新北市 › 新店區

興森活A區社區管理委員會-10904補登

新北市新店區安德街60巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・6 棟・112 戶

別名：愛漂亮、愛漂亮公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-88.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 992 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.9–58.7 萬/坪・2016/05～2025/05・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/14
新北市新店區安德街60巷3號
54.6萬/坪
1,668 萬
27.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/03/07
新北市新店區安德街60巷3號
58.1萬/坪
2,470 萬
39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/01/13
新北市新店區安德街60巷1號
56.3萬/坪
2,380 萬
34.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/10
新北市新店區安德街60巷1號
54.0萬/坪
2,070 萬
34.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/01/06
新北市新店區安德街60巷1號
58.0萬/坪
2,400 萬
38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/12/17
新北市新店區安德街60巷3號
55.6萬/坪
1,800 萬
28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/03
新北市新店區安德街60巷3號
52.2萬/坪
1,600 萬
27.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/08/15
新北市新店區安德街60巷3號
41.3萬/坪
1,370 萬
27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/20
新北市新店區安德街60巷1號
55.1萬/坪
2,285 萬
37.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/07/03
新北市新店區安德街60巷1號
55.2萬/坪
2,100 萬
34.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/02/25
新北市新店區安德街60巷1號
52.0萬/坪
1,918 萬
34.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/10/24
新北市新店區安德街60巷1號
50.5萬/坪
2,066 萬
37.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/10/23
新北市新店區安德街60巷3號
52.1萬/坪
2,000 萬
35.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬
2023/06/23
新北市新店區安德街60巷3號
49.8萬/坪
1,555 萬
28.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2023/03/29
新北市新店區安德街60巷3號
44.3萬/坪
1,610 萬
31.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/14	新北市新店區安德街60巷3號	54.6	1,668	27.6	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/03/07	新北市新店區安德街60巷3號	58.1	2,470	39.1	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/13	新北市新店區安德街60巷1號	56.3	2,380	34.1	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/10	新北市新店區安德街60巷1號	54.0	2,070	34.1	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/01/06	新北市新店區安德街60巷1號	58.0	2,400	38.3	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/12/17	新北市新店區安德街60巷3號	55.6	1,800	28.2	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/03	新北市新店區安德街60巷3號	52.2	1,600	27.6	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/08/15	新北市新店區安德街60巷3號	41.3	1,370	27.6	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/20	新北市新店區安德街60巷1號	55.1	2,285	37.3	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/07/03	新北市新店區安德街60巷1號	55.2	2,100	34.1	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/02/25	新北市新店區安德街60巷1號	52.0	1,918	34.0	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/24	新北市新店區安德街60巷1號	50.5	2,066	37.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/10/23	新北市新店區安德街60巷3號	52.1	2,000	35.1	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2023/06/23	新北市新店區安德街60巷3號	49.8	1,555	28.2	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/03/29	新北市新店區安德街60巷3號	44.3	1,610	31.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 10 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安德街60巷1號	2021/11/28	40.1	2025/01/13	45.4	3.1 年	+13.4%
安德街60巷1號	2017/04/18	34.5	2025/01/10	54.0	7.7 年	+56.3%
安德街60巷1號	2016/05/06	39.3	2025/01/06	58.0	8.7 年	+47.7%
安德街60巷3號	2016/06/23	38.5	2024/12/17	49.6	8.5 年	+28.9%
安德街60巷3號	2016/05/06	38.8	2024/12/03	46.2	8.6 年	+19.1%
安德街60巷3號	2016/09/06	38.4	2024/08/15	36.5	7.9 年	-5%
安德街60巷1號	2016/05/06	38.7	2024/07/20	51.4	8.2 年	+32.7%
安德街60巷1號	2017/04/12	34.6	2024/07/03	55.2	7.2 年	+59.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/06	新北市新店區安德街60巷3號	26,000	631	41.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/12/18	新北市新店區安德街60巷3號	32,000	1,028	31.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/09	新北市新店區安德街60巷3號	28,000	992	28.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/11	新北市新店區安德街60巷3號	27,000	979	27.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/19	新北市新店區安德街60巷3號	26,000	631	41.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/01/16	新北市新店區安德街60巷3號	26,000	836	31.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2023/01/12	新北市新店區安德街60巷3號	26,000	836	31.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2017/07/09	新北市新店區安德街74巷8號	30,000	760	39.4	1/15F	住宅大樓	0房0廳1衛