新北市八里區區龍形三街6巷18號	24.9	990	32.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/02/20	新北市八里區區龍形三街6巷16號	24.1	966	32.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/19	新北市八里區區龍形三街6巷22號	25.1	808	24.3	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	找補
2021/02/16	新北市八里區區龍形三街6巷26號	23.6	1,128	40.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/05	新北市八里區區龍形三街6巷26號	24.0	1,150	40.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/31	新北市八里區區龍形三街6巷16號	23.6	934	32.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/28	新北市八里區區龍形三街6巷26號	22.8	1,100	40.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/23	新北市八里區區龍形三街6巷10號	26.4	833	24.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	找補
2021/01/22	新北市八里區區龍形三街6巷10號	25.2	780	24.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/22	新北市八里區區龍形三街6巷18號	25.2	1,000	32.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	找補
2021/01/20	新北市八里區區龍形三街6巷18號	24.9	988	32.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	找補
2021/01/20	新北市八里區區龍形三街6巷28號	23.8	998	34.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/18	新北市八里區區龍形三街6巷10號	26.4	830	24.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/16	新北市八里區區龍形三街6巷18號	25.5	1,019	32.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	找補
2021/01/15	新北市八里區區龍形三街6巷22號	26.4	830	24.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/15	新北市八里區區龍形三街6巷20號	27.3	838	23.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/13	新北市八里區區龍形三街6巷16號	24.0	957	32.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/08	新北市八里區區龍形三街6巷28號	24.7	1,036	34.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	找補
2021/01/07	新北市八里區區龍形三街6巷8號	23.6	1,125	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/29	新北市八里區區龍形三街6巷22號	24.3	760	24.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	找補
2020/12/27	新北市八里區區龍形三街6巷16號	24.8	972	32.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/12/17	新北市八里區區龍形三街6巷26號	21.5	1,080	41.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/13	新北市八里區區龍形三街6巷26號	23.9	1,150	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/08	新北市八里區區龍形三街6巷20號	25.4	605	23.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/05	新北市八里區區龍形三街6巷12號	26.8	641	23.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/04	新北市八里區區龍形三街6巷12號	25.1	600	23.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/04	新北市八里區區龍形三街6巷12號	25.6	612	23.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/03	新北市八里區區龍形三街6巷28號	25.2	1,062	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	找補
2020/12/02	新北市八里區區龍形三街6巷12號	24.7	590	23.9	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市八里區區龍形三街6巷10號	0.1	2	24.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/12	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	32.2	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/01	新北市八里區區龍形二街43號	0.1	2	23.7	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/03/12	新北市八里區區龍形三街6巷10號	0.1	2	24.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/01/29	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	32.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/16	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	32.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/23	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	32.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/03	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	23.9	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/02	新北市八里區區龍形三街6巷26號	0.1	2	40.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/20	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	32.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/10	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	32.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/24	新北市八里區區龍形三街6巷10號	0.1	2	24.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/01/07	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	32.3	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/11	新北市八里區區龍形三街6巷10號	0.1	2	24.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/12/03	新北市八里區區龍形三街6巷16號	0.1	3	23.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/03	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	32.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/26	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	24.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/07/20	新北市八里區區龍形三街6巷26號	0.1	2	40.9	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/19	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	23.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/12	新北市八里區區龍形三街6巷6號	0.1	2	34.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/04/17	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	32.2	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/29	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	23.8	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/04	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	23.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/01/22	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/28	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	24.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/28	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	23.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/19	新北市八里區區龍形三街6巷26號	0.1	2	40.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	24.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/01	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	15.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	新北市八里區區龍形三街6巷10號	0.1	2	24.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/23	新北市八里區區龍形三街6巷20號	0.1	2	23.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/23	新北市八里區區龍形三街6巷12號	0.1	2	23.9	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/04	新北市八里區區龍形三街6巷26號	0.1	2	40.9	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	新北市八里區區龍形三街6巷22號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬